Wohnen & Investieren vereint – Charmantes Vierfamilienhaus in begehrter Lage Stuttgart-Ost

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70186

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

369 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.659 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 369 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung, über klassischer Vermietung bis hin zu einer potenziellen Optimierung der Grundrisse. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 200 m², die zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Eigentümer schafft.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandene Terrasse sowie Balkone und der Garten, die die Wohnqualität spürbar erhöhen und in der Vermietung stark nachgefragt sind. Direkt im Haus befinden sich eine Einzelgarage und eine Doppelgarage.

Die Lage in Stuttgart vereint urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und Perspektive.

Ausstattung Das Haus befindet sich in Hanglage, und verfügt über 6 Etagen.

UG:

Abstellräumen
Kellerraum
Heizraum mit Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2016
kleine Werkstatt

EG:

Einzelgarage
Doppelgarage
Fahrradraum
Waschraum

1.OG:

4 Zimmer-Wohnung ca. 102 m²
Garten
Terrasse

2.OG:

4 Zimmer-Wohnung ca. 102 m²
Balkon

3.OG:

3 Zimmer-Wohnung ca. 102 m²
Balkon

DG:

3 Zimmer-Wohnung ca. 63 m²

Aktuell sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet. Die Kaltmieteinnahmen aus allen Einheiten belaufen sich aktuell auf ca. 3300€.

Der Bedarfsausweis ist bis zum 26.04.2036 gültig. Der Energiebedarf für das Gebäude beträgt 123,63 kWh/(m²·a).

Lage Dieses einladende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart, eingebettet im charmanten Stadtteil Stuttgart-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum aus. Bewohner profitieren von der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen schafft ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Danke. Geschäftsbedingungen: Die im vorstehenden Angebot gemachten Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Wir sind selbstverständlich bemüht, diese so weit als möglich zu überprüfen; eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Offerte ist freibleibend.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stuttgart aus dem Baujahr 1966 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter sowie Selbstnutzer, die auf solide Substanz, gute Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 6 Etagen und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 369 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung, über klassischer Vermietung bis hin zu einer potenziellen Optimierung der Grundrisse. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 200 m², die zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Eigentümer schafft. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandene Terrasse sowie Balkone und der Garten, die die Wohnqualität spürbar erhöhen und in der Vermietung stark nachgefragt sind. Direkt im Haus befinden sich eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Die Lage in Stuttgart vereint urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und Perspektive. Ausstattung Das Haus befindet sich in Hanglage, und verfügt über 6 Etagen. UG: - Abstellräumen - Kellerraum - Heizraum mit Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2016 - kleine Werkstatt EG: - Einzelgarage - Doppelgarage - Fahrradraum - Waschraum 1.OG: - 4 Zimmer-Wohnung ca. 102 m² - Garten - Terrasse 2.OG: - 4 Zimmer-Wohnung ca. 102 m² - Balkon 3.OG: - 3 Zimmer-Wohnung ca. 102 m² - Balkon DG: - 3 Zimmer-Wohnung ca. 63 m² Aktuell sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet. Die Kaltmieteinnahmen aus allen Einheiten belaufen sich aktuell auf ca. 3300€. Der Bedarfsausweis ist bis zum 26.04.2036 gültig. Der Energiebedarf für das Gebäude beträgt 123,63 kWh/(m²·a). Lage Dieses einladende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart, eingebettet im charmanten Stadtteil Stuttgart-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum aus. Bewohner profitieren von der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen schafft ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Sonstiges Bitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Danke. Geschäftsbedingungen: Die im vorstehenden Angebot gemachten Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Wir sind selbstverständlich bemüht, diese so weit als möglich zu überprüfen; eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Offerte ist freibleibend.