Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse – ideal für junge Paare und kleine Familien!

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.964 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK:

– Gäste-WC – Einbauschrank – Einbauküche – Terrasse – separater Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen – Parkettboden im Wohnzimmer – Laminatboden im Schlafbereich – großes Badezimmer – Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann – abgesehen von einem neuen Wandanstrich nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer – praktisch sofort bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Lage Diese schöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Kulturszene, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung gute Bildungs- und Freizeitangebote und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Stadtbahnstationen Gutenbergstraße Piusstraße sowie Körnerstraße mit den Linien 3, 4, 5 und 18. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Zusätzlich ist der Bahnhof Ehrenfeld mit Regional- und S-Bahn-Anschluss gut erreichbar. Die nahegelegene Venloer Straße bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Supermärkten, Bioläden, Bäckereien und internationalen Lebensmittelgeschäften. Größere Einkäufe lassen sich bequem bei REWE sowie Kaufland erledigen. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen. Dadurch bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Familien mit Kindern aller Altersgruppen. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen erleichtern den Alltag zusätzlich. Trotz der urbanen Lage stehen verschiedene Grün- und Naherholungsflächen zur Verfügung. Der innere Grüngürtel und der nahegelegene Blücherpark sowie weitere kleinere Grünanlagen und Plätze im Viertel bieten Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Ehrenfeld ist insbesondere für seine vielfältige Gastronomie- und Cafészene bekannt. Rund um die Venloer Straße und die angrenzenden Seitenstraßen befinden sich zahlreiche beliebte Cafés, Restaurants, Bars und kleine Szenelokale mit internationaler Küche. Das Angebot reicht von modernen Cafés über traditionelle Brauhäuser bis hin zu kreativer und internationaler Gastronomie und macht das Viertel zu einem der beliebtesten Ausgehstandorte Kölns. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie einer ausgezeichneten Anbindung und stellt damit einen äußerst attraktiven Wohnstandort in Köln dar.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1996 errichtet wurde. Die gesamte Anlage umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten zzgl. einem Teileigentum und verteilt sich auf drei harmonisch gestaltete Baukörper, die jeweils über eigene Hauseingänge und Treppenhäuser verfügen. Das Ensemble verfügt zudem über eine Tiefgarage mit 50 Stellplätzen, die in einer separaten Untergemeinschaft organisiert ist. Das Haus, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Vorräte bietet. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgt somit für weiteren Komfort. Durch den gut geschnittenen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume eignet sich die Wohnung ideal für junge Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit einem besonderen Wohncharakter verbinden möchten. Ausstattung AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK: – Gäste-WC – Einbauschrank – Einbauküche – Terrasse – separater Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen – Parkettboden im Wohnzimmer – Laminatboden im Schlafbereich – großes Badezimmer – Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann – abgesehen von einem neuen Wandanstrich nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer – praktisch sofort bezogen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor! Lage Diese schöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Kulturszene, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung gute Bildungs- und Freizeitangebote und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Stadtbahnstationen Gutenbergstraße Piusstraße sowie Körnerstraße mit den Linien 3, 4, 5 und 18. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Zusätzlich ist der Bahnhof Ehrenfeld mit Regional- und S-Bahn-Anschluss gut erreichbar. Die nahegelegene Venloer Straße bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Supermärkten, Bioläden, Bäckereien und internationalen Lebensmittelgeschäften. Größere Einkäufe lassen sich bequem bei REWE sowie Kaufland erledigen. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen. Dadurch bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Familien mit Kindern aller Altersgruppen. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen erleichtern den Alltag zusätzlich. Trotz der urbanen Lage stehen verschiedene Grün- und Naherholungsflächen zur Verfügung. Der innere Grüngürtel und der nahegelegene Blücherpark sowie weitere kleinere Grünanlagen und Plätze im Viertel bieten Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Ehrenfeld ist insbesondere für seine vielfältige Gastronomie- und Cafészene bekannt. Rund um die Venloer Straße und die angrenzenden Seitenstraßen befinden sich zahlreiche beliebte Cafés, Restaurants, Bars und kleine Szenelokale mit internationaler Küche. Das Angebot reicht von modernen Cafés über traditionelle Brauhäuser bis hin zu kreativer und internationaler Gastronomie und macht das Viertel zu einem der beliebtesten Ausgehstandorte Kölns. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie einer ausgezeichneten Anbindung und stellt damit einen äußerst attraktiven Wohnstandort in Köln dar. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.