Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Mansarde und Keller sucht Eigentümer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.896 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten aus dem Jahre 1963 in ruhiger Lage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Einheiten.

Es handelt sich bei der Eigentumswohnung um eine ca. 77 m2 große Einheit im 2. Stock. Nutzung durch eine kleine Familie oder die Vermietung an eine 3er-Wohngemeinschaft sind denkbar. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rolläden; als Bodenbelag wurde ein Echtholzparkett verbaut. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen 5,2 m2 großen Balkon mit Süd/Süd-Ost Ausrichtung inkl. einer Markise. Wärmeerzeuger ist eine Gas-Zentralheizung. Die Küche verfügt sowohl über einen Starkstrom- als auch über Gasanschluss. Zu der Wohnung gehört eine ca. 20 m2 große Mansarde (Nutzfläche) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss in der 3. Etage. Zudem verfügt die Einheit über ein großes abgeschlossenes Kellerabteil. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor ist im Angebotspreis inklusive.

Alle wichtigen und relevanten Unterlagen für eine Finanzierung liegen vor.

Lage Wiesbaden Süd-Ost ist einer der aufstrebenden Viertel in Wiesbaden. Durch zahlreiche Neubauten wurde das Viertel in den letzten Jahren deutlich aufgewertet und ist daher bei Jung und Alt zu einem sehr beliebten Wohnviertel geworden.

Durch die Nähe zu einem Einkaufzentrum mit Hit-Supermarkt/Getränkemarkt und Media Markt mit angeschlossener Apotheke, Poststelle und zahlreichen Essensmöglichkeiten können viele Bedürfnisse des täglichen Alltags schnell und fußläufig erledigt werden. Kindergarten und eine Grundschule sowie das Berufsschulzentrum oder das Stadion sind fußläufig zu erreichen. Hausärzte, Apotheken, das Behördenzentrum Mainzer Straße, oder das Hallenbad können ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß erreicht werden. Das Behördenzentrum in der Mainzer Straße erreichen Sie in 5 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß. Zusätzlich liegt in der Nähe der Zugang zu den Feldern zwischen Süd-Ost und Erbenheim zum Joggen und Wandern oder aber auch der Zugang zu den zahlreichen Fahrradwegen für die Erkundung des Wiesbadener Umlandes.

Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung; die Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Busminuten zu erreichen. Etliche Buslinien (Haltestelle Berufsschulzentrum sowie Friedensstraße) verbinden alle Richtungen nach Wiesbaden und Mainz und halten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse an die A66 (Frankfurt/Rhein-Main-Gebiet/Rheingau), an die A671 (Darmstadt/Mainz/Mannheim) sowie die A643 (Bingen/Koblenz) in kürzester Zeit zu erreichen.

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten aus dem Jahre 1963 in ruhiger Lage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Einheiten. Es handelt sich bei der Eigentumswohnung um eine ca. 77 m2 große Einheit im 2. Stock. Nutzung durch eine kleine Familie oder die Vermietung an eine 3er-Wohngemeinschaft sind denkbar. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rolläden; als Bodenbelag wurde ein Echtholzparkett verbaut. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen 5,2 m2 großen Balkon mit Süd/Süd-Ost Ausrichtung inkl. einer Markise. Wärmeerzeuger ist eine Gas-Zentralheizung. Die Küche verfügt sowohl über einen Starkstrom- als auch über Gasanschluss. Zu der Wohnung gehört eine ca. 20 m2 große Mansarde (Nutzfläche) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss in der 3. Etage. Zudem verfügt die Einheit über ein großes abgeschlossenes Kellerabteil. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor ist im Angebotspreis inklusive. Alle wichtigen und relevanten Unterlagen für eine Finanzierung liegen vor. Lage Wiesbaden Süd-Ost ist einer der aufstrebenden Viertel in Wiesbaden. Durch zahlreiche Neubauten wurde das Viertel in den letzten Jahren deutlich aufgewertet und ist daher bei Jung und Alt zu einem sehr beliebten Wohnviertel geworden. Durch die Nähe zu einem Einkaufzentrum mit Hit-Supermarkt/Getränkemarkt und Media Markt mit angeschlossener Apotheke, Poststelle und zahlreichen Essensmöglichkeiten können viele Bedürfnisse des täglichen Alltags schnell und fußläufig erledigt werden. Kindergarten und eine Grundschule sowie das Berufsschulzentrum oder das Stadion sind fußläufig zu erreichen. Hausärzte, Apotheken, das Behördenzentrum Mainzer Straße, oder das Hallenbad können ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß erreicht werden. Das Behördenzentrum in der Mainzer Straße erreichen Sie in 5 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß. Zusätzlich liegt in der Nähe der Zugang zu den Feldern zwischen Süd-Ost und Erbenheim zum Joggen und Wandern oder aber auch der Zugang zu den zahlreichen Fahrradwegen für die Erkundung des Wiesbadener Umlandes. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung; die Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Busminuten zu erreichen. Etliche Buslinien (Haltestelle Berufsschulzentrum sowie Friedensstraße) verbinden alle Richtungen nach Wiesbaden und Mainz und halten in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse an die A66 (Frankfurt/Rhein-Main-Gebiet/Rheingau), an die A671 (Darmstadt/Mainz/Mannheim) sowie die A643 (Bingen/Koblenz) in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 9.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Mansarde und Keller sucht Eigentümer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung