Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Beringhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 34431

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.080 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf Grundlage einer marktgerechten Vermietung ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 14.700,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 189.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 7,78 %.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. In Verbindung mit der realistisch erzielbaren Sollmiete, der vorhandenen Photovoltaikanlage sowie dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 89,53 m². Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Anbau. Über den Windfang des Hauses gelangt man in den Wohnungseingangsbereich und zu den einzelnen Zimmern. Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch.

Das helle Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von Hieraus gelangt über eine Schiebetür in das angrenzende ca. 9,40 m² große Arbeitszimmer. Der direkte Zugang zum Garten ist von hieraus möglich. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Eltern- oder Hauptschlafzimmer eignet.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 85,53 m² und ähnelt dem Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss. Im Treppenhaus befinden sich zwei Arbeitszimmer. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man über den Flur in alle Räume. Die Küche ist funktional und geräumig, das Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Platz und wird von Licht durchflutet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großes Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Dachboden, der Ausbaupotential bietet. Hier können zusätzliche Wohnräume oder ein Hobbybereich entstehen. Die großzügige Fläche erlaubt viele Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Keller des Hauses verfügt über drei Räume, die reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Zudem befindet sich hier die Heizung, die von zwei Öltanks gespeist wird, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Die Besonderheit im Keller, ist der direkte Zugang zur Garage, hierdurch lassen sich Einkäufe oder andere Dinge ohne großen Aufwand ins Haus transportieren.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 mit 36 Modulen und einer Leistung von 7,20kWp. Die Förderung läuft noch bis 2026. Diese Anlage ermöglicht eine umweltfreundliche Stromerzeugung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Der Garten ist großzügig und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Der Carport vor dem Haus bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

2 Mietwohnungen
Garage
Carport
Gartenhaus
PV Anlage mit 36 Modulen
2 Wechselrichter
großer Garten Südlage
Markise
Dachboden mit Ausbaupotential
Viesmann Zentralheizung

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Beringhausen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Marsberg im Hochsauerlandkreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle, die Nähe zum Diemelsee und guter Anbindung an städtische Einrichtungen aus. Im nahen Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Marsberg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Fachärzten sind in Marsberg und den angrenzenden Ortschaften ansässig. Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit sichergestellt. Beringhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Marsberg und zu den Autobahnen A44 und A33, wodurch auch größere Städte wie Kassel und Paderborn gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig in die umliegenden Orte fahren. Marsberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Aktivitäten gibt es in Marsberg und Umgebung Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie historische Gebäude und Museen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Lage des Zweifamilienhauses in Marsberg-Beringhausen vereint somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht flexible Mobilität. Diese Kombination macht das Leben in Beringhausen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Marsberg-Beringhausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung – die Immobilie überzeugt durch ihre zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, den großzügigen Garten, die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die vorhandene Photovoltaikanlage. Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf Grundlage einer marktgerechten Vermietung ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 14.700,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 189.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 7,78 %. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. In Verbindung mit der realistisch erzielbaren Sollmiete, der vorhandenen Photovoltaikanlage sowie dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 89,53 m². Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Anbau. Über den Windfang des Hauses gelangt man in den Wohnungseingangsbereich und zu den einzelnen Zimmern. Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von Hieraus gelangt über eine Schiebetür in das angrenzende ca. 9,40 m² große Arbeitszimmer. Der direkte Zugang zum Garten ist von hieraus möglich. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Eltern- oder Hauptschlafzimmer eignet. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 85,53 m² und ähnelt dem Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss. Im Treppenhaus befinden sich zwei Arbeitszimmer. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man über den Flur in alle Räume. Die Küche ist funktional und geräumig, das Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Platz und wird von Licht durchflutet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großes Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Dachboden, der Ausbaupotential bietet. Hier können zusätzliche Wohnräume oder ein Hobbybereich entstehen. Die großzügige Fläche erlaubt viele Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Keller des Hauses verfügt über drei Räume, die reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Zudem befindet sich hier die Heizung, die von zwei Öltanks gespeist wird, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Die Besonderheit im Keller, ist der direkte Zugang zur Garage, hierdurch lassen sich Einkäufe oder andere Dinge ohne großen Aufwand ins Haus transportieren. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 mit 36 Modulen und einer Leistung von 7,20kWp. Die Förderung läuft noch bis 2026. Diese Anlage ermöglicht eine umweltfreundliche Stromerzeugung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Der Garten ist großzügig und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Der Carport vor dem Haus bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Ausstattung + 2 Mietwohnungen + Garage + Carport + Gartenhaus + PV Anlage mit 36 Modulen + 2 Wechselrichter + großer Garten Südlage + Markise + Dachboden mit Ausbaupotential + Viesmann Zentralheizung Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Beringhausen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Marsberg im Hochsauerlandkreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle, die Nähe zum Diemelsee und guter Anbindung an städtische Einrichtungen aus. Im nahen Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Marsberg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Fachärzten sind in Marsberg und den angrenzenden Ortschaften ansässig. Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit sichergestellt. Beringhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Marsberg und zu den Autobahnen A44 und A33, wodurch auch größere Städte wie Kassel und Paderborn gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig in die umliegenden Orte fahren. Marsberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Aktivitäten gibt es in Marsberg und Umgebung Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie historische Gebäude und Museen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Lage des Zweifamilienhauses in Marsberg-Beringhausen vereint somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht flexible Mobilität. Diese Kombination macht das Leben in Beringhausen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“