Charmantes Einfamilienhaus mit Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06679

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Dielenboden Fliesen Laminat

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Lützener Ortsteil Zorbau – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit dörflichem Charme und guter Anbindung an die Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist im Umkreis gewährleistet. Verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv: Durch die Nähe zur Autobahn A9 sind sowohl Leipzig als auch Weißenfels in kurzer Zeit erreichbar. Pendler schätzen die gute Anbindung ebenso wie ruhesuchende Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen. Naturliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage kombiniert somit Lebensqualität, Ruhe und praktischen Alltagskomfort in idealer Weise.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, den separaten Anbau sowie ein Grundstück von ca. 499 m². Mit einer Wohnfläche von rund 92 m² und einer Nutzfläche von etwa 131 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und beherbergt insgesamt 8 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Der angrenzende Anbau ist als separate Wohneinheit abgetrennt – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Die Raumaufteilung ist funktional, mit Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Nutzfläche bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten, z. B. im Keller oder Dachboden. Das sonnige Grundstück mit seinen ca. 499 m² lädt zum Verweilen im Grünen ein – ob zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe. Ausstattung Einbauküche Dielenboden Fliesen Laminat Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Lützener Ortsteil Zorbau – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit dörflichem Charme und guter Anbindung an die Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist im Umkreis gewährleistet. Verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv: Durch die Nähe zur Autobahn A9 sind sowohl Leipzig als auch Weißenfels in kurzer Zeit erreichbar. Pendler schätzen die gute Anbindung ebenso wie ruhesuchende Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen. Naturliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage kombiniert somit Lebensqualität, Ruhe und praktischen Alltagskomfort in idealer Weise. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).