Wohnen am Mosbach: komfortables und modernes Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

564.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.963 €

pro m²

Beschreibung

Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küche mit moderner Einbauküche ist eine separate Nische vorgesehen. Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum für Vorräte. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein großes Schlafzimmer mit ca. 16 m2 und bodentiefen Fenstern sowie ein modernes en-suite-Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer Badewanne.

Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem das zweite Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 12 m2 und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl sowie ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 81 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter.

Der Süd-West-Balkon und der Ausblick runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern - einfach einziehen:

Süd-West-Balkon mit Ausblick
barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
Echtholzparkettboden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
Einbauküche inklusive bis 31.12.25
großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
en-suite Badezimmer mit Tageslicht
Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche
hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
Abstellraum an der Küche
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Smarthome auf Sonderwunsch - modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als komfortable Einzelparker
Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.

Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie!

Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen.

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug bis zur Wohnung sowie zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Zwei groß dimensionierte Schlafzimmer mit exklusiver Ausstattung. Ein en-suite Tageslichtbad mit Badewanne und und ein separates Gäste-Duschbad. Das erwartet Sie bei dieser geräumigen Eagenwohnung, die im 2. Obergeschoss nach Süden ausgerichtet liegt. Und ein ca. 12 m2 großer Süd-West-Balkon. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für alle Bedarfe bis ins Alter - und wohnen Sie weiterhin in Ihrer bevorzugten Umgebung, in Wiesbaden Biebrich. Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küche mit moderner Einbauküche ist eine separate Nische vorgesehen. Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum für Vorräte. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein großes Schlafzimmer mit ca. 16 m2 und bodentiefen Fenstern sowie ein modernes en-suite-Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer Badewanne. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem das zweite Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 12 m2 und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl sowie ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche. Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 81 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter. Der Süd-West-Balkon und der Ausblick runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern - einfach einziehen: - Süd-West-Balkon mit Ausblick - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen - Echtholzparkettboden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) - Einbauküche inklusive bis 31.12.25 - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich) - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort - en-suite Badezimmer mit Tageslicht - Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe) - Abstellraum an der Küche - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smarthome auf Sonderwunsch - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als komfortable Einzelparker - Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - Endenergiebedarf von 25 kWh - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen. Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 564.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.400 €): 2.411 € / Monat
20% Eigenkapital (112.800 €): 2.143 € / Monat
30% Eigenkapital (169.200 €): 1.875 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Mosbach: komfortables und modernes Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!

Beschreibung

Ausstattung