Greifen sie zu bevor es zu spät ist - 3,5 Zimmer St. Johannis

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419

Kaufpreis

220.000 €

3.5

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.418 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Raum zur Erholung im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die vorhandenen Holzfenster aus den 1990er Jahren den soliden Grundcharakter der Immobilie unterstreichen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen an so manchen Tagen die Parkplatszsuche erspart. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2070; die anfallenden Erbbauzinsen sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Für Eigennutzer bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig davon zu profitieren. Kapitalanlegern eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Rendite zu erzielen und von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse

4.OG mit Aufzug Holzfenster (90er Jahre/teilw. Ursprung) Öl-Zentralheizung (2010) Kippsicherungen Teppich und Fließen Innenliegendes Bad mit Dusche (ca. 90er) Balkon Kellerabteil Außenstellplatz Erbbraurecht bis 2070 (Erbbauzins jährlich 2.335,06€)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs im charmanten Stadtteil St. Johannis, der für seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe laden die weitläufigen Pegnitzauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt hervorragend, sodass Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Lage vereint somit urbanes Flair mit hohem Freizeitwert und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 2.335,06 EUR.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und dreieinhalb gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine attraktive Vermietung. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Raum zur Erholung im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die vorhandenen Holzfenster aus den 1990er Jahren den soliden Grundcharakter der Immobilie unterstreichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen an so manchen Tagen die Parkplatszsuche erspart. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2070; die anfallenden Erbbauzinsen sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Für Eigennutzer bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig davon zu profitieren. Kapitalanlegern eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Rendite zu erzielen und von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse 4.OG mit Aufzug Holzfenster (90er Jahre/teilw. Ursprung) Öl-Zentralheizung (2010) Kippsicherungen Teppich und Fließen Innenliegendes Bad mit Dusche (ca. 90er) Balkon Kellerabteil Außenstellplatz Erbbraurecht bis 2070 (Erbbauzins jährlich 2.335,06€) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs im charmanten Stadtteil St. Johannis, der für seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe laden die weitläufigen Pegnitzauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt hervorragend, sodass Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Lage vereint somit urbanes Flair mit hohem Freizeitwert und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 2.335,06 EUR.