Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon & außergewöhnlicher Stellplatzsituation

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.761 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine praktische Aufteilung. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die helle Küche verfügt über zwei Fenster sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Zusätzlich stehen ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Abstellraum im Flur sowie mehrere praktische Einbauschränke zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der zweite Wohnungseingang, da ein Raum früher als Büro genutzt wurde.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet. Die Kaltmiete erhöht sich zum 01.12.2026 auf 1.330,00 Euro monatlich.

%BREAK%Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Stellplatzsituation: Zur Wohnung gehören zwei normale Tiefgaragenstellplätze sowie ein Stellplatz in einem Duplexparkplatz – somit bestehen praktisch Stellmöglichkeiten für insgesamt drei Fahrzeuge. Gerade in Wiesbaden-Biebrich stellt dies einen echten Seltenheitswert dar.

Die mögliche Gesamtmiete inklusive Stellplätze liegt bei ca. 1.500,00 Euro monatlich bzw. ca. 18.000,00 Euro jährlich und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der ruhigen Lage und der guten Aufteilung langfristig ebenfalls hervorragend für spätere Eigennutzer.

Weitere Ausstattungsmerkmale: • elektrische Rollläden • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Gaszentralheizung • Kellerabteil • Fahrradkeller • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • ruhige Wohnstraße

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie geringem Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Biebrich überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Grünanlagen rund um das bekannte Biebricher Schloss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheinufers oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Umgebung bietet für jeden Anspruch passende Freizeitmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Betreuungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch Städte wie Frankfurt, Mainz und der Rheingau zügig erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien in der Umgebung gewährleisten eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt und somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wiesbaden-Biebrich Jägerstraße/Biberbau (circa 140 Meter) Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich Bahnhof (circa 2,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich. Sowohl die Außenanlage als auch das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine praktische Aufteilung. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die helle Küche verfügt über zwei Fenster sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Abstellraum im Flur sowie mehrere praktische Einbauschränke zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der zweite Wohnungseingang, da ein Raum früher als Büro genutzt wurde. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet. Die Kaltmiete erhöht sich zum 01.12.2026 auf 1.330,00 Euro monatlich. %BREAK%Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Stellplatzsituation: Zur Wohnung gehören zwei normale Tiefgaragenstellplätze sowie ein Stellplatz in einem Duplexparkplatz – somit bestehen praktisch Stellmöglichkeiten für insgesamt drei Fahrzeuge. Gerade in Wiesbaden-Biebrich stellt dies einen echten Seltenheitswert dar. Die mögliche Gesamtmiete inklusive Stellplätze liegt bei ca. 1.500,00 Euro monatlich bzw. ca. 18.000,00 Euro jährlich und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der ruhigen Lage und der guten Aufteilung langfristig ebenfalls hervorragend für spätere Eigennutzer. Weitere Ausstattungsmerkmale: • elektrische Rollläden • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Gaszentralheizung • Kellerabteil • Fahrradkeller • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • ruhige Wohnstraße Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie geringem Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Biebrich überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Grünanlagen rund um das bekannte Biebricher Schloss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheinufers oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Umgebung bietet für jeden Anspruch passende Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Betreuungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch Städte wie Frankfurt, Mainz und der Rheingau zügig erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien in der Umgebung gewährleisten eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt und somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wiesbaden-Biebrich Jägerstraße/Biberbau (circa 140 Meter) Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich Bahnhof (circa 2,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon & außergewöhnlicher Stellplatzsituation

Beschreibung

Ausstattung