Hi Singles ... sehr schickes Wohnen mit reizvoller cooler Klimaanlage in Pium

Dachgeschoss zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33829

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.184 €

pro m²

Beschreibung

Die pfiffige 2-Zimmer-Dachgeschoss- Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche verfügt über einen kleinen nach Westen ausgerichteten Balkon; sie besteht aus folgenden Räumen: Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad, kleiner Abstellraumraum, Flur sowie dem Balkon.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät vom Hersteller Vaillant als Fußbodenheizung sowie mit einer Solar-Thermieanlage zur Brauchwasser-Erwärmung und Heizungsunterstützung. Die sehr gute Dämmung sorgt für optimale Werte beim Energieverbrauch. Im Wohnzimmer befindet sich eine festinstallierte Klimaanlage, die im Sommer für eine angenehme Abkühlung sorgt. Im Winter - wenn gewünscht - liefert sie zusätzliche Wärme. An Ausstattung sind u. a. weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden eingebaut worden; überwiegend werden die Rollläden elektrisch betrieben; überall befindet sich anthrazit farbiger Fliesenboden außer im Schlafzimmer, dort ist geschmackvolles helleres Laminat verlegt worden; es besteht ein Glasfaseranschluss. Die vorhandene hübsche und zeitlose Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Durch die gegebene Hanglage wirken die Räume hell und freundlich.

Lage Es handelt sich um eine gute und ruhige Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet in Randlage von Borgholzhausen-Stadt, gelegen in sonniger Hanglage am Anfang eines kleinen reizvollen Seitentales, unweit vom Teutoburger Wald entfernt; im Nahe gelegenen Stadtkern befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (auch ein Discounter).

Sonstiges Die sehr attraktive Wohnung im Dachgeschoss kann zügig bezogen werden. Sie wurde vom Eigentümer teilweise nur rd. 100 Tage im Jahr selbst genutzt. Die tatsächlichen mtl. Nebenkosten beliefen sich 2025 nur bei rd. 180 €; realistisch bei einer Person sind vermutlich ca. 210 €.

Der Kaufpreis für die Dachgeschoss-Eigentumswohnung beträgt 156.000 € inkl. der modernen Einbauküche.

Zur Wohnung gehört im Obergeschoss der Abstellraum Nr. 4. Ein massives Carport (ebenfalls Nr. 4) ist der Wohnung fest zugeordnet und ist ebenso im Kaufpreis enthalten.

In der aufwendig erstellten reizvollen Carport-Anlage ist außerdem eine Gemeinschaftsstellfläche für Mülltonnen und Fahrräder vorhanden.

Wenn Sie die tolle Wohnung besichtigen möchten, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns.

Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift (bitte unter Nachricht des Interessenten), Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.

Objektbeschreibung Kleines, äußerst individuelles Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten in moderner ansprechender Architektur und mit attraktiven großen und kleinen Wohnungen; geprägt wird dieses junge Gebäude im wesentlichen durch die reizvolle nach Süden ausgerichtete Hanglage; der Baukörper ist in 2 1/2 - geschossiger massiver konventioneller Bauweise unter den geforderten Energieeinsparungen als KfW-Effizienzhaus 70 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien und mit einem Satteldach errichtet worden; es hat eine geschmackvolle rote Klinkerfassade. Ein massives sehr praktisches Carport ist für die Wohnung vorhanden. Die pfiffige 2-Zimmer-Dachgeschoss- Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche verfügt über einen kleinen nach Westen ausgerichteten Balkon; sie besteht aus folgenden Räumen: Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad, kleiner Abstellraumraum, Flur sowie dem Balkon. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät vom Hersteller Vaillant als Fußbodenheizung sowie mit einer Solar-Thermieanlage zur Brauchwasser-Erwärmung und Heizungsunterstützung. Die sehr gute Dämmung sorgt für optimale Werte beim Energieverbrauch. Im Wohnzimmer befindet sich eine festinstallierte Klimaanlage, die im Sommer für eine angenehme Abkühlung sorgt. Im Winter - wenn gewünscht - liefert sie zusätzliche Wärme. An Ausstattung sind u. a. weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden eingebaut worden; überwiegend werden die Rollläden elektrisch betrieben; überall befindet sich anthrazit farbiger Fliesenboden außer im Schlafzimmer, dort ist geschmackvolles helleres Laminat verlegt worden; es besteht ein Glasfaseranschluss. Die vorhandene hübsche und zeitlose Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Durch die gegebene Hanglage wirken die Räume hell und freundlich. Lage Es handelt sich um eine gute und ruhige Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet in Randlage von Borgholzhausen-Stadt, gelegen in sonniger Hanglage am Anfang eines kleinen reizvollen Seitentales, unweit vom Teutoburger Wald entfernt; im Nahe gelegenen Stadtkern befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (auch ein Discounter). Sonstiges Die sehr attraktive Wohnung im Dachgeschoss kann zügig bezogen werden. Sie wurde vom Eigentümer teilweise nur rd. 100 Tage im Jahr selbst genutzt. Die tatsächlichen mtl. Nebenkosten beliefen sich 2025 nur bei rd. 180 €; realistisch bei einer Person sind vermutlich ca. 210 €. Der Kaufpreis für die Dachgeschoss-Eigentumswohnung beträgt 156.000 € inkl. der modernen Einbauküche. Zur Wohnung gehört im Obergeschoss der Abstellraum Nr. 4. Ein massives Carport (ebenfalls Nr. 4) ist der Wohnung fest zugeordnet und ist ebenso im Kaufpreis enthalten. In der aufwendig erstellten reizvollen Carport-Anlage ist außerdem eine Gemeinschaftsstellfläche für Mülltonnen und Fahrräder vorhanden. Wenn Sie die tolle Wohnung besichtigen möchten, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns. Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift (bitte unter Nachricht des Interessenten), Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.