++ Modernes Bungalow - mit 73 m² ausgebautem Dachgeschoss mit Wohncharakter ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein neubauartiges EFH (Baujahr ca. 2010) mit Einzelgarage in familiärer Wohnlage von Pforzheim-Sonnenberg.

Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 separate Gäste-WC's und ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur offenen Küche zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen und wie folgt ausgestattet: Granitarbeitsplatte, Kochinsel, Dunstabzugshaube, 4-Platten-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler.

Von der Küche oder dem Esszimmer heraus gelangen Sie zu den beiden Terrassen, die nach Ost- sowie Süd-Süd-West ausgerichtet sind.

Die Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Haus befindet, verfügt ebenfalls über eine Tür in den hinteren Terrassenbereich.

Vor dem Haus befindet sich ein größerer Garten sowie seitlich eine schmale Rasenfläche + Holz-Gartenhäuschen.

Die reine Innenwohnfläche im EG beträgt ca. 130 m².

Das DG ist voll ausgebaut mit Wohnraumcharakter - flexible Raumgestaltung möglich. Das DG bietet zusätzlich 73 m² an Nutzfläche.

Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt somit ca. 203 m² + Garagen- und Terrassenflächen.

Im DG befindet sich ein Tageslichtbad, separates WC sowie ein großer offener Raum mit Dachflächenfenster + elektrischen Rollladen und Küche (ohne Elektrogeräte).

Das Haus ist ab sofort beziehbar.

Bei Interesse fordern Sie bitte unter "Anbieter kontaktieren" unser Exposé an, aus welchem Sie viele weitere Informationen entnehmen können.

Nach Durchsicht des Exposés und weiterem Interesse können wir sehr gerne einen Einzelbesichtigungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Sämtliche Räumlichkeiten sowie die gesamten Außenbereiche befinden sich in einem top-gepflegten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung,
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden,
Holzkamin im Wohnzimmer (auch im DG möglich),
Granit-, Fliesen- und Korkböden,
moderne und großzügige Sanitärbereiche mit Tageslicht,
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Speisekammer,
hohe Decken (EG = ca. 2,60 m),
Vorbereitung für eine Solaranlage und vieles mehr.

Perfekt abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie Wasseranschluss und Waschbecken. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken.

Lage Das frei stehende Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Sonnenberg (gehört zu Büchenbronn) in einer ruhigen und ansehnlichen Anwohnerstraße.

Die direkte Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern mit gepflegter und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung.

Naturliebhaber können sich auf Spazieren/Joggen oder größere Fahrradtouren in den nahegelegenen Wiesen/Wäldern oder dem Wildpark Pforzheim freuen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schularten (Grund- bis Hochschule) und Kindergärten sind in der Nähe. Restaurants und Cafés sind ohne Mühen erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.

Auch verkehrstechnisch durch die direkte Nähe zu verschiedenen Bundesstraßen und der A8 Richtung Stuttgart-München oder Karlsruhe (ca. 30 Fahrminuten) bestens angeschlossen und ermöglicht somit eine bequeme Anreise zu den umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und auch ein Anschluss an das regionale S-Bahnnetz sind in der Innenstadt von Pforzheim ebenfalls vorhanden.

Insgesamt wird hier eine attraktive Wohnlage geboten. Mit ihrer ruhigen Nachbarschaft und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten erfüllt die Adresse die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Einzelpersonen gleichermaßen.

Dies sind auch beste Voraussetzungen für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein neubauartiges EFH (Baujahr ca. 2010) mit Einzelgarage in familiärer Wohnlage von Pforzheim-Sonnenberg. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 separate Gäste-WC's und ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur offenen Küche zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen und wie folgt ausgestattet: Granitarbeitsplatte, Kochinsel, Dunstabzugshaube, 4-Platten-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler. Von der Küche oder dem Esszimmer heraus gelangen Sie zu den beiden Terrassen, die nach Ost- sowie Süd-Süd-West ausgerichtet sind. Die Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Haus befindet, verfügt ebenfalls über eine Tür in den hinteren Terrassenbereich. Vor dem Haus befindet sich ein größerer Garten sowie seitlich eine schmale Rasenfläche + Holz-Gartenhäuschen. Die reine Innenwohnfläche im EG beträgt ca. 130 m². Das DG ist voll ausgebaut mit Wohnraumcharakter - flexible Raumgestaltung möglich. Das DG bietet zusätzlich 73 m² an Nutzfläche. Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt somit ca. 203 m² + Garagen- und Terrassenflächen. Im DG befindet sich ein Tageslichtbad, separates WC sowie ein großer offener Raum mit Dachflächenfenster + elektrischen Rollladen und Küche (ohne Elektrogeräte). Das Haus ist ab sofort beziehbar. Bei Interesse fordern Sie bitte unter "Anbieter kontaktieren" unser Exposé an, aus welchem Sie viele weitere Informationen entnehmen können. Nach Durchsicht des Exposés und weiterem Interesse können wir sehr gerne einen Einzelbesichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Sämtliche Räumlichkeiten sowie die gesamten Außenbereiche befinden sich in einem top-gepflegten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, - Holzkamin im Wohnzimmer (auch im DG möglich), - Granit-, Fliesen- und Korkböden, - moderne und großzügige Sanitärbereiche mit Tageslicht, - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Speisekammer, - hohe Decken (EG = ca. 2,60 m), - Vorbereitung für eine Solaranlage und vieles mehr. Perfekt abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie Wasseranschluss und Waschbecken. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken. Lage Das frei stehende Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Sonnenberg (gehört zu Büchenbronn) in einer ruhigen und ansehnlichen Anwohnerstraße. Die direkte Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern mit gepflegter und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung. Naturliebhaber können sich auf Spazieren/Joggen oder größere Fahrradtouren in den nahegelegenen Wiesen/Wäldern oder dem Wildpark Pforzheim freuen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schularten (Grund- bis Hochschule) und Kindergärten sind in der Nähe. Restaurants und Cafés sind ohne Mühen erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen. Auch verkehrstechnisch durch die direkte Nähe zu verschiedenen Bundesstraßen und der A8 Richtung Stuttgart-München oder Karlsruhe (ca. 30 Fahrminuten) bestens angeschlossen und ermöglicht somit eine bequeme Anreise zu den umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und auch ein Anschluss an das regionale S-Bahnnetz sind in der Innenstadt von Pforzheim ebenfalls vorhanden. Insgesamt wird hier eine attraktive Wohnlage geboten. Mit ihrer ruhigen Nachbarschaft und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten erfüllt die Adresse die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Einzelpersonen gleichermaßen. Dies sind auch beste Voraussetzungen für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank!