Winkelhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Eckgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RUHIG WOHNEN AUF WUNDERVOLLEM ECKGRUNDSTÜCK

Das charmante Gebäude aus den 1930er-Jahren befindet sich auf einem ca. 862 m² großen Eckgrundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung und fügt sich harmonisch in eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft ein. Mit rund 285 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer und ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten, eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltung.

Rechts vom Haupthaus wurde im Jahr 1964 ein Anbau über zwei Etagen errichtet, der im Zuge eines durchdachten Sanierungskonzepts mit Durchbrüchen zum Haus erschlossen werden könnte, oder auch weiterhin als separate Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und eigenen Kellerräumen dient. Durch einen eigenen Eingang eröffnet er flexible Nutzungsperspektiven, beispielsweise als eigenständige Wohneinheit für ein älteres studierendes Kind, die Großeltern oder zur Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre dadurch realisierbar.

FAZIT: Das malerische Anwesen befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, wachgeküsst zu werden. Es bietet unendlich viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Eine faszinierende und spannende Immobilie, die aufgrund ihrer Grundstücksgröße, der ruhigen und naturnahen Lage und der Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet ist und ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre bieten kann.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Freistehendes EFH mit Anbau (Maisonettewohnung)
großes Eckgrundstück in gewachsener Umgebung am Rande des Naturschutzgebiets
separate Einbauküche
Tageslichtbad en suite
Tageslichtbad für Kinder/Gäste
Gäste-WC
Holz-Alu-Fenster doppelt verglast
Fußböden: Parkett, Fliesen
großer Garten mit optimaler Südwest- Ausrichtung
überdachte Terrasse, zwei Balkone
charmante Holz-Klappläden
Weinkeller mit Natursteinboden
Einzelgarage

MODERNISIERUNGEN

2020: Gaszentralheizung 1991: Dachsanierung 1986: neue Fenster

Lage IDYLLISCHE LAGE UND HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einem der exklusivsten Wohngebiete im Süden der Landeshauptstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, bietet das Umfeld ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bäckerei liegt in unmittelbarer Nähe, ein kleiner Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf ist in rund fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die U-Bahn-Haltestelle „Sonnenberg“ befindet sich etwa sieben Gehminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zum Flughafen, zur Messe sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B27 sowie an die Autobahnen A8 und A81.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Objektbeschreibung RUHIG WOHNEN AUF WUNDERVOLLEM ECKGRUNDSTÜCK Das charmante Gebäude aus den 1930er-Jahren befindet sich auf einem ca. 862 m² großen Eckgrundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung und fügt sich harmonisch in eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft ein. Mit rund 285 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer und ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten, eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltung. Rechts vom Haupthaus wurde im Jahr 1964 ein Anbau über zwei Etagen errichtet, der im Zuge eines durchdachten Sanierungskonzepts mit Durchbrüchen zum Haus erschlossen werden könnte, oder auch weiterhin als separate Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und eigenen Kellerräumen dient. Durch einen eigenen Eingang eröffnet er flexible Nutzungsperspektiven, beispielsweise als eigenständige Wohneinheit für ein älteres studierendes Kind, die Großeltern oder zur Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre dadurch realisierbar. FAZIT: Das malerische Anwesen befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, wachgeküsst zu werden. Es bietet unendlich viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Eine faszinierende und spannende Immobilie, die aufgrund ihrer Grundstücksgröße, der ruhigen und naturnahen Lage und der Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet ist und ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre bieten kann. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ausstattung - Freistehendes EFH mit Anbau (Maisonettewohnung) - großes Eckgrundstück in gewachsener Umgebung am Rande des Naturschutzgebiets - separate Einbauküche - Tageslichtbad en suite - Tageslichtbad für Kinder/Gäste - Gäste-WC - Holz-Alu-Fenster doppelt verglast - Fußböden: Parkett, Fliesen - großer Garten mit optimaler Südwest- Ausrichtung - überdachte Terrasse, zwei Balkone - charmante Holz-Klappläden - Weinkeller mit Natursteinboden - Einzelgarage MODERNISIERUNGEN 2020: Gaszentralheizung 1991: Dachsanierung 1986: neue Fenster Lage IDYLLISCHE LAGE UND HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einem der exklusivsten Wohngebiete im Süden der Landeshauptstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, bietet das Umfeld ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bäckerei liegt in unmittelbarer Nähe, ein kleiner Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf ist in rund fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle „Sonnenberg“ befindet sich etwa sieben Gehminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zum Flughafen, zur Messe sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B27 sowie an die Autobahnen A8 und A81. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.