Eigennutz oder Kapitalanlage: renovierte und helle Wohnung in gepflegtem MFH!

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38122

Kaufpreis

99.500 €

3.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 235€, davon 39 € nicht umlagefähig.

Ausstattung

Helle Wohnung
Renoviert in 2022
Tageslichtbad
Perfekte Raumaufteilung

Lage Rüningen ist ein charmantes Viertel in Braunschweig mit einer freundlichen Nachbarschaft und moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 420 verbindet das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum. Rüningen ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicheres, familienfreundliches Wohngebiet mit guter Infrastruktur.

Sonstiges Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und auch für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Zurzeit sind keine Änderungen vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggfs. Auch die Netto- Wohnflächen betreffen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Courtagevereinbarung: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die angegebene Käufercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Anpassung der Mehrwertsteuer. Wichmann Immobilien erhält einen unmittelbaren

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 58m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines Mehrfamilienhauses in Braunschweig, Rüningen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1968, wobei das Haus über eine Zentralheizung verfügt. Die Wohnung ist mit normaler Ausstattungsqualität versehen, wurde 2022 samt Bad renoviert. Ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung war bis 15.12.2025 für 550€/mtl. kalt vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. - Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 235€, davon 39 € nicht umlagefähig. Ausstattung - Helle Wohnung - Renoviert in 2022 - Tageslichtbad - Perfekte Raumaufteilung Lage Rüningen ist ein charmantes Viertel in Braunschweig mit einer freundlichen Nachbarschaft und moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 420 verbindet das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum. Rüningen ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicheres, familienfreundliches Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Sonstiges Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und auch für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Zurzeit sind keine Änderungen vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggfs. Auch die Netto- Wohnflächen betreffen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Courtagevereinbarung: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die angegebene Käufercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Anpassung der Mehrwertsteuer. Wichmann Immobilien erhält einen unmittelbaren