6,3% Mietrendite in Nürnberg | Co-Living Apartment für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.931 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und speziell für das gefragte Co-Living-/WG-Konzept optimiert. Durch die clevere Raumaufteilung sowie mehrere separat nutzbare Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für die möblierte Einzelzimmervermietung an Studenten, Berufspendler, Young Professionals oder Projektmitarbeiter großer Unternehmen in der Metropolregion Nürnberg.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und langfristigem Nachfragepotenzial. Das moderne Co-Living-Konzept entspricht dem aktuellen Zeitgeist urbanen Wohnens und ermöglicht gleichzeitig eine deutlich attraktivere Mietrendite im Vergleich zur klassischen Vermietung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Böden, Wände, Elektrik sowie Sanitärbereiche aufgewertet, wodurch ein modernes Wohnambiente geschaffen wurde. Die hellen Räume sowie die funktionale Gestaltung sorgen für eine hohe Akzeptanz bei Mietern und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Dank der gefragten Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt, Universitäten, Arbeitgeber und den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristig stabile Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:

attraktives Co-Living-/WG-Konzept
mehrere separat nutzbare Zimmer
modernisierte Wohnung
hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum
attraktive Mietrendite möglich
ideal für Studenten & Berufspendler
hervorragende Vermietbarkeit
gefragter Immobilienstandort Nürnberg
interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, von den Chancen eines modernen Vermietungskonzepts in einem der stärksten Immobilienmärkte Nordbayerns zu profitieren – mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen, langfristigen Werterhalt und nachhaltigen Vermögensaufbau.

Ausstattung

modernes Co-Living-/WG-Konzept
umfassend modernisierte Wohnung
mehrere separat vermietbare Zimmer
attraktive Raumaufteilung für Kapitalanleger
voll möbliert
zeitgemäße Elektrik und Sanitärbereiche
hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum
ideal für Studenten, Berufspendler und Young Professionals
hervorragende Vermietbarkeit durch gefragtes Wohnkonzept
gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
nachhaltiges Investment mit attraktivem Renditepotential

Lage Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und dynamischsten Städten Süddeutschlands und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte in Bayern entwickelt. Die Metropolregion Nürnberg mit rund 3,6 Millionen Einwohnern gilt als bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandort mit nachhaltigem Wachstumspotential.

Besonders Kapitalanleger profitieren von einer stabil hohen Wohnraumnachfrage, einer starken Wirtschaftsstruktur sowie einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler und renommierte Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Industrie, IT, Medizin und Logistik sorgen für einen robusten Arbeitsmarkt und langfristige Vermietungssicherheit. Zu den bekanntesten Arbeitgebern zählen unter anderem Siemens, DATEV, MAN Truck & Bus, Diehl Gruppe oder Novartis Deutschland.

Auch als Hochschulstandort gewinnt Nürnberg zunehmend an Bedeutung. Die hohe Anzahl an Studenten, Berufspendlern und Young Professionals sorgt insbesondere im Bereich kompakter Wohnungen, WG- und Co-Living-Konzepte für eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage. Gerade modernisierte und möblierte Wohnungen lassen sich in vielen Stadtlagen hervorragend vermieten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Nürnberg zusätzlich attraktiv:

direkter Anschluss an mehrere Autobahnen (A3, A6, A9)
internationaler Flughafen
hervorragend ausgebautes U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz
schnelle Verbindungen nach München, Frankfurt und Berlin

Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Nürnberg durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und hoher Wohnattraktivität macht die Stadt besonders interessant für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Für Kapitalanleger bietet Nürnberg daher ideale Voraussetzungen für: -nachhaltige Vermietbarkeit

stabile bis steigende Mieten
langfristigen Werterhalt
attraktives Renditepotential
hohe Nachfrage im Bereich möblierter Vermietung und Co-Living

Insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen mit Nähe zu Universitäten, Arbeitgebern und ÖPNV zeigt sich weiterhin ein deutlicher Nachfrageüberhang am Mietmarkt – ein entscheidender Vorteil für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und langfristigen Vermögensaufbau.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer, Bauträger oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen, Möblierungen oder Einrichtungsvorschläge dienen teilweise lediglich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag beigefügten Unterlagen.

Rendite-, Steuer- oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung. Insbesondere steuerliche Vorteile, Abschreibungsmöglichkeiten oder Förderungen sind stets individuell durch einen Steuerberater oder Fachberater zu prüfen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung vereint moderne Kapitalanlage mit einem zukunftsorientierten Vermietungskonzept und bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, von der hohen Wohnraumnachfrage in Nürnberg zu profitieren. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und speziell für das gefragte Co-Living-/WG-Konzept optimiert. Durch die clevere Raumaufteilung sowie mehrere separat nutzbare Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für die möblierte Einzelzimmervermietung an Studenten, Berufspendler, Young Professionals oder Projektmitarbeiter großer Unternehmen in der Metropolregion Nürnberg. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und langfristigem Nachfragepotenzial. Das moderne Co-Living-Konzept entspricht dem aktuellen Zeitgeist urbanen Wohnens und ermöglicht gleichzeitig eine deutlich attraktivere Mietrendite im Vergleich zur klassischen Vermietung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Böden, Wände, Elektrik sowie Sanitärbereiche aufgewertet, wodurch ein modernes Wohnambiente geschaffen wurde. Die hellen Räume sowie die funktionale Gestaltung sorgen für eine hohe Akzeptanz bei Mietern und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Dank der gefragten Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt, Universitäten, Arbeitgeber und den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristig stabile Kapitalanlage. Highlights der Immobilie: - attraktives Co-Living-/WG-Konzept - mehrere separat nutzbare Zimmer - modernisierte Wohnung - hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum - attraktive Mietrendite möglich - ideal für Studenten & Berufspendler - hervorragende Vermietbarkeit - gefragter Immobilienstandort Nürnberg - interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotential Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, von den Chancen eines modernen Vermietungskonzepts in einem der stärksten Immobilienmärkte Nordbayerns zu profitieren – mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen, langfristigen Werterhalt und nachhaltigen Vermögensaufbau. Ausstattung - modernes Co-Living-/WG-Konzept - umfassend modernisierte Wohnung - mehrere separat vermietbare Zimmer - attraktive Raumaufteilung für Kapitalanleger - voll möbliert - zeitgemäße Elektrik und Sanitärbereiche - hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum - ideal für Studenten, Berufspendler und Young Professionals - hervorragende Vermietbarkeit durch gefragtes Wohnkonzept - gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur - nachhaltiges Investment mit attraktivem Renditepotential Lage Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und dynamischsten Städten Süddeutschlands und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte in Bayern entwickelt. Die Metropolregion Nürnberg mit rund 3,6 Millionen Einwohnern gilt als bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandort mit nachhaltigem Wachstumspotential. Besonders Kapitalanleger profitieren von einer stabil hohen Wohnraumnachfrage, einer starken Wirtschaftsstruktur sowie einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler und renommierte Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Industrie, IT, Medizin und Logistik sorgen für einen robusten Arbeitsmarkt und langfristige Vermietungssicherheit. Zu den bekanntesten Arbeitgebern zählen unter anderem Siemens, DATEV, MAN Truck & Bus, Diehl Gruppe oder Novartis Deutschland. Auch als Hochschulstandort gewinnt Nürnberg zunehmend an Bedeutung. Die hohe Anzahl an Studenten, Berufspendlern und Young Professionals sorgt insbesondere im Bereich kompakter Wohnungen, WG- und Co-Living-Konzepte für eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage. Gerade modernisierte und möblierte Wohnungen lassen sich in vielen Stadtlagen hervorragend vermieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Nürnberg zusätzlich attraktiv: - direkter Anschluss an mehrere Autobahnen (A3, A6, A9) - internationaler Flughafen - hervorragend ausgebautes U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz - schnelle Verbindungen nach München, Frankfurt und Berlin Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Nürnberg durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und hoher Wohnattraktivität macht die Stadt besonders interessant für langfristig orientierte Immobilieninvestoren. Für Kapitalanleger bietet Nürnberg daher ideale Voraussetzungen für: -nachhaltige Vermietbarkeit - stabile bis steigende Mieten - langfristigen Werterhalt - attraktives Renditepotential - hohe Nachfrage im Bereich möblierter Vermietung und Co-Living Insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen mit Nähe zu Universitäten, Arbeitgebern und ÖPNV zeigt sich weiterhin ein deutlicher Nachfrageüberhang am Mietmarkt – ein entscheidender Vorteil für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und langfristigen Vermögensaufbau. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer, Bauträger oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen, Möblierungen oder Einrichtungsvorschläge dienen teilweise lediglich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag beigefügten Unterlagen. Rendite-, Steuer- oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung. Insbesondere steuerliche Vorteile, Abschreibungsmöglichkeiten oder Förderungen sind stets individuell durch einen Steuerberater oder Fachberater zu prüfen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.