4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartengrundstück & Garage in Murg!

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79730

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.276 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der gemütliche Schwedenofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die kleine Galerie mit Blick in das Wohnzimmer: Ob als stilvolle Leseecke, inspirierender Homeoffice-Bereich oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Flair.

Die Ausstattung präsentiert sich harmonisch und wohnlich: Terrakottafliesen und Dielenboden verleihen den Räumen eine angenehme und natürliche Ausstrahlung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Ein echtes Plus bietet der großzügige, überdachte Balkon/Freisitz mit ca. 10 m², der zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten, der sich auf einem zweiten, separaten Grundstück befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein zusätzlicher Mehrwert für alle, die Wert auf privaten Außenraum und Freizeitqualität legen.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb in einem Nebengebäude sowie einen praktischen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme , das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 265,- € und beinhaltet bereits die Kosten für Gas, Wasser, Müll sowie die Gebäudeversicherung.

Die Wohnung ist nach Absprache im 4. Quartal 2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charakter und Mehrwert suchen.

Ausstattung • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ca. 105 m² Wohnfläche • kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten • Sanierung im Jahr 1995 • großzügiger und gemütlicher Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken • Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Wohnatmosphäre • Galerie mit Blick ins Wohnzimmer (ideal für Homeoffice oder Leseecke) • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • überdachter Freisitz mit ca. 10 m² • eigener Garten auf separatem Grundstück (im Kaufpreis enthalten) • hohe Freizeit- und Wohnqualität • eigene Garage mit elektrischem Torantrieb (separates Nebengebäude) • zusätzlicher Kellerraum • Beheizung über Gastherme • monatliches Hausgeld ca. 250,- € • inkl. Gas, Wasser, Müll und Gebäudeversicherung • Übernahme / Verfügbarkeit: 4. Quartal 2026

Objektbeschreibung Diese geschmackvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Murg überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Das gepflegte Wohnhaus mit nur vier Einheiten sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Gesamtbild, das durch die aufwändige Sanierung im Jahr 1995 nachhaltig geprägt wurde. Zeitgleich mit dieser Sanierung wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der gemütliche Schwedenofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die kleine Galerie mit Blick in das Wohnzimmer: Ob als stilvolle Leseecke, inspirierender Homeoffice-Bereich oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Flair. Die Ausstattung präsentiert sich harmonisch und wohnlich: Terrakottafliesen und Dielenboden verleihen den Räumen eine angenehme und natürliche Ausstrahlung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein echtes Plus bietet der großzügige, überdachte Balkon/Freisitz mit ca. 10 m², der zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten, der sich auf einem zweiten, separaten Grundstück befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein zusätzlicher Mehrwert für alle, die Wert auf privaten Außenraum und Freizeitqualität legen. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb in einem Nebengebäude sowie einen praktischen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme , das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 265,- € und beinhaltet bereits die Kosten für Gas, Wasser, Müll sowie die Gebäudeversicherung. Die Wohnung ist nach Absprache im 4. Quartal 2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charakter und Mehrwert suchen. Ausstattung • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ca. 105 m² Wohnfläche • kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten • Sanierung im Jahr 1995 • großzügiger und gemütlicher Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken • Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Wohnatmosphäre • Galerie mit Blick ins Wohnzimmer (ideal für Homeoffice oder Leseecke) • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • überdachter Freisitz mit ca. 10 m² • eigener Garten auf separatem Grundstück (im Kaufpreis enthalten) • hohe Freizeit- und Wohnqualität • eigene Garage mit elektrischem Torantrieb (separates Nebengebäude) • zusätzlicher Kellerraum • Beheizung über Gastherme • monatliches Hausgeld ca. 250,- € • inkl. Gas, Wasser, Müll und Gebäudeversicherung • Übernahme / Verfügbarkeit: 4. Quartal 2026