Köln Porz: 2 Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

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Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Porz vereint mehrere Faktoren, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Trotz der Lage an der Hauptstraße genießen Bewohner Ruhe sowie einen schönen Blick auf den Rhein, ein seltenes Highlight mit hoher Nachfrage bei Mietern. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 7.500 € erworben werden.

Besonders positiv hervorzuheben sind die bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen: Die Fassade auf der Südseite wurde saniert, der Balkon erneuert sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und mit Lüftung eingebaut. Dadurch profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer wertsteigernden Aufwertung der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 750,00 € (500,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Die Kombination aus guter Lage, solider Mietstruktur und modernisiertem Gebäude macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition in den Kölner Immobilienmarkt.

Zusätzlich stehen zwei weitere Wohnungen im selben Objekt zum Verkauf, wodurch auch ein attraktiver Paketkauf möglich ist.

Ausstattung

Sanierte Südfassade
Neu sanierter Balkon
Neue 3-fach verglaste Fenster mit Lüftung
Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage an der Hauptstraße
Rheinblick
Zuverlässig vermietet
Sehr gute Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Attraktive Kapitalanlage
Paketkauf mit zwei weiteren Wohnungen möglich
TG Stellplatz für 7.500 €

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Köln-Porz mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Dank sehr guter ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie der Nähe zum Flughafen ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Der Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität, ein Garant für langfristig hohe Mietnachfrage.

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Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer / der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

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