Endreihenhaus mit 4 Zimmern, Galerie und liebevoll angelegtem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23909

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, angenehm ruhiger Wohnlage im begehrten Wohngebiet „Röpersberg“, einem der renommiertesten Stadtteile der Kreisstadt Ratzeburg. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft aus stilvollen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, vereint diese Lage auf harmonische Weise Privatsphäre, Lebensqualität und naturnahe Idylle. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Die charmante Ratzeburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, kleinen Boutiquen und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ratzeburg bietet eine direkte Anbindung an die Städte Lübeck und Lüneburg. Über die Bundesstraßen B 207 und B 208 gelangen Sie zügig in die Metropolregion Hamburg sowie nach Schwerin und in das weitere Umland – ideal für anspruchsvolle Pendler. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie im Halbstundentakt bequem in die Innenstadt von Ratzeburg, die alternativ auch in nur etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die kurzen Wege schaffen eine hohe Alltagseffizienz und tragen zu einem entspannten Familienleben bei. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum DRK-Krankenhaus Ratzeburg, das in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Diese außergewöhnliche Nähe vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit und gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung auf kurzen Wegen. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Ratzeburger See sowie zur einzigartigen Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen eröffnet ein exklusives Freizeit- und Erholungsspektrum. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, ausgedehnte Spaziergänge oder anspruchsvolle Radtouren – die umliegende Natur bietet Raum für Entschleunigung und Aktivität gleichermaßen. Kulturelle Highlights wie der imposante Ratzeburger Dom und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot runden die hohe Lebensqualität dieser Lage eindrucksvoll ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Endreihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und ca. 95 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das Haus funktional und einladend. Der geflieste Eingangsbereich geht in die ebenfalls geflieste Küche über, die mit einer Einbauküche in Holzoptik und Fenster ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich schließt sich an und wirkt durch große Fensterflächen besonders hell. Hier ist ein Laminatboden verlegt, der den Raum wohnlich ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad in neutraler, weißer Gestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Treppenaufgänge, Flure und beide Zimmer sind mit blauem Teppichboden ausgelegt. Die offene Galerieebene im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer. Durch die vorhandenen Fenster entsteht auch hier ein heller, gut nutzbarer Bereich, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum eignet. Das Haus überzeugt durch seine helle, freundliche Ausstrahlung und die durchdachte Aufteilung. Alle Räume, ausgenommen das Gäste-WC und der Abstellraum im Erdgeschoss, verfügen über Fenster und sorgen so für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Zusätzlich stehen in allen Wohnräumen Fernseh- und Telefonbuchsen zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort nutzbar und eignet sich ideal für Paare oder eine junge Familie. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Eine Terrasse mit Markise sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Gasheizung aus dem Jahr 2025, die beide Reihenhauszeilen versorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, angenehm ruhiger Wohnlage im begehrten Wohngebiet „Röpersberg“, einem der renommiertesten Stadtteile der Kreisstadt Ratzeburg. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft aus stilvollen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, vereint diese Lage auf harmonische Weise Privatsphäre, Lebensqualität und naturnahe Idylle. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Die charmante Ratzeburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, kleinen Boutiquen und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ratzeburg bietet eine direkte Anbindung an die Städte Lübeck und Lüneburg. Über die Bundesstraßen B 207 und B 208 gelangen Sie zügig in die Metropolregion Hamburg sowie nach Schwerin und in das weitere Umland – ideal für anspruchsvolle Pendler. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie im Halbstundentakt bequem in die Innenstadt von Ratzeburg, die alternativ auch in nur etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die kurzen Wege schaffen eine hohe Alltagseffizienz und tragen zu einem entspannten Familienleben bei. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum DRK-Krankenhaus Ratzeburg, das in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Diese außergewöhnliche Nähe vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit und gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung auf kurzen Wegen. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Ratzeburger See sowie zur einzigartigen Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen eröffnet ein exklusives Freizeit- und Erholungsspektrum. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, ausgedehnte Spaziergänge oder anspruchsvolle Radtouren – die umliegende Natur bietet Raum für Entschleunigung und Aktivität gleichermaßen. Kulturelle Highlights wie der imposante Ratzeburger Dom und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot runden die hohe Lebensqualität dieser Lage eindrucksvoll ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.