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Charmante Doppelhaushälfte im Altbaustil
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70184
Kaufpreis
860.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
221 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
3.891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Hohe Decken und die gewachsene Architektur verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen gute Möglichkeiten, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Grundstück liegt in attraktiver Hanglage und ist zur Straße hin ansprechend abgestuft.
Auf insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Nutzungsideen. Zwei Bäder und die vollständige Unterkellerung ergänzen das Raumangebot. Im 2. Obergeschoss schaffen ein eigenes Bad und eine Küche zudem die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich einzurichten. Besondere Stilelemente wie Sprossenfenster oder die Holzteppe erhalten den Charakter der Immobilie.
Auch unter dem Dach steckt weiteres Potenzial: Die Fläche wird derzeit als Nebenfläche genutzt und ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Ein Ausbau könnte hier zusätzliche Wohnfläche schaffen.
Der Außenbereich bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten schöne Rückzugsmöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten und die Südterrasse laden zum Verweilen in der Sonne ein, während Balkon und Terrasse auf der Nordseite weitere Aufenthaltsflächen bieten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, den historischen Charme des Hauses zu bewahren und mit zeitgemäßen Wohnvorstellungen zu verbinden.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Einige Details:
- 8 Zimmer mit vielseitig nutzbaren Grundrissen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Sprossenfenster (Holz) mit älterer Doppelverglasung
- Holztreppe
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Warmwasserbereitung ebenfalls über Gas
- 2 Küchen
- 2 Bäder, davon eins mit direktem Zugang über ein Schlafzimmer
- Gewölbekeller
- Dachflächenfenster der Marke Velux
- Dach bereits erneuert
- nicht denkmalgeschützt
Lage
Halbhöhenlage mit Sicht über den Stuttgarter Kessel!
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Ost. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute innerstädtische Infrastruktur und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche, bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Im Nahen Unfeld befinden sich außerdem verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen. Mit dem Wagenburggymnasium sowie weiteren Schulen im Stadtbezirk besteht ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch die freie Waldorfschule Uhlandshöhe befindet sich im Stuttgarter Osten.
Die Bushaltestelle Heidehofstraße ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Heidehofstraße der Linie U15 ist in weniger als 1 Gehminute erreichbar.
Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist Fußläufig in ca. 15 min erreichbar.
Über den Wagenburgtunnel sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter City, den Hauptbahnhof sowie die Bundesstraßen B10 und B14.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken.
Haben Sie nach Durchsicht der weiteren Unterlagen einen Besichtigungswunsch, freuen wir uns über erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail oder telefonisch.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 860.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort!
Flächen
- Wohnfläche
- 221 m²
- Grundstücksfläche
- 407 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.000 €)
- 3.677 € / Monat
- 20% Eigenkapital (172.000 €)
- 3.268 € / Monat
- 30% Eigenkapital (258.000 €)
- 2.860 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 859 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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