Modernes Reihenendhaus in herrlicher Stadtrandlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728

Kaufpreis

550.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.365 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter hochwertige Bodenbeläge, die Erneuerung der Bäder sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2023. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine sonnige Südterrasse, einen großzügigen Gartenanteil sowie zwei Carports.

Kunststofffenster mit Jalousien, moderne Türen und eine Einbauküche mit Markengeräten ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Die grüne Umgebung mit Wiesen, Rad- und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten.

Ausstattung

Reihenendhaus in Massivbauweise
Ruhige, naturnahe Stadtrandlage

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss

Voll unterkellert
Zwei moderne Bäder (Dusche & Wanne)
Neue Gaszentralheizung aus 2023
Hochwertige Laminatböden in Holzoptik
Granitfußböden in Bad, Küche und Eingangsbereich
Kunststofffenster mit Jalousien, teils elektrisch
Sonnige Südterrasse mit großem Gartenanteil
Zwei Carports in Holzständerbauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger und naturnaher Stadtrandlage im Großraum Dresden. Das um Mitte der 1990er Jahre in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch einen klassischen Grundriss mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter hochwertige Bodenbeläge, die Erneuerung der Bäder sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2023. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine sonnige Südterrasse, einen großzügigen Gartenanteil sowie zwei Carports. Kunststofffenster mit Jalousien, moderne Türen und eine Einbauküche mit Markengeräten ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die grüne Umgebung mit Wiesen, Rad- und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten. Ausstattung - Reihenendhaus in Massivbauweise - Ruhige, naturnahe Stadtrandlage - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Zwei moderne Bäder (Dusche & Wanne) - Neue Gaszentralheizung aus 2023 - Hochwertige Laminatböden in Holzoptik - Granitfußböden in Bad, Küche und Eingangsbereich - Kunststofffenster mit Jalousien, teils elektrisch - Sonnige Südterrasse mit großem Gartenanteil - Zwei Carports in Holzständerbauweise Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenendhaus in herrlicher Stadtrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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