Von Privat: Schwarzer Berg! moderne 3-Zi-Whg, 2 Bäder, EBK, Loggia, Keller, Kfz-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

2014 wurde die Wohnung durch Fachbetriebe umfangreich saniert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert. Beide Bäder wurden komplett modernisiert und u.a. mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Balkontür wurde erneuert und sämtliche Böden wurden mit Laminat, Vinyl oder Fliesen ausgestattet. 2016 wurde eine hochwertige, moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut. Die Küche bietet mit einem Tresentisch einen gemütlichen Platz für kleine Pausen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2016 mit innenliegenden Thermo- und Raffrollos versehen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Geschoss einer durch eine Hausverwaltung zuverlässig gepflegten Wohnanlage (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege), verfügt über eine Türsprechanlage und ist bequem mit dem Aufzug und ein paar Stufen zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz sowie ein kleiner Kellerraum. Ein Trockenraum, 2 Fahrradkeller sowie ein Fahrradständer außen können als Gemeinschaftseinrichtungen genutzt werden. Tierhaltung ist derzeit erlaubt.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von derzeit 330 Euro fließen ca. 90 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Sanierungsmaßnahmen werden nach Bedarf und Beschluss der jährlichen Eigentümerversammlung durchgeführt und durch die Rücklagen der Gemeinschaft bezahlt. Zuletzt wurden im Herbst 2025 die Fassaden der Aufzugtürme und der Balkone saniert. Derzeit sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen bekannt. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B bis C)

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Diese ruhige, moderne Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwarzer Berg in Braunschweig, nahe dem Ölper See und den Okerauen. Eine ruhige Insel im Grünen, dennoch zentral mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés oder Eisdiele sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, verschiedene Sporteinrichtungen, das Eintracht-Stadion und die Wasserwelt befinden sich in direkter Umgebung. In wenigen Fußminuten sind ebenso das VW Werk und VW Financial Services zu erreichen. Für schnelle Mobilität in das Braunschweiger Umland sorgt die nahe Anbindung an die A391. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Ich bewohne diese schöne Wohnung seit 2014 selbst und habe während meiner Berufstätigkeit den kurzen Fußweg zur Arbeitsstelle, den ruhigen Feierabend und die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sehr genossen. Meinen Ruhestand verbringe ich jetzt jedoch endgültig in der Eifel und habe mich nun schweren Herzens entschlossen, die Wohnung abzugeben. Die besenreine Übergabe ist daher kurzfristig möglich. Im Bedarfsfall können ggf. auch Teile der Einrichtung übernommen werden.

Kontaktinformationen:

Meine Kontaktdaten sende ich gerne zu, sobald Sie mir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt haben.

Mein Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler. Die Kontaktaufnahme soll bitte ausschließlich per Email erfolgen, wobei Makleranfragen unerwünscht sind.

Der Angebotspreis ist nur im begrenzten Maße verhandelbar, wobei ich mir die Annahme von höheren Geboten vorbehalte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die gepflegte, ruhige 3 Zi.-Nichtraucherwohnung aus dem Jahr 1973 bietet auf rd. 80qm gut geschnittener Wohnfläche mit einem Dusch- und einem Wannenbad, der modernen Einbauküche sowie der nach Süden, mit Blick auf den Brocken ausgerichteten Loggia ein gemütliches Zuhause sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Einzelpersonen. 2014 wurde die Wohnung durch Fachbetriebe umfangreich saniert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert. Beide Bäder wurden komplett modernisiert und u.a. mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Balkontür wurde erneuert und sämtliche Böden wurden mit Laminat, Vinyl oder Fliesen ausgestattet. 2016 wurde eine hochwertige, moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut. Die Küche bietet mit einem Tresentisch einen gemütlichen Platz für kleine Pausen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2016 mit innenliegenden Thermo- und Raffrollos versehen. Die Wohnung befindet sich im 5. Geschoss einer durch eine Hausverwaltung zuverlässig gepflegten Wohnanlage (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege), verfügt über eine Türsprechanlage und ist bequem mit dem Aufzug und ein paar Stufen zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz sowie ein kleiner Kellerraum. Ein Trockenraum, 2 Fahrradkeller sowie ein Fahrradständer außen können als Gemeinschaftseinrichtungen genutzt werden. Tierhaltung ist derzeit erlaubt. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von derzeit 330 Euro fließen ca. 90 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Sanierungsmaßnahmen werden nach Bedarf und Beschluss der jährlichen Eigentümerversammlung durchgeführt und durch die Rücklagen der Gemeinschaft bezahlt. Zuletzt wurden im Herbst 2025 die Fassaden der Aufzugtürme und der Balkone saniert. Derzeit sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen bekannt. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B bis C) Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Diese ruhige, moderne Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwarzer Berg in Braunschweig, nahe dem Ölper See und den Okerauen. Eine ruhige Insel im Grünen, dennoch zentral mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés oder Eisdiele sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, verschiedene Sporteinrichtungen, das Eintracht-Stadion und die Wasserwelt befinden sich in direkter Umgebung. In wenigen Fußminuten sind ebenso das VW Werk und VW Financial Services zu erreichen. Für schnelle Mobilität in das Braunschweiger Umland sorgt die nahe Anbindung an die A391. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ich bewohne diese schöne Wohnung seit 2014 selbst und habe während meiner Berufstätigkeit den kurzen Fußweg zur Arbeitsstelle, den ruhigen Feierabend und die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sehr genossen. Meinen Ruhestand verbringe ich jetzt jedoch endgültig in der Eifel und habe mich nun schweren Herzens entschlossen, die Wohnung abzugeben. Die besenreine Übergabe ist daher kurzfristig möglich. Im Bedarfsfall können ggf. auch Teile der Einrichtung übernommen werden. Kontaktinformationen: Meine Kontaktdaten sende ich gerne zu, sobald Sie mir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt haben. Mein Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler. Die Kontaktaufnahme soll bitte ausschließlich per Email erfolgen, wobei Makleranfragen unerwünscht sind. Der Angebotspreis ist nur im begrenzten Maße verhandelbar, wobei ich mir die Annahme von höheren Geboten vorbehalte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat: Schwarzer Berg! moderne 3-Zi-Whg, 2 Bäder, EBK, Loggia, Keller, Kfz-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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