Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungs- bzw. rückbaubedürftiger Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² Nutzfläche. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und hat sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung zu orientieren. Diese ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, wodurch sich interessante Entwicklungsperspektiven für eine Neubebauung ergeben.

Die attraktive Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden und schafft beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Außerdem wurde ein 360° Rundgang erstellt der bei Bedarf und Anfrage freigeschaltet werden kann.

Lage Bensheim-Auerbach ist Luftkurort im UNESCO-Geopark Bergstraße – Odenwald mit dem Bauwerk in Hessen – dem Auerbacher Schloss, dem zweitgrößten hessischen Staatspark Fürstenlager, sowie dem Melibokusturm auf der höchsten Erhebung der vorderen Bergstraße.

Die Adresse der Immobilie im alten Ortskern nimmt in besonderer Weise die charaktervolle Ausstrahlung dieser tollen Lage auf. Gleichwohl sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Schulen und der Kindergarten in fußläufiger Entfernung einfach zu erreichen. Eine lebendige Gastronomie und die direkte Nähe zur wunderschönen Natur sind besonders erwähnenswert. Selbst die Hauptverkehrsachsen in die Rhein-Main sowie Rhein-Neckar Region liegen vom Standort nur wenige km entfernt.

Sonstiges

Das Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 281 m², setzt sich aus zwei Grundstücken von je 229 m² und 52 m² zusammen.
Bebaubar nach §34 im BauGB
Auf dem Grundstück ist noch ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses vorhanden.
Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich
Energieausweis ist in Vorbereitung

Objektbeschreibung Dieses Baugrundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Bensheim-Auerbach. Das vollständig erschlossene Hanggrundstück hat eine Gesamtfläche von 281 m², die sich aus zwei Flurstücken mit 229 m² und 52 m² zusammensetzt. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungs- bzw. rückbaubedürftiger Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² Nutzfläche. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und hat sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung zu orientieren. Diese ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, wodurch sich interessante Entwicklungsperspektiven für eine Neubebauung ergeben. Die attraktive Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden und schafft beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Außerdem wurde ein 360° Rundgang erstellt der bei Bedarf und Anfrage freigeschaltet werden kann. Lage Bensheim-Auerbach ist Luftkurort im UNESCO-Geopark Bergstraße – Odenwald mit dem Bauwerk in Hessen – dem Auerbacher Schloss, dem zweitgrößten hessischen Staatspark Fürstenlager, sowie dem Melibokusturm auf der höchsten Erhebung der vorderen Bergstraße. Die Adresse der Immobilie im alten Ortskern nimmt in besonderer Weise die charaktervolle Ausstrahlung dieser tollen Lage auf. Gleichwohl sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Schulen und der Kindergarten in fußläufiger Entfernung einfach zu erreichen. Eine lebendige Gastronomie und die direkte Nähe zur wunderschönen Natur sind besonders erwähnenswert. Selbst die Hauptverkehrsachsen in die Rhein-Main sowie Rhein-Neckar Region liegen vom Standort nur wenige km entfernt. Sonstiges - Das Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 281 m², setzt sich aus zwei Grundstücken von je 229 m² und 52 m² zusammen. - Bebaubar nach §34 im BauGB - Auf dem Grundstück ist noch ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses vorhanden. - Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich - Energieausweis ist in Vorbereitung