Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Weiß

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.082 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 wurde eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner installiert. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten der Marken Bosch und Blaupunkt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Badezimmer wurde 2023 modernisiert. Zudem wurden in den letzten Jahrzehnten das Dach erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, Innentüren, Lichtschalter sowie Fußleisten und Fenster erneuert. Die Fenster im Wohnzimmer, zum Balkon hin wurden 2019 im Zuge der Errichtung der Balkone erneuert. Teilweise wurden nachträglich Rollläden installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare wie auch für Kapitalanleger und verbindet eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen urbanen Wohnens in Köln.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.

Lage Weiß gehört zum südlichen Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen. Die alten Fachwerk- und Backsteinhäuser in den schmalen Gassen des alten Fischerdorfes sind noch heute präsent und versprühen den typischen Charme eines gewachsenen Ortes. Um den alten Kern entstanden in den vergangenen Jahrzehnten überwiegend Wohnlagen mit Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern - die Bewohner genießen den ruhigen und grünen Charakter ihres Stadtteiles. Kindergärten, Schulen und die Buslinien 131 und 134 liegen in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort oder im benachbarten Rodenkirchen und Sürth. Besonders prägend für Weiß ist die Lage in einer großen Rheinschleife, dem sogenannten „Weißer Bogen“. Dieses Landschaftsschutzgebiet bildet eine der größten zusammenhängenden Wald- und Wiesenflächen auf dem Kölner Stadtgebiet. Das Zentrum von Köln ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A555 Richtung Bonn sowie das Autobahnkreuz Köln Süd mit der Auffahrt zur A4 Richtung Aachen sowie Olpe, Frankfurt erreicht man in gut 5 Minuten. Der dörfliche Charakter des Stadtteils Weiß und vor allem der hohe Freizeitwert der Rheinauen sowie die nahegelegenen Reit und Sportvereine üben eine große Anziehungskraft besonders auf Familien aus.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Köln-Weiß. Das ursprünglich ca. 1965 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und besticht durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Vinylböden in moderner Parkettoptik verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2023 wurde eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner installiert. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten der Marken Bosch und Blaupunkt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Badezimmer wurde 2023 modernisiert. Zudem wurden in den letzten Jahrzehnten das Dach erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, Innentüren, Lichtschalter sowie Fußleisten und Fenster erneuert. Die Fenster im Wohnzimmer, zum Balkon hin wurden 2019 im Zuge der Errichtung der Balkone erneuert. Teilweise wurden nachträglich Rollläden installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare wie auch für Kapitalanleger und verbindet eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen urbanen Wohnens in Köln. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort. Lage Weiß gehört zum südlichen Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen. Die alten Fachwerk- und Backsteinhäuser in den schmalen Gassen des alten Fischerdorfes sind noch heute präsent und versprühen den typischen Charme eines gewachsenen Ortes. Um den alten Kern entstanden in den vergangenen Jahrzehnten überwiegend Wohnlagen mit Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern - die Bewohner genießen den ruhigen und grünen Charakter ihres Stadtteiles. Kindergärten, Schulen und die Buslinien 131 und 134 liegen in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort oder im benachbarten Rodenkirchen und Sürth. Besonders prägend für Weiß ist die Lage in einer großen Rheinschleife, dem sogenannten „Weißer Bogen“. Dieses Landschaftsschutzgebiet bildet eine der größten zusammenhängenden Wald- und Wiesenflächen auf dem Kölner Stadtgebiet. Das Zentrum von Köln ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A555 Richtung Bonn sowie das Autobahnkreuz Köln Süd mit der Auffahrt zur A4 Richtung Aachen sowie Olpe, Frankfurt erreicht man in gut 5 Minuten. Der dörfliche Charakter des Stadtteils Weiß und vor allem der hohe Freizeitwert der Rheinauen sowie die nahegelegenen Reit und Sportvereine üben eine große Anziehungskraft besonders auf Familien aus.