Kernsanierte Altbau-Perle in Nienstedten/Flottbek. Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

14.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbau trifft Loftgefühl

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstrahlung. Diese Dachgeschosswohnung vereint beides auf ganz besondere Weise.

Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen Altbaus aus dem Jahr 1897 erwartet Sie auf ca. 95,3 m² ein Wohnraum mit außergewöhnlichem Charakter. Bis in den Dachstuhl geöffnete Decken, sichtbare historische Holzbalken und beeindruckende Raumhöhen verleihen der Wohnung ein großzügiges Loftgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, eine moderne Küche und ein stilvoll saniertes Tageslichtbad mit Naturstein-Waschtisch und Velux-Oberlicht verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Balkon und eine kleine, geschützte Dachterrasse eröffnen ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen beheizten Raum(wohnliche Nutzfläche) mit ca. 20 m² im Souterrain, ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum -, einen eigenen Kellerraum sowie einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug.

Auf einen Blick:

-ca. 95,3 m² Wohnfläche -Dachgeschosswohnung mit offenem Dachstuhl -Baujahr 1897 -sichtbare Holzbalken und außergewöhnliche Raumhöhe -3 Zimmer -hochwertige Ausstattung -Fischgrätparkett aus Eiche -Balkon und Dachterrasse -beheizter Mehrzweckraum (ca. 20 m²) -eigener Kellerraum -privater Stellplatz -provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Diese Wohnung lebt von ihrer Atmosphäre. Bilder vermitteln den ersten Eindruck, den besonderen Charakter erleben Sie jedoch erst vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie so besonders macht.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett

Bemerkungen: Das Badezimmer kann auf Wunsch mit neuer Badewanne oder Dusche noch individuell gestaltet werden. Aktuell befindet man sich mit den Sanierungsarbeiten in den letzten Zügen, so dass die Wohnung zeitnah übergeben werden kann.

Lage Wohnen zwischen Elbe, Jenischpark und Klein Flottbek

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Westen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und viel altem Baumbestand. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Umgebung.

Der Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), das Elbufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die S-Bahn-Station Klein Flottbek (S1) ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier gelangen Sie in kurzer Zeit nach Blankenese, Altona, in die Hamburger Innenstadt sowie direkt zum Flughafen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Elbe macht diese Adresse seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Ruhe und hanseatische Eleganz und genießt gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben der Hansestadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis Pflichtangaben: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 215 kWh/ pro Quadratmeter und Jahr. Wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr 1897

Wärmeerzeuger Baujahr 2013 Energieeffizienzklasse G. Gültig bis 11.03.2031

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbucheintrag trägt allein der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Altbau trifft Loftgefühl Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstrahlung. Diese Dachgeschosswohnung vereint beides auf ganz besondere Weise. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen Altbaus aus dem Jahr 1897 erwartet Sie auf ca. 95,3 m² ein Wohnraum mit außergewöhnlichem Charakter. Bis in den Dachstuhl geöffnete Decken, sichtbare historische Holzbalken und beeindruckende Raumhöhen verleihen der Wohnung ein großzügiges Loftgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, eine moderne Küche und ein stilvoll saniertes Tageslichtbad mit Naturstein-Waschtisch und Velux-Oberlicht verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Balkon und eine kleine, geschützte Dachterrasse eröffnen ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen beheizten Raum(wohnliche Nutzfläche) mit ca. 20 m² im Souterrain, ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum -, einen eigenen Kellerraum sowie einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug. Auf einen Blick: -ca. 95,3 m² Wohnfläche -Dachgeschosswohnung mit offenem Dachstuhl -Baujahr 1897 -sichtbare Holzbalken und außergewöhnliche Raumhöhe -3 Zimmer -hochwertige Ausstattung -Fischgrätparkett aus Eiche -Balkon und Dachterrasse -beheizter Mehrzweckraum (ca. 20 m²) -eigener Kellerraum -privater Stellplatz -provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Diese Wohnung lebt von ihrer Atmosphäre. Bilder vermitteln den ersten Eindruck, den besonderen Charakter erleben Sie jedoch erst vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie so besonders macht. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Das Badezimmer kann auf Wunsch mit neuer Badewanne oder Dusche noch individuell gestaltet werden. Aktuell befindet man sich mit den Sanierungsarbeiten in den letzten Zügen, so dass die Wohnung zeitnah übergeben werden kann. Lage Wohnen zwischen Elbe, Jenischpark und Klein Flottbek Die Wohnung befindet sich im Hamburger Westen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und viel altem Baumbestand. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Umgebung. Der Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), das Elbufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die S-Bahn-Station Klein Flottbek (S1) ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier gelangen Sie in kurzer Zeit nach Blankenese, Altona, in die Hamburger Innenstadt sowie direkt zum Flughafen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Elbe macht diese Adresse seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Ruhe und hanseatische Eleganz und genießt gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben der Hansestadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis Pflichtangaben: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 215 kWh/ pro Quadratmeter und Jahr. Wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr 1897 Wärmeerzeuger Baujahr 2013 Energieeffizienzklasse G. Gültig bis 11.03.2031 Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbucheintrag trägt allein der Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.