Souterrainwohnung im Herzen von Eppendorf! Saniert!

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

399.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Einheit. Der Zugang ist sowohl bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch separat über den geschützten Innenhof möglich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler oder Kapitalanleger besonders interessant macht.

Laut Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich um Teileigentum. Gleichzeitig ist die Nutzung zu Wohnzwecken ausdrücklich zulässig. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits durch das Bauamt genehmigt, sodass die Einheit offiziell als Wohnraum genutzt werden kann. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: als stilvolles Zuhause in Eppendorf, als attraktive Kapitalanlage, für möblierte Vermietung, für Kurzzeitvermietung oder als repräsentative Büro und Besprechungseinheit.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Der großzügige Hauptbereich mit Zugang zum separaten Hinterhofeingang eignet sich ideal als Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Empfangsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und zwei großen Fenstern bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Ankleide, Abstellfläche, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich genutzt werden kann. Auch hier steht eine eigene Dusche zur Verfügung.

Die separate Küche ist gut geschnitten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Direkt hinter dem Zugang über das Treppenhaus befindet sich ein praktischer Garderobenbereich. Der großzügige Flur bietet darüber hinaus weiteren Platz für Stauraum oder den Einbau eines maßgefertigten Schranks. Ein Gäste WC ist ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar.

Die Einheit wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem der Estrich vollständig erneuert, um aufsteigende Feuchtigkeit dauerhaft auszuschließen. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Hochwertige Laminat Langdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Für ein besonders stilvolles Ambiente sorgt die indirekte Beleuchtung hinter den Stuckleisten. Die Bäder sind mit großformatigen Marmorfliesen ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Diese besondere Einheit vereint eine gefragte Lage in Hamburg Eppendorf, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und langfristiger Perspektive suchen.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, kWh/185(m²a), Energieklasse F, Heizart: Gasheizung

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 VON-OTTO Immobilien Hamburg

Ausstattung • Seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in einer Einheit

• Attraktive Lage in Hamburg Eppendorf, einem der gefragtesten Stadtteile der Hansestadt

• Separater Zugang über den ruhigen Hinterhof mit angenehmer Privatsphäre

• Zusätzlich erreichbar über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus

• Ideal geeignet für Eigennutzer, Freiberufler, Praxisnutzung oder als Bürofläche

• Auch für möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung interessant, zum Beispiel Airbnb

• Umfassend modernisierte Einheit mit erneuerter Elektrik

• Erneuerte Wasserleitungen beziehungsweise Wasserrohre

• Neuer Estrich zur nachhaltigen Vorbeugung gegen aufsteigende Feuchtigkeit

• Zwei moderne Duschbereiche, darunter ein Bad en Suite

• Bäder mit großformatigen Marmorfliesen und hochwertiger Optik

• Neue Laminat Langdielen mit warmer und wohnlicher Ausstrahlung

• Stilvolle Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung für ein besonderes Raumambiente

• Monatliches Wohngeld in Höhe von 179 Euro, davon 116 Euro Hausgeld und 63,06 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lage Hamburg Eppendorf zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteilen der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch gepflegte Altbauten, grüne Straßenzüge, charmante Cafés, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Stil und Stadtnähe. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, kleine Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf befindet sich in gut erreichbarer Nähe und prägt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Stadtteil.

Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Grünflächen, der Eppendorfer Park sowie die Nähe zur Alster und zum Hayns Park. Spaziergänge, Sport im Freien oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die Hamburger Innenstadt, Winterhude, Hoheluft, Harvestehude und weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen innerhalb Hamburgs.

Eppendorf steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, stabile Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit. Damit zählt der Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu den besonders attraktiven Wohnlagen Hamburgs.

Objektbeschreibung Diese umfassend sanierte Souterrain Einheit befindet sich in zentraler Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Eppendorf und überzeugt durch ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, moderne Ausstattungsdetails und einen eigenen Zugang über den ruhigen Hinterhof. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Einheit. Der Zugang ist sowohl bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch separat über den geschützten Innenhof möglich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler oder Kapitalanleger besonders interessant macht. Laut Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich um Teileigentum. Gleichzeitig ist die Nutzung zu Wohnzwecken ausdrücklich zulässig. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits durch das Bauamt genehmigt, sodass die Einheit offiziell als Wohnraum genutzt werden kann. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: als stilvolles Zuhause in Eppendorf, als attraktive Kapitalanlage, für möblierte Vermietung, für Kurzzeitvermietung oder als repräsentative Büro und Besprechungseinheit. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Der großzügige Hauptbereich mit Zugang zum separaten Hinterhofeingang eignet sich ideal als Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Empfangsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und zwei großen Fenstern bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Ankleide, Abstellfläche, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich genutzt werden kann. Auch hier steht eine eigene Dusche zur Verfügung. Die separate Küche ist gut geschnitten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Direkt hinter dem Zugang über das Treppenhaus befindet sich ein praktischer Garderobenbereich. Der großzügige Flur bietet darüber hinaus weiteren Platz für Stauraum oder den Einbau eines maßgefertigten Schranks. Ein Gäste WC ist ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar. Die Einheit wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem der Estrich vollständig erneuert, um aufsteigende Feuchtigkeit dauerhaft auszuschließen. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Hochwertige Laminat Langdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Für ein besonders stilvolles Ambiente sorgt die indirekte Beleuchtung hinter den Stuckleisten. Die Bäder sind mit großformatigen Marmorfliesen ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Diese besondere Einheit vereint eine gefragte Lage in Hamburg Eppendorf, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und langfristiger Perspektive suchen. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, kWh/185(m²a), Energieklasse F, Heizart: Gasheizung 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 VON-OTTO Immobilien Hamburg Ausstattung • Seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in einer Einheit • Attraktive Lage in Hamburg Eppendorf, einem der gefragtesten Stadtteile der Hansestadt • Separater Zugang über den ruhigen Hinterhof mit angenehmer Privatsphäre • Zusätzlich erreichbar über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus • Ideal geeignet für Eigennutzer, Freiberufler, Praxisnutzung oder als Bürofläche • Auch für möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung interessant, zum Beispiel Airbnb • Umfassend modernisierte Einheit mit erneuerter Elektrik • Erneuerte Wasserleitungen beziehungsweise Wasserrohre • Neuer Estrich zur nachhaltigen Vorbeugung gegen aufsteigende Feuchtigkeit • Zwei moderne Duschbereiche, darunter ein Bad en Suite • Bäder mit großformatigen Marmorfliesen und hochwertiger Optik • Neue Laminat Langdielen mit warmer und wohnlicher Ausstrahlung • Stilvolle Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung für ein besonderes Raumambiente • Monatliches Wohngeld in Höhe von 179 Euro, davon 116 Euro Hausgeld und 63,06 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Lage Hamburg Eppendorf zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteilen der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch gepflegte Altbauten, grüne Straßenzüge, charmante Cafés, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Stil und Stadtnähe. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, kleine Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf befindet sich in gut erreichbarer Nähe und prägt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Stadtteil. Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Grünflächen, der Eppendorfer Park sowie die Nähe zur Alster und zum Hayns Park. Spaziergänge, Sport im Freien oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die Hamburger Innenstadt, Winterhude, Hoheluft, Harvestehude und weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen innerhalb Hamburgs. Eppendorf steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, stabile Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit. Damit zählt der Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu den besonders attraktiven Wohnlagen Hamburgs.