Vermietete 1 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgarage und Süd-Westbalkon in Nürnberg-Nord
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409
Kaufpreis
129.000 €
1
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.486 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hoch oben im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Nürnbeger Nordring wartet diese kompakte Eigentumswohnung auf ihren neuen Besitzer. Auf 37 Quadratmetern lässt sich das Leben in der Frankenmetropole entspannt einrichten – ob als erster eigener Rückzugsort, als clevere Kapitalanlage oder als unkomplizierter Stadtmittelpunkt für alle, die Nürnberg wirklich leben wollen.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 12 Parteien-Hauses aus dem Jahr 1982. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne. Im großzügigen Flur findet auch ein kleines Büro seinen Platz und der traumhafte, große Süd-Westbalkon runden hier das Bild ab.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011 und die neuen Fenster aus dem Jahre 2022 waren die letzten Investitionen im Haus.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Duplex-Stellplatz ( oben ) – Stauraum und Parkplatz in einer Stadt wie Nürnberg sind bekanntlich keine Selbstverständlichkeit.
Die Wohnung ist seit 1 Jahr an einen jungen Herren für 500,- warm / 400,- Euro kalt vermietet und könnte binnen 3 Monate für Eigenbedarf gekündigt werden.
Mit einem Kaufpreis von 129.000 Euro inkl. Tiefgarage und einem monatlichen Hausgeld von 220 Euro bietet diese Dachgeschosswohnung einen realistischen Einstieg in den Nürnberger Immobilienmarkt. Die Provision beträgt 3,57 Prozent vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Wer sucht, sollte hier nicht zu lange warten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Objekt.
Lage
Die Lage am Nordring spricht für sich. Das Viertel ist gut angebunden, lebendig und trotzdem bodenständig – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer hier wohnt, ist mittendrin, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
129.000 €