3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Kamin und Garage in Junkersdorf.

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

6.151 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Komfort und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große und nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2008.

Die Wohnung ist seit Juli 2026 leerstehend. Bisher erwirtschaftete eine Jahresnettokaltmiete von 15.600€ pro Jahr (inkl. Garage). Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 - 552,00 € monatlich inkl. 46,80€ Rücklagen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 12.400€ (Stand Ende 2025).

Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld gewährleistet.

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Garage, Terrasse und guter Grundstruktur in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 1984
Wohnfläche: ca. 85 m²
3 Zimmer
Hausgeld inkl. Rücklagen 552,00€
Rücklagen ca. 12.400 € (Stand Ende 2025)
Ruhiges Wohnumfeld mit nur 3 Wohneinheiten
großer Balkon in Südausrichtung
Kamin im Wohnbereich
Fußbodenheizung
Badezimmer + separates Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Garage mit eigenem Grundbuch
Zentrale Gasheizung (Baujahr 2008)
Fenster aus dem Baujahr
seit Juli 2026 leerstehend (bisherige Jahresnettokaltmiete: 15.600€)
Solide Grundstruktur mit Modernisierungspotenzial Hinweis: Exposébilder sind Visualisierungen der leergeräumten Räumlichkeiten

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, einem der gefragtesten und hochwertigsten Wohnstandorte im Westen der Domstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bietet. Besonders Eigennutzer schätzen die Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und urbanem Komfort.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Wohnanlagen und viel Grün. Die ruhigen Wohnstraßen sowie die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien mit Anspruch.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 3–5 Fahrminuten oder sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Zentrum von Junkersdorf zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu mehreren attraktiven Grün- und Freizeitflächen. Der weitläufige Stadtwald Köln ist in etwa 5–7 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der nahegelegene Decksteiner Weiher sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in ca. 3–5 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 15–20 Minuten.

Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die A1 und A4 sind in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Aachen, Bonn und ins gesamte Rheinland. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Für sportlich Aktive und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten – darunter Fitnessstudios, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und die Nähe zum RheinEnergieSTADION mit seinen vielfältigen Veranstaltungsangeboten.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 529.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese schön gelegene ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Drei-Familienhauses aus dem Baujahr 1984 verfügt über einen großen Balkon sowie eine Garage und bietet eine attraktive Kombination aus solider Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Als Eigennutzer oder als Kapitalanleger sind Sie in dieser Lage genau richtig. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Komfort und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große und nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2008. Die Wohnung ist seit Juli 2026 leerstehend. Bisher erwirtschaftete eine Jahresnettokaltmiete von 15.600€ pro Jahr (inkl. Garage). Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 - 552,00 € monatlich inkl. 46,80€ Rücklagen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 12.400€ (Stand Ende 2025). Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld gewährleistet. Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Garage, Terrasse und guter Grundstruktur in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr 1984 - Wohnfläche: ca. 85 m² - 3 Zimmer - Hausgeld inkl. Rücklagen 552,00€ - Rücklagen ca. 12.400 € (Stand Ende 2025) - Ruhiges Wohnumfeld mit nur 3 Wohneinheiten - großer Balkon in Südausrichtung - Kamin im Wohnbereich - Fußbodenheizung - Badezimmer + separates Gäste-WC - Eigener Kellerraum - Garage mit eigenem Grundbuch - Zentrale Gasheizung (Baujahr 2008) - Fenster aus dem Baujahr - seit Juli 2026 leerstehend (bisherige Jahresnettokaltmiete: 15.600€) - Solide Grundstruktur mit Modernisierungspotenzial Hinweis: Exposébilder sind Visualisierungen der leergeräumten Räumlichkeiten Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, einem der gefragtesten und hochwertigsten Wohnstandorte im Westen der Domstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bietet. Besonders Eigennutzer schätzen die Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und urbanem Komfort. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Wohnanlagen und viel Grün. Die ruhigen Wohnstraßen sowie die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien mit Anspruch. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 3–5 Fahrminuten oder sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Zentrum von Junkersdorf zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu mehreren attraktiven Grün- und Freizeitflächen. Der weitläufige Stadtwald Köln ist in etwa 5–7 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der nahegelegene Decksteiner Weiher sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in ca. 3–5 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 15–20 Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die A1 und A4 sind in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Aachen, Bonn und ins gesamte Rheinland. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Für sportlich Aktive und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten – darunter Fitnessstudios, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und die Nähe zum RheinEnergieSTADION mit seinen vielfältigen Veranstaltungsangeboten. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 529.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.