Doppelte Freude für Ihre Geldanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25554

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem Paket und erzielen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag!

Angeboten werden zwei bauähnliche 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 35,47 m² bzw. 37,27 m² Wohnfläche im 4. und im 6. Obergeschoss eines der beiden markanten Hochhäuser von Wilster. Beide Wohnungen sind bequem über den Fahrstuhl erreichbar und verfügen jeweils über einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein trockenes Dachboden-Abteil mit ca. 10 m² als zusätzlichen Stauraum und einen Balkon.

Der großzügige Wohn- und Schlafraum der Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Der helle Laminatboden und die neutralen Wände bilden eine zeitlose Basis, die bei Mietern gut ankommt. Das große Fenster und die Balkontür sorgen für lichtdurchflutete Wohnqualität. Vom Wohnraum aus erreicht man die separate Küche auf kurzem Weg. Die klare Trennung von Wohnen und Kochen ist ein Pluspunkt gegenüber vielen Apartments mit Pantryküche und erhöht die Attraktivität für Mieter.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Backofen, Spüle und reichlich Stauraum ausgestattet. Die Arbeitsplatte in Holzoptik und die hellen Oberschränke schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier ist alles Nötige vorhanden, für Sie als Eigentümer besteht hier kein Handlungsbedarf.

Das Badezimmer ist mit Duschkabine, Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Anschluss für die Waschmaschine praktisch und vollständig ausgestattet. Die freundliche Farbgebung und der gepflegte Zustand runden den positiven Gesamteindruck ab.

Der eigene Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießt man Ruhe, frische Luft und freie Sicht über die Baumkronen.

Das Beste für Sie als Kapitalanleger: beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen jeweils seit über vier Jahren, die Mieter zahlen zuverlässig. Aktuell werden 355 € und 365 € Kaltmiete monatlich erzielt, zusammen also 720 € im Monat bzw. 8.640 € Jahreskaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis von 156.000 € entspricht das einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,5 %, und das ganz ohne Vermietungsrisiko oder Leerstand zum Start.

Zwei Einheiten in einem Kauf bedeuten für Sie außerdem: nur ein Notartermin, ein Ansprechpartner und eine effiziente Verwaltung, da beide Wohnungen im selben Objekt liegen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Das Objekt ist von zwei Straßen aus erreichbar. Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus stehen kostenfrei zur Verfügung, ein Pluspunkt, den auch Mieter zu schätzen wissen.

Die Stadt Wilster ist DER Zentralort der Wilstermarsch und bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell fußläufig zu erreichen wie die Schulen und das Schwimmbad. Der Bahnanschluss in Richtung Heide/Sylt sowie nach Itzehoe und Hamburg und die schnell erreichbare A23 sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Kleine, bezahlbare Wohnungen wie diese sind in Wilster dauerhaft gefragt.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Schwimmbad, Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnanschluss Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem Paket und erzielen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag! Angeboten werden zwei bauähnliche 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 35,47 m² bzw. 37,27 m² Wohnfläche im 4. und im 6. Obergeschoss eines der beiden markanten Hochhäuser von Wilster. Beide Wohnungen sind bequem über den Fahrstuhl erreichbar und verfügen jeweils über einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein trockenes Dachboden-Abteil mit ca. 10 m² als zusätzlichen Stauraum und einen Balkon. Der großzügige Wohn- und Schlafraum der Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Der helle Laminatboden und die neutralen Wände bilden eine zeitlose Basis, die bei Mietern gut ankommt. Das große Fenster und die Balkontür sorgen für lichtdurchflutete Wohnqualität. Vom Wohnraum aus erreicht man die separate Küche auf kurzem Weg. Die klare Trennung von Wohnen und Kochen ist ein Pluspunkt gegenüber vielen Apartments mit Pantryküche und erhöht die Attraktivität für Mieter. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Backofen, Spüle und reichlich Stauraum ausgestattet. Die Arbeitsplatte in Holzoptik und die hellen Oberschränke schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier ist alles Nötige vorhanden, für Sie als Eigentümer besteht hier kein Handlungsbedarf. Das Badezimmer ist mit Duschkabine, Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Anschluss für die Waschmaschine praktisch und vollständig ausgestattet. Die freundliche Farbgebung und der gepflegte Zustand runden den positiven Gesamteindruck ab. Der eigene Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießt man Ruhe, frische Luft und freie Sicht über die Baumkronen. Das Beste für Sie als Kapitalanleger: beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen jeweils seit über vier Jahren, die Mieter zahlen zuverlässig. Aktuell werden 355 € und 365 € Kaltmiete monatlich erzielt, zusammen also 720 € im Monat bzw. 8.640 € Jahreskaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis von 156.000 € entspricht das einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,5 %, und das ganz ohne Vermietungsrisiko oder Leerstand zum Start. Zwei Einheiten in einem Kauf bedeuten für Sie außerdem: nur ein Notartermin, ein Ansprechpartner und eine effiziente Verwaltung, da beide Wohnungen im selben Objekt liegen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Das Objekt ist von zwei Straßen aus erreichbar. Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus stehen kostenfrei zur Verfügung, ein Pluspunkt, den auch Mieter zu schätzen wissen. Die Stadt Wilster ist DER Zentralort der Wilstermarsch und bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell fußläufig zu erreichen wie die Schulen und das Schwimmbad. Der Bahnanschluss in Richtung Heide/Sylt sowie nach Itzehoe und Hamburg und die schnell erreichbare A23 sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Kleine, bezahlbare Wohnungen wie diese sind in Wilster dauerhaft gefragt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Schwimmbad, Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnanschluss Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelte Freude für Ihre Geldanlage

Beschreibung

Ausstattung