Villa Fortuna – 640 m² repräsentatives Arbeiten und privates Wohnen am Kurpark

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

6.290.000 €

Zimmer

335 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

18.776 €

pro m²

Beschreibung

Die außergewöhnliche Wohnetage verbindet historische Substanz mit kultiviertem Wohnkomfort. Vestibül, Salon, Bibliothek und Wintergarten entfalten eine repräsentative Raumfolge mit Stuck, Parkett, Bleiverglasungen, Flügeltüren und Blick in das Grün. Zwei sehr exklusiv ausgestattete LEICHT-Küchen, eine ruhige Schlafsuite mit Bad, Ankleide, Balkon und Dampfsauna sowie ein separat nutzbarer Flügel eröffnen eine seltene Flexibilität – für großzügiges Wohnen, Gäste, Familie oder Arbeiten auf einer Ebene.

Die großzügige Büroetage im Gartengeschoss verbindet historischen Charakter mit professioneller Nutzbarkeit. Acht Räume, ca. 3,10 m hohe Decken, Parkett, Stuckprofile, Kassettentüren und große Fenster schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit Blick in den parkähnlichen Garten. Der große Konferenzraum mit Terrassenzugang, ein separat erschließbarer Flügel sowie die hochwertig ausgestattete LEICHT-Küche mit Gaggenau-Geräten eröffnen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder anspruchsvolle Bürokonzepte.

Ein historische Kombination von seltener Strahlkraft, die historische Architektur, repräsentative Großzügigkeit und außergewöhnliche Nutzungsvielfalt zu einer Adresse von bleibendem Wert vereint.

Ausstattung DIE BESONDERE AUSSTATTUNG WOHNETAGE: Historischer Aufzug mit moderner Technik, Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Aussentor, repräsentatives Entrée, farbige original Bleiverglasungen, historische Parkettböden, Terrazzo Böden im Wintergarten und Treppenhaus, hohe Decken detailreich stuckverzierte Decken, aufwendige Deckenmalereien; wunderschöne, detailreich verzierte historische Flügel- und Schiebetüren, sehr aufwendige und detailreiche geprägte Wandverkleidung im Badezimmer, große und zahlreiche Fensterflächen (häufig auf zwei Seiten), elektrische Rollläden, wunderschöne Sockelleisten, historische Türdrücker, Lichtkonzept (mit Occhio-Steuerung für verschiedene Farben), Bang & Olufsen Steuerung in Hauptküche, Wohnzimmer, Bibliothek und Bad; Hauptküche und Zweitküche mit exklusiver LEICHT-Einbauküche versehen und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Liebherr ausgestattet, Badezimmer mit freistehender Badewanne von Philippe Starck Bodenbeleuchtung, separatem WC, zwei Waschtischen und Dusche mit integrierter Dampfsauna, zwei Gäste-WCs, zusätzliche Teeküche, zwei Balkone, zwei Zugänge vom Treppenhaus, ein Außen-Pkw-Stellplatz

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG BÜROETAGE: Historischer Aufzug mit moderner Technik, Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Aussentor, repräsentativer Empfangsbereich, farbige original Bleiverglasungen, historische Parkettböden, Terrazzo Böden im Treppenhaus, hohe (ca. 3,10m) detailreich stuckverzierte Decken, wunderschöne Flügeltüren, große und zahlreiche Fensterflächen (häufig auf zwei Seiten), elektrische Rollläden, wunderschöne Sockelleisten, historische Türdrücker, voll ausgestattete Prof-Küche mit exklusiver LEICHT-Einbauküche versehen und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, zusätzliche Teeküche, 3 Abstellräume innerhalb der Etage, 3 separate WCs, zwei Terrassen, 2 direkte Zugänge zum gemeinschaftlich genutzten Garten, zwei Zugänge vom Treppenhaus, ein Außen-Pkw-Stellplatz

Lage Die Immobilie liegt in privilegierter Lage direkt am Kurpark und verfügt über einen eigenen Zugang zu dieser weitläufigen, historischen Parklandschaft. Damit verbindet sich hier urbanes Wohnen mit einem seltenen Maß an Ruhe, Grün und Lebensqualität. Spaziergänge unter altem Baumbestand, kurze Wege ins Freie und die besondere Atmosphäre des Kurparks werden Teil des täglichen Wohngefühls.

Auch die Infrastruktur des direkten Umfelds überzeugt durch Komfort und kurze Wege. Ein kleiner REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Blumenladen sowie das Kureck sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tennisanlagen des traditionsreichen Tennisclubs Blau-Weiss Wiesbaden liegen ebenfalls angenehm nah und unterstreichen den gehobenen, sportlich-kultivierten Charakter dieser Lage.

Die Wiesbadener Innenstadt mit Wilhelmstraße, Kurhaus, Theater, hochwertigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Über die nahe gelegenen Anschlussmöglichkeiten sind die A66, die A3 sowie das Wiesbadener Kreuz gut erreichbar. Frankfurt, der Frankfurter Flughafen, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet lassen sich damit komfortabel anbinden – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Vielreisende und alle, die eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

So entsteht eine Lage, die in Wiesbaden nur selten in dieser Kombination zu finden ist: repräsentativ, grün, stadtnah und hervorragend angebunden – mit dem Kurpark unmittelbar vor der Tür.

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht erforderlich. Einzelkulturdenkmal.

SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Objektbeschreibung Die um 1899 errichtete Villa zählt zu den eindrucksvollsten historischen Villenanwesen am Kurpark. Als denkmalgeschützter Putzbau mit spätklassizistischer Prägung, barockisierender Ornamentik und repräsentativer Parkwirkung verbindet sie architektonische Bedeutung mit außergewöhnlicher Präsenz. Das imposante Treppenhaus mit Naturstein, Stuck, kunstvollen Geländern und historischem Aufzug zeigt den selten vollständigen Erhaltungszustand. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Kieswegen, großem Freisitz und direktem Kurparkzugang schafft ein außergewöhnliches Privileg. Die außergewöhnliche Wohnetage verbindet historische Substanz mit kultiviertem Wohnkomfort. Vestibül, Salon, Bibliothek und Wintergarten entfalten eine repräsentative Raumfolge mit Stuck, Parkett, Bleiverglasungen, Flügeltüren und Blick in das Grün. Zwei sehr exklusiv ausgestattete LEICHT-Küchen, eine ruhige Schlafsuite mit Bad, Ankleide, Balkon und Dampfsauna sowie ein separat nutzbarer Flügel eröffnen eine seltene Flexibilität – für großzügiges Wohnen, Gäste, Familie oder Arbeiten auf einer Ebene. Die großzügige Büroetage im Gartengeschoss verbindet historischen Charakter mit professioneller Nutzbarkeit. Acht Räume, ca. 3,10 m hohe Decken, Parkett, Stuckprofile, Kassettentüren und große Fenster schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit Blick in den parkähnlichen Garten. Der große Konferenzraum mit Terrassenzugang, ein separat erschließbarer Flügel sowie die hochwertig ausgestattete LEICHT-Küche mit Gaggenau-Geräten eröffnen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder anspruchsvolle Bürokonzepte. Ein historische Kombination von seltener Strahlkraft, die historische Architektur, repräsentative Großzügigkeit und außergewöhnliche Nutzungsvielfalt zu einer Adresse von bleibendem Wert vereint. Ausstattung DIE BESONDERE AUSSTATTUNG WOHNETAGE: Historischer Aufzug mit moderner Technik, Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Aussentor, repräsentatives Entrée, farbige original Bleiverglasungen, historische Parkettböden, Terrazzo Böden im Wintergarten und Treppenhaus, hohe Decken detailreich stuckverzierte Decken, aufwendige Deckenmalereien; wunderschöne, detailreich verzierte historische Flügel- und Schiebetüren, sehr aufwendige und detailreiche geprägte Wandverkleidung im Badezimmer, große und zahlreiche Fensterflächen (häufig auf zwei Seiten), elektrische Rollläden, wunderschöne Sockelleisten, historische Türdrücker, Lichtkonzept (mit Occhio-Steuerung für verschiedene Farben), Bang & Olufsen Steuerung in Hauptküche, Wohnzimmer, Bibliothek und Bad; Hauptküche und Zweitküche mit exklusiver LEICHT-Einbauküche versehen und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Liebherr ausgestattet, Badezimmer mit freistehender Badewanne von Philippe Starck Bodenbeleuchtung, separatem WC, zwei Waschtischen und Dusche mit integrierter Dampfsauna, zwei Gäste-WCs, zusätzliche Teeküche, zwei Balkone, zwei Zugänge vom Treppenhaus, ein Außen-Pkw-Stellplatz DIE BESONDERE AUSSTATTUNG BÜROETAGE: Historischer Aufzug mit moderner Technik, Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Aussentor, repräsentativer Empfangsbereich, farbige original Bleiverglasungen, historische Parkettböden, Terrazzo Böden im Treppenhaus, hohe (ca. 3,10m) detailreich stuckverzierte Decken, wunderschöne Flügeltüren, große und zahlreiche Fensterflächen (häufig auf zwei Seiten), elektrische Rollläden, wunderschöne Sockelleisten, historische Türdrücker, voll ausgestattete Prof-Küche mit exklusiver LEICHT-Einbauküche versehen und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, zusätzliche Teeküche, 3 Abstellräume innerhalb der Etage, 3 separate WCs, zwei Terrassen, 2 direkte Zugänge zum gemeinschaftlich genutzten Garten, zwei Zugänge vom Treppenhaus, ein Außen-Pkw-Stellplatz Lage Die Immobilie liegt in privilegierter Lage direkt am Kurpark und verfügt über einen eigenen Zugang zu dieser weitläufigen, historischen Parklandschaft. Damit verbindet sich hier urbanes Wohnen mit einem seltenen Maß an Ruhe, Grün und Lebensqualität. Spaziergänge unter altem Baumbestand, kurze Wege ins Freie und die besondere Atmosphäre des Kurparks werden Teil des täglichen Wohngefühls. Auch die Infrastruktur des direkten Umfelds überzeugt durch Komfort und kurze Wege. Ein kleiner REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Blumenladen sowie das Kureck sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tennisanlagen des traditionsreichen Tennisclubs Blau-Weiss Wiesbaden liegen ebenfalls angenehm nah und unterstreichen den gehobenen, sportlich-kultivierten Charakter dieser Lage. Die Wiesbadener Innenstadt mit Wilhelmstraße, Kurhaus, Theater, hochwertigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Über die nahe gelegenen Anschlussmöglichkeiten sind die A66, die A3 sowie das Wiesbadener Kreuz gut erreichbar. Frankfurt, der Frankfurter Flughafen, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet lassen sich damit komfortabel anbinden – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Vielreisende und alle, die eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. So entsteht eine Lage, die in Wiesbaden nur selten in dieser Kombination zu finden ist: repräsentativ, grün, stadtnah und hervorragend angebunden – mit dem Kurpark unmittelbar vor der Tür. Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht erforderlich. Einzelkulturdenkmal. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 6.290.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (629.000 €): 26.890 € / Monat
20% Eigenkapital (1.258.000 €): 23.902 € / Monat
30% Eigenkapital (1.887.000 €): 20.914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 12.825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa Fortuna – 640 m² repräsentatives Arbeiten und privates Wohnen am Kurpark

Beschreibung

Ausstattung