Freiraum für Ihre Wohnträume - Charmanter Bungalow auf großzügigem Grundstück

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Das Dach wurde bereits 1998 erneuert, im Jahr 2004 wurde das Dach nachträglich gedämmt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2002 ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, während ein Kaminofen im Wohnbereich insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wurde im Jahr 2010 durch eine Fußbodenheizung aufgewertet, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2005 fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight stellt die ebenfalls im Jahr 2005 installierte Sauna dar, die den Bewohnern einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet.

Auch der großzügige Kellerbereich bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder für weitere individuelle Wohnideen. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum, der flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann.

Das 391 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Projekte und schafft eine grüne Rückzugsoase direkt vor der eigenen Haustür. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse, Outdoor-Lounge oder Nutzgarten – hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Eine Besonderheit hier ist, dass es eine Teilungserklärung gibt, in der Sondernutzungsrechte geregelt sind. Ein zusätzliches Geh- und Nutzungsrecht bietet noch zusätzliche Fläche im Garten.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen, die nicht nur komfortable Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung schaffen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, der große Garten, die Sauna, die Fußbodenheizung sowie die beiden Garagen machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Ausstattung -Dacherneuerung 1998 -Wärmedämmung Dach 2004 -Fenster doppeltverglast -Einbauküche 2005 -Sauna 2005 -zwei Garagen

Lage Bergheim, die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und einer lebendigen Atmosphäre. Sie entstand 1975 als Folge des Köln-Gesetzes aus dem Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und ist heute ein wichtiger Teil der Region. Im Stadtteil Kenten, der ungefähr 62.376 Einwohner zählt, befindet sich unser exklusives Wohnobjekt, ein Bungalow mit städtischem Flair.

Die Immobilie liegt rund 3,5 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und städtischer Nähe. Die nächste Zugstation, Quadrath-Ichendorf, ist etwa 1,1 km entfernt und leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle Lupinenweg nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bäckerei, sowie Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Gesamtschule und eine weitere Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar.

Für die kulinarischen Bedürfnisse bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Freizeitaktivitäten sind in Bergheim reichlich vorhanden. Ein Wasserpark und ein Museum sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten kulturelle und unterhaltsame Erlebnisse. Sportbegeisterte finden einen Tennisplatz, das Jahnstadion und die Skaterbahn Bergheim, allesamt leicht erreichbar.

Zum Abschluss bietet die Nähe zu mehreren Parks, ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung in der Natur. Unsere Immobilie bietet somit alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bergheim wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112,63 m² auf einem großzügigen 391 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Das Dach wurde bereits 1998 erneuert, im Jahr 2004 wurde das Dach nachträglich gedämmt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2002 ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, während ein Kaminofen im Wohnbereich insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wurde im Jahr 2010 durch eine Fußbodenheizung aufgewertet, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2005 fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight stellt die ebenfalls im Jahr 2005 installierte Sauna dar, die den Bewohnern einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet. Auch der großzügige Kellerbereich bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder für weitere individuelle Wohnideen. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum, der flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann. Das 391 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Projekte und schafft eine grüne Rückzugsoase direkt vor der eigenen Haustür. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse, Outdoor-Lounge oder Nutzgarten – hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Eine Besonderheit hier ist, dass es eine Teilungserklärung gibt, in der Sondernutzungsrechte geregelt sind. Ein zusätzliches Geh- und Nutzungsrecht bietet noch zusätzliche Fläche im Garten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen, die nicht nur komfortable Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung schaffen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, der große Garten, die Sauna, die Fußbodenheizung sowie die beiden Garagen machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. Ausstattung -Dacherneuerung 1998 -Wärmedämmung Dach 2004 -Fenster doppeltverglast -Einbauküche 2005 -Sauna 2005 -zwei Garagen Lage Bergheim, die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und einer lebendigen Atmosphäre. Sie entstand 1975 als Folge des Köln-Gesetzes aus dem Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und ist heute ein wichtiger Teil der Region. Im Stadtteil Kenten, der ungefähr 62.376 Einwohner zählt, befindet sich unser exklusives Wohnobjekt, ein Bungalow mit städtischem Flair. Die Immobilie liegt rund 3,5 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und städtischer Nähe. Die nächste Zugstation, Quadrath-Ichendorf, ist etwa 1,1 km entfernt und leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle Lupinenweg nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bäckerei, sowie Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden. In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Gesamtschule und eine weitere Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar. Für die kulinarischen Bedürfnisse bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Freizeitaktivitäten sind in Bergheim reichlich vorhanden. Ein Wasserpark und ein Museum sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten kulturelle und unterhaltsame Erlebnisse. Sportbegeisterte finden einen Tennisplatz, das Jahnstadion und die Skaterbahn Bergheim, allesamt leicht erreichbar. Zum Abschluss bietet die Nähe zu mehreren Parks, ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung in der Natur. Unsere Immobilie bietet somit alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigt.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiraum für Ihre Wohnträume - Charmanter Bungalow auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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