Freiraum. Loslassen. Zuhause. - Komfort ohne Kompromisse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

47.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse und verfügt über 9 individuell geplante Wohnungen.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine exzellente Aufteilung, große, gutgeschnittene Räume mit großen, bodentiefen Fenster aus.

Die Wohnungen verfügen entweder über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen in Süd-West-Ausrichtung.

Es sind 13 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze vorhanden.

Ausstattung -Repräsentativer.heller Eingangsbereich -barrierefreie Wohnung -Treppenlift an der Außentreppe zum Hauseingang -lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern -Fenster erhalten eine 3-fach-Wärmedämmverglasung -Elektrische Rollläden -Gegensprechanlage mit Videoüberwachung -Bäder in gehobener Marken- Ausstattung -Bodengleiche Duschen incl. Handtuchheizkörper und Duschabtrennung -Echtholzparkett( Eiche) bzw. edle, italienische Fliesen -KFW 55-Standard -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung

Lage Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zu erreichen. Attraktive Freizeit und Sportangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Der Bittermarker Stadtwald ist flußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Ausgiebige Spaziergänge, Joggen oder Radfahren sind hier sehr gut möglich. Etliche Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der ÖPNV ist fußläufig in ca.5 Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 15 Autominuten von hier entfernt.

Objektbeschreibung Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse und verfügt über 9 individuell geplante Wohnungen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine exzellente Aufteilung, große, gutgeschnittene Räume mit großen, bodentiefen Fenster aus. Die Wohnungen verfügen entweder über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen in Süd-West-Ausrichtung. Es sind 13 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze vorhanden. Ausstattung -Repräsentativer.heller Eingangsbereich -barrierefreie Wohnung -Treppenlift an der Außentreppe zum Hauseingang -lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern -Fenster erhalten eine 3-fach-Wärmedämmverglasung -Elektrische Rollläden -Gegensprechanlage mit Videoüberwachung -Bäder in gehobener Marken- Ausstattung -Bodengleiche Duschen incl. Handtuchheizkörper und Duschabtrennung -Echtholzparkett( Eiche) bzw. edle, italienische Fliesen -KFW 55-Standard -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung Lage Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zu erreichen. Attraktive Freizeit und Sportangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Der Bittermarker Stadtwald ist flußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Ausgiebige Spaziergänge, Joggen oder Radfahren sind hier sehr gut möglich. Etliche Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der ÖPNV ist fußläufig in ca.5 Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 15 Autominuten von hier entfernt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiraum. Loslassen. Zuhause. - Komfort ohne Kompromisse

Beschreibung

Ausstattung