Gothmund-Rarität an der Trave Unter Reet, exklusiv, privat & hochwertig saniert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568

Kaufpreis

1.998.000 €

Zimmer

Bäder

1.732 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gothmund-Rarität an der Trave auf Eigenland. Unter Reet, exklusiv, privat & hochwertig saniert.

Wer auf der Suche nach etwas wirklich Besonderem ist, wird hier fündig: Dieses einzigartige Reetdachhaus an der Trave wurde vollständig bis auf die Grundmauern entkernt und mit außerordentlicher Sorgfalt und höchstem Qualitätsanspruch neu erschaffen (Weitere Bilder finden Sie im Exposé).

Auf einer Wohnfläche von 173,20 m² verteilen sich 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein separates WC auf zwei Wohneinheiten – ideal für die Eigennutzung mit Nebeneinnahmen oder als exklusives Feriendomizil. Der Dachboden wurde zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut, das charakteristische Reetdach – bis auf die historische Vorderseite – komplett erneuert.

Eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und 10-kW-Stromspeicher sorgt für maximale Energieautarkie. Im Inneren wurden sämtliche Flächen mit exklusiven Fliesen neu gestaltet, alle Bäder vollständig erneuert und sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss komplett neue, maßgefertigte Küchen mit Geräten von Miele und Bosch eingebaut.

Nach draußen erstreckt sich eine großzügige Terrasse über die gesamte Hausseite in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Der neu gestaltete Garten mit Gräsern, Strandhafer und drei mediterranen Olivenbäumen verleiht dem Außenbereich eine besondere Leichtigkeit.

Ein Anwesen, das in dieser Form wirklich kein zweites Mal zu finden ist.

Ausstattung

Vollständige Entkernung des Objektes bis auf die Grundmauern – ein echter Neuanfang auf solidem Fundament
Nahezu komplett neues Reetdach – bis auf die charmante historische Vorderseite aufwendig und fachgerecht erneuert
Leistungsstarke 10-kW-Photovoltaikanlage mit modernem Wechselrichter und 10-kW-Stromspeicher für maximale Energieautarkie
Sämtliche Flächen im Haus und im Anbau neu gefliest – durchgehend mit exklusiven, hochwertigen Fliesen in zeitlosem Design
Vollständige Erneuerung aller Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und elegantem, modernem Ambiente
Komplett neue, maßgefertigte Küchen im Erd- und Dachgeschoss – ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Miele und Bosch
Neu geschaffene, großzügige Terrasse über die gesamte Hausseite in begehrter Süd-West-Ausrichtung – perfekt für sonnige Stunden im Freien
Ausbau des Dachbodens zu hochwertigem, vollwertigem Wohnraum
Vollständig neu gestalteter Garten mit Gräsern, Strandhafer und küstentypischen Pflanzen sowie drei stilvoll platzierten Olivenbäumen für mediterranes Flair

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – Lübeck bietet genau das. Diese Immobilie liegt in einer der ruhigsten und grünsten Ecken der Stadt, direkt an der Trave, eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und ein besonderes Lebensgefühl vereint. Morgens der Blick auf das Wasser, abends die Stille genießen – und das täglich.Hier ist die Natur kein Ausflugsziel, sie ist der Alltag.

Trotz dieser beschaulichen Idylle ist man weit entfernt von Isolation: Die Lübecker Innenstadt mit all ihren Restaurants, Cafés, Boutiquen und dem lebendigen Stadtleben ist in rund 10 Minuten erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe – alles, was man braucht, ohne auf das Besondere verzichten zu müssen.

Eine Lage, die man so nicht kaufen kann – man muss sie erleben. Und wer sie einmal erlebt hat, möchte nicht mehr weg.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Gothmund-Rarität an der Trave auf Eigenland. Unter Reet, exklusiv, privat & hochwertig saniert. Wer auf der Suche nach etwas wirklich Besonderem ist, wird hier fündig: Dieses einzigartige Reetdachhaus an der Trave wurde vollständig bis auf die Grundmauern entkernt und mit außerordentlicher Sorgfalt und höchstem Qualitätsanspruch neu erschaffen (Weitere Bilder finden Sie im Exposé). Auf einer Wohnfläche von 173,20 m² verteilen sich 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein separates WC auf zwei Wohneinheiten – ideal für die Eigennutzung mit Nebeneinnahmen oder als exklusives Feriendomizil. Der Dachboden wurde zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut, das charakteristische Reetdach – bis auf die historische Vorderseite – komplett erneuert. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und 10-kW-Stromspeicher sorgt für maximale Energieautarkie. Im Inneren wurden sämtliche Flächen mit exklusiven Fliesen neu gestaltet, alle Bäder vollständig erneuert und sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss komplett neue, maßgefertigte Küchen mit Geräten von Miele und Bosch eingebaut. Nach draußen erstreckt sich eine großzügige Terrasse über die gesamte Hausseite in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Der neu gestaltete Garten mit Gräsern, Strandhafer und drei mediterranen Olivenbäumen verleiht dem Außenbereich eine besondere Leichtigkeit. Ein Anwesen, das in dieser Form wirklich kein zweites Mal zu finden ist. Ausstattung - Vollständige Entkernung des Objektes bis auf die Grundmauern – ein echter Neuanfang auf solidem Fundament - Nahezu komplett neues Reetdach – bis auf die charmante historische Vorderseite aufwendig und fachgerecht erneuert - Leistungsstarke 10-kW-Photovoltaikanlage mit modernem Wechselrichter und 10-kW-Stromspeicher für maximale Energieautarkie - Sämtliche Flächen im Haus und im Anbau neu gefliest – durchgehend mit exklusiven, hochwertigen Fliesen in zeitlosem Design - Vollständige Erneuerung aller Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und elegantem, modernem Ambiente - Komplett neue, maßgefertigte Küchen im Erd- und Dachgeschoss – ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Miele und Bosch - Neu geschaffene, großzügige Terrasse über die gesamte Hausseite in begehrter Süd-West-Ausrichtung – perfekt für sonnige Stunden im Freien - Ausbau des Dachbodens zu hochwertigem, vollwertigem Wohnraum - Vollständig neu gestalteter Garten mit Gräsern, Strandhafer und küstentypischen Pflanzen sowie drei stilvoll platzierten Olivenbäumen für mediterranes Flair Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – Lübeck bietet genau das. Diese Immobilie liegt in einer der ruhigsten und grünsten Ecken der Stadt, direkt an der Trave, eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und ein besonderes Lebensgefühl vereint. Morgens der Blick auf das Wasser, abends die Stille genießen – und das täglich.Hier ist die Natur kein Ausflugsziel, sie ist der Alltag. Trotz dieser beschaulichen Idylle ist man weit entfernt von Isolation: Die Lübecker Innenstadt mit all ihren Restaurants, Cafés, Boutiquen und dem lebendigen Stadtleben ist in rund 10 Minuten erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe – alles, was man braucht, ohne auf das Besondere verzichten zu müssen. Eine Lage, die man so nicht kaufen kann – man muss sie erleben. Und wer sie einmal erlebt hat, möchte nicht mehr weg. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.998.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.732 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.800 €): 8.541 € / Monat
20% Eigenkapital (399.600 €): 7.592 € / Monat
30% Eigenkapital (599.400 €): 6.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 3.935 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gothmund-Rarität an der Trave Unter Reet, exklusiv, privat & hochwertig saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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