Erbbaurecht! Attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Tiefgarage in Barsbüttel - Wentzel Dr.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wirkt das Haus hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Bad sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche bietet praktische Arbeitsflächen und Platz für einen kleinen Essbereich.

Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es ein zweites Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.

Terrasse, Balkon und Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.

Insgesamt bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück ca. 226 m²
Erbbaurecht bis 2076 (monatliche Pacht ca. 75,- EUR)
4 Zimmer
Wohn- und Essbereich
Küche
Ölheizung
zwei Bäder
Terrasse
Balkon
Keller

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu Einrichtungen für Kinder.

Nahversorgung Für den Alltag liegen REWE, Aldi und Lidl nicht weit entfernt. Auch Drogerien wie Budnikowsky sowie Rossmann sind in der Nähe angesiedelt. Paketshops sind im Umfeld vorhanden und unterstützen eine unkomplizierte Versorgung.

Kinder und Bildung Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe und prägen das direkte Wohnumfeld. Kindertagesstätte Soltausredder, Kita Callingtonstraße und der Ev. Kindergarten sind schnell erreicht. Mit der Kirsten Boie Schule, der Erich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel und der Schule Oppelner Straße liegen mehrere Schulstandorte in der näheren Umgebung.

Freizeit und Grün Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Bewegung und kurze Auszeiten im Alltag. Sportangebote sind mit mehreren Sportcentern im Umfeld gut vertreten. Ergänzend sind Sporthallen und eine Dreifeld Sporthalle in der weiteren Umgebung erreichbar.

Mobilitätsanbindung Bushaltestellen wie Barsbüttel Zum Dicken Busch, Barsbüttel Grundschule und Holsteiner Tor liegen fußläufig. Als Bahnstation ist Hamburg Tonndorf nicht weit entfernt. Für Flugreisen ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt in Hamburg Fuhlsbüttel gut erreichbar.

Gesundheit und Gastronomie Ärztliche Versorgung ist mit Praxis Asani sowie einer Kinder und Jugendarztpraxis im Umfeld vorhanden, ergänzt durch weitere Facharztangebote. Zahnärztliche Praxen liegen ebenfalls in der Nähe. Restaurants wie Tunicis Restaurant Zwölf Apostel, Zum Österreicher und Serres bieten in der Umgebung eine passende Auswahl, sodass die Lage insgesamt alltagsnah und angenehm geordnet wirkt.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet ca. 123 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst 226 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht bis 2076. Die monatliche Pacht beläuft sich auf ca. 75,- EUR. Schon beim Betreten wirkt das Haus hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Bad sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche bietet praktische Arbeitsflächen und Platz für einen kleinen Essbereich. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es ein zweites Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Terrasse, Balkon und Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ausstattung - Reihenmittelhaus - Baujahr 1978 - Wohnfläche ca. 123 m² - Grundstück ca. 226 m² - Erbbaurecht bis 2076 (monatliche Pacht ca. 75,- EUR) - 4 Zimmer - Wohn- und Essbereich - Küche - Ölheizung - zwei Bäder - Terrasse - Balkon - Keller Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu Einrichtungen für Kinder. Nahversorgung Für den Alltag liegen REWE, Aldi und Lidl nicht weit entfernt. Auch Drogerien wie Budnikowsky sowie Rossmann sind in der Nähe angesiedelt. Paketshops sind im Umfeld vorhanden und unterstützen eine unkomplizierte Versorgung. Kinder und Bildung Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe und prägen das direkte Wohnumfeld. Kindertagesstätte Soltausredder, Kita Callingtonstraße und der Ev. Kindergarten sind schnell erreicht. Mit der Kirsten Boie Schule, der Erich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel und der Schule Oppelner Straße liegen mehrere Schulstandorte in der näheren Umgebung. Freizeit und Grün Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Bewegung und kurze Auszeiten im Alltag. Sportangebote sind mit mehreren Sportcentern im Umfeld gut vertreten. Ergänzend sind Sporthallen und eine Dreifeld Sporthalle in der weiteren Umgebung erreichbar. Mobilitätsanbindung Bushaltestellen wie Barsbüttel Zum Dicken Busch, Barsbüttel Grundschule und Holsteiner Tor liegen fußläufig. Als Bahnstation ist Hamburg Tonndorf nicht weit entfernt. Für Flugreisen ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt in Hamburg Fuhlsbüttel gut erreichbar. Gesundheit und Gastronomie Ärztliche Versorgung ist mit Praxis Asani sowie einer Kinder und Jugendarztpraxis im Umfeld vorhanden, ergänzt durch weitere Facharztangebote. Zahnärztliche Praxen liegen ebenfalls in der Nähe. Restaurants wie Tunicis Restaurant Zwölf Apostel, Zum Österreicher und Serres bieten in der Umgebung eine passende Auswahl, sodass die Lage insgesamt alltagsnah und angenehm geordnet wirkt. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbaurecht! Attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Tiefgarage in Barsbüttel - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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