Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair in Leichlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage – Als neues Eigenheim oder als attraktives Investment mit sofortigem Mietertrag!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemässen und ansprechenden Zustand, der keine Wünsche offen lässt.

Die Immobilie wird aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Kapitalanleger profitieren von einem verlässlichen Mietertrag bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Garten, der in den wärmeren Monaten zur Erholung einlädt und einen echten Mehrwert bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima bei effizienten Betriebskosten sorgt.

Gelegen im idyllischen Leichlingen im Rheinland, bekannt als die Blütenstadt, verbindet diese Wohnung die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Ausstattung ++ Charmante Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit ca. 74 m² Wohnfläche ++ 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien ++ Zwei komfortable Schlafzimmer und modernes Badezimmer ++ Umfangreiche Modernisierungen zuletzt im Jahr 2023 durchgeführt ++ Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag ++ Auch perspektivisch ideal zur Eigennutzung geeignet ++ Zugang zum Garten mit zusätzlichem Erholungswert ++ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ++ Moderne Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung ++ Gepflegter Gesamtzustand – kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf ++ Ruhige Wohnlage in der beliebten Blütenstadt Leichlingen ++ Gute Anbindung an Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf

Lage Leichlingen (Rheinland) überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 18 Minuten erreichbar und eröffnet damit direkte Verbindungen in die umliegenden Städte sowie ins gesamte Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende oder Berufspendler ist besonders die Nähe zum nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 34 Minuten erreichbar ist – ideal für alle, die regelmäßig national oder international unterwegs sind.

Leichlingen selbst besticht durch seinen charmanten, lebendigen Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die malerische Umgebung im Bergischen Land lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage – Als neues Eigenheim oder als attraktives Investment mit sofortigem Mietertrag! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemässen und ansprechenden Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie wird aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Kapitalanleger profitieren von einem verlässlichen Mietertrag bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Garten, der in den wärmeren Monaten zur Erholung einlädt und einen echten Mehrwert bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima bei effizienten Betriebskosten sorgt. Gelegen im idyllischen Leichlingen im Rheinland, bekannt als die Blütenstadt, verbindet diese Wohnung die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Ausstattung ++ Charmante Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit ca. 74 m² Wohnfläche ++ 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien ++ Zwei komfortable Schlafzimmer und modernes Badezimmer ++ Umfangreiche Modernisierungen zuletzt im Jahr 2023 durchgeführt ++ Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag ++ Auch perspektivisch ideal zur Eigennutzung geeignet ++ Zugang zum Garten mit zusätzlichem Erholungswert ++ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ++ Moderne Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung ++ Gepflegter Gesamtzustand – kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf ++ Ruhige Wohnlage in der beliebten Blütenstadt Leichlingen ++ Gute Anbindung an Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf Lage Leichlingen (Rheinland) überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 18 Minuten erreichbar und eröffnet damit direkte Verbindungen in die umliegenden Städte sowie ins gesamte Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende oder Berufspendler ist besonders die Nähe zum nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 34 Minuten erreichbar ist – ideal für alle, die regelmäßig national oder international unterwegs sind. Leichlingen selbst besticht durch seinen charmanten, lebendigen Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die malerische Umgebung im Bergischen Land lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair in Leichlingen

Beschreibung

Ausstattung