Großzügiges Wohnglück mit bester Substanz: Ihr teilsaniertes Zweifamilienhaus in Haibach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63808

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses solide, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1940 verbindet großzügigen Freiraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das gesamte Objekt durch eine sehr gute und verlässliche Bausubstanz, die eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause bildet. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück entfaltet sich hier ein wunderbarer Rückzugsort für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Mit einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Geschosse und insgesamt 7 einladende Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Ein besonderes Highlight für Bastler, Individualisten oder zusätzlichen Stauraum ist die dazugehörige Scheune auf dem Grundstück, die Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsoptionen eröffnet. Die Immobilie ist geschickt in zwei separate Einheiten aufgeteilt: Während die gemütliche Wohnung im Obergeschoss bereits zuverlässig vermietet ist, steht das Erdgeschoss bezugsfrei für Ihre eigenen Ideen bereit. Diese Wohneinheit im Erdgeschoss wurde komplett renoviert sowie saniert und empfängt Sie mit einem rundum modernen Wohnkomfort. Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die herrliche, teilüberdachte Terrasse, die wie geschaffen ist für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das zeitgemäße, stilvolle Badezimmer sowie die flexiblen Schlaf- und Arbeitsräume runden das harmonische und gepflegte Gesamtbild dieser Ebene perfekt ab. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt drei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass bequem bis zu sechs Fahrzeuge Platz finden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein teilsaniertes Eigenheim mit hervorragender Substanz, praktischer Scheune und vielseitigen Perspektiven zu sichern.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 07/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Bayerischer Spessart, besticht der charmante Haibacher Ortsteil Dörrmorsbach durch seinen hohen Erholungswert und eine idyllische, naturnahe Umgebung. Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels und genießen dennoch alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Die Kern-Gemeinde Haibach bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten eine lückenlose Versorgung für den täglichen Bedarf. Trotz der wunderbar ruhigen, ländlichen Lage ist die Innenstadt von Aschaffenburg in nur wenigen Autominuten bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Die schnelle Anbindung an die nahegelegene Autobahn A3 garantiert zudem kurze Wege ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Vor Ort laden ausgedehnte Wanderwege und Freizeitziele wie das Haibacher Schweiztal zu Aktivitäten im Grünen ein, während ein reges Vereinsleben das herzliche Miteinander im Ort prägt – die ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und städtischer Nähe.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses solide, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1940 verbindet großzügigen Freiraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das gesamte Objekt durch eine sehr gute und verlässliche Bausubstanz, die eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause bildet. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück entfaltet sich hier ein wunderbarer Rückzugsort für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Mit einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Geschosse und insgesamt 7 einladende Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Ein besonderes Highlight für Bastler, Individualisten oder zusätzlichen Stauraum ist die dazugehörige Scheune auf dem Grundstück, die Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsoptionen eröffnet. Die Immobilie ist geschickt in zwei separate Einheiten aufgeteilt: Während die gemütliche Wohnung im Obergeschoss bereits zuverlässig vermietet ist, steht das Erdgeschoss bezugsfrei für Ihre eigenen Ideen bereit. Diese Wohneinheit im Erdgeschoss wurde komplett renoviert sowie saniert und empfängt Sie mit einem rundum modernen Wohnkomfort. Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die herrliche, teilüberdachte Terrasse, die wie geschaffen ist für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das zeitgemäße, stilvolle Badezimmer sowie die flexiblen Schlaf- und Arbeitsräume runden das harmonische und gepflegte Gesamtbild dieser Ebene perfekt ab. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt drei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass bequem bis zu sechs Fahrzeuge Platz finden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein teilsaniertes Eigenheim mit hervorragender Substanz, praktischer Scheune und vielseitigen Perspektiven zu sichern. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 07/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Bayerischer Spessart, besticht der charmante Haibacher Ortsteil Dörrmorsbach durch seinen hohen Erholungswert und eine idyllische, naturnahe Umgebung. Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels und genießen dennoch alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Die Kern-Gemeinde Haibach bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten eine lückenlose Versorgung für den täglichen Bedarf. Trotz der wunderbar ruhigen, ländlichen Lage ist die Innenstadt von Aschaffenburg in nur wenigen Autominuten bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Die schnelle Anbindung an die nahegelegene Autobahn A3 garantiert zudem kurze Wege ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Vor Ort laden ausgedehnte Wanderwege und Freizeitziele wie das Haibacher Schweiztal zu Aktivitäten im Grünen ein, während ein reges Vereinsleben das herzliche Miteinander im Ort prägt – die ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und städtischer Nähe. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: