Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenoase und Garage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
315.000 €
4
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
4.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, modenisierte Doppelhaushälfte in Bergheim im Ortsteil Niederaußem gelegen, bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein Haus mit einem Traumgrundstück in einer ruhigen Wohnlage zu erwerben . Das im Jahre 1950 errichtete Haus überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente und einer gemütlichen soliden Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² (zzgl. weiterer Nutzfläche, sowie die große Terrasse) verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß mit Zugang auf die große Terrasse mit Blick in die tolle Gartenoase. Angrenzent an die Terasse befindet sich ein Gartenstudio mit einem weiteren Zimmer, ideal für Gäste, Büro, Hobby, etc. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist unterkellert und und bietet dort noch weitere Räume, die sich als zusätzliche Abstellmöglichkeiten anbieten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 765 m², das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck dieser Immobilie.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit Charme, Potenzial und großem Grundstück in Bergheim kaufen möchten.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
* tolle Gartenoase mit viel Platz und Möglichkeiten
* Gartenhaus
* elektrisch betriebene Markise
* Außenfassade im Jahre 2019 wärmegedämmt
* Kunststofffenster-Dreifachverglasung, teilweise abschließbar im Jahre 2012 erneuert
* die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Balkonkraftwerk
* Erneurerung der Haustüre, Aluminium mit Glaseinsatz, im Jahre 2023
* Garage mit elektrischem Garagentor
Lage
Nur wenige Autominuten von Bergheim entfernt liegt Niederaußem, einer der größten Ortsteile der Kreisstadt. Hier hat sich in den letzten Jahren ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Lidl und Rewe, sowie einige Läden des täglichen Bedarfs auf der Hauptstraße angesiedelt. Durch den Bahnanschluss in Bergheim oder Rommerskirchen haben Sie direkten Anschluss nach Köln, Neuss und Düsseldorf. Auch eine gute Busverbindung ist im Ort vorhanden. In fünf Autominuten erreichen Sie über die B 477 den Autobahnanschluss A 61. Auch über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie die nächsten Städte, wie Bergheim, Bedburg, Grevenbroich, Pulheim und Köln in nur wenigen Autominuten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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