Großzügiges Familienhaus mit separater Wohnung – kernsaniert 2021, provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88633

Kaufpreis

950.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet auf rund 181 m² viel Raum für gemeinsames Familienleben, Kinder, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Natursteinmauern, ein Grillplatz, Rasenflächen sowie Stauden und Gehölze gliedern den Außenbereich und schaffen unterschiedliche Plätze zum Spielen, Essen und Entspannen. Je ein Balkon im Ober- und Dachgeschoss ergänzt die Wohnbereiche um geschützte Außenplätze mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine genehmigte, eigenständig nutzbare Wohnung mit rund 66 m². Sie kann Eltern, erwachsenen Kindern oder länger bleibenden Gästen einen eigenen Bereich bieten. Ebenso eignet sie sich als ruhiger Wohn- und Arbeitsbereich oder für eine separate Vermietung. Derzeit wird sie als Ferienwohnung genutzt. Eine zusätzliche Empore schafft weiteren Schlaf- oder Rückzugsraum; sie ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das Haus wurde 2021 umfassend kernsaniert und mit Rücksicht auf das historische Ortsbild neu gestaltet. Natürliche Materialien, individuell angefertigte Einbauten und sorgfältig geplante Details prägen sämtliche Wohnebenen.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattung Naturstein, Eiche und klare Linien prägen die hochwertige Ausstattung des Hauses. Großflächig verarbeiteter Schweizer Andeer-Granit findet sich in Böden, Küchen- und Badflächen sowie in individuell gefertigten Details wieder. Naturbelassene Holzböden, maßgefertigte Einbauten und zwei vollwertige Massivholz-Eichenküchen führen das Materialkonzept über alle Etagen hinweg konsequent fort.

Die offene Küche der Hauptwohnung ist mit Markengeräten, zwei Kühlschränken sowie einem Kochfeld mit integriertem Abzug ausgestattet. Im angrenzenden Wohnbereich bildet die vollverglaste Kaminanlage mit Holzlager und indirekter Beleuchtung einen ruhigen, architektonischen Mittelpunkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine eigene Küche und einen Schwedenofen.

Auch die Bäder greifen das Zusammenspiel von Stein und Holz auf. Der Masterbereich im Obergeschoss umfasst eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Regendusche sowie einen individuell gefertigten Naturstein-Waschtisch. Zwei weitere Bäder ergänzen das Raumangebot auf den übrigen Ebenen.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen, die offene Galerie im Treppenhaus und das sorgfältig abgestimmte Beleuchtungskonzept schaffen im gesamten Haus eine helle, ruhige und wohnliche Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Pelletanlage mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung. Pelletlager und Haustechnik befinden sich in einem separaten, von außen zugänglichen Keller.

Lage Heiligenberg ist ein Ort für Familien, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Städten zu verzichten. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt auf rund 700 bis 800 Metern Höhe und ist die höchstgelegene Gemeinde des Bodenseekreises. Viel Grün, klare Luft und die besondere Höhenlage geben Heiligenberg seinen ruhigen, naturnahen Charakter.

Kindergarten, Grundschule und Betreuungsangebote befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere medizinische Versorgung sind in Salem, Überlingen und Markdorf gut erreichbar. Friedrichshafen und Ravensburg erweitern das Angebot für Beruf, Bildung und Kultur.

Wer gern draußen ist, findet in und um Heiligenberg viele Möglichkeiten. Wälder, Wiesen, Spazier- und Wanderwege sowie weite Aussichtspunkte sind schnell erreicht – für eine kurze Runde ebenso wie für längere Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen Badeplätzen, Ausflugszielen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch uns als Eigentümer. Da wir die Kernsanierung 2021 selbst begleitet haben und das Haus selbst bewohnen, können wir Fragen zu Planung, Materialien und Ausführung aus erster Hand beantworten.

Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit genehmigt und wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Eine anonymisierte Übersicht zu Belegung und Erträgen stellen wir bei konkretem Interesse gern zur Verfügung.

Grundrisse, Energieausweis und Unterlagen zur Sanierung können auf Wunsch eingesehen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Familien, die großzügig wohnen und zugleich Wert auf Rückzug, Ästhetik und ein naturnahes Umfeld legen, finden hier ein Zuhause mit besonderem Charakter – im Luftkurort Heiligenberg. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet auf rund 181 m² viel Raum für gemeinsames Familienleben, Kinder, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Natursteinmauern, ein Grillplatz, Rasenflächen sowie Stauden und Gehölze gliedern den Außenbereich und schaffen unterschiedliche Plätze zum Spielen, Essen und Entspannen. Je ein Balkon im Ober- und Dachgeschoss ergänzt die Wohnbereiche um geschützte Außenplätze mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine genehmigte, eigenständig nutzbare Wohnung mit rund 66 m². Sie kann Eltern, erwachsenen Kindern oder länger bleibenden Gästen einen eigenen Bereich bieten. Ebenso eignet sie sich als ruhiger Wohn- und Arbeitsbereich oder für eine separate Vermietung. Derzeit wird sie als Ferienwohnung genutzt. Eine zusätzliche Empore schafft weiteren Schlaf- oder Rückzugsraum; sie ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Haus wurde 2021 umfassend kernsaniert und mit Rücksicht auf das historische Ortsbild neu gestaltet. Natürliche Materialien, individuell angefertigte Einbauten und sorgfältig geplante Details prägen sämtliche Wohnebenen. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Ausstattung Naturstein, Eiche und klare Linien prägen die hochwertige Ausstattung des Hauses. Großflächig verarbeiteter Schweizer Andeer-Granit findet sich in Böden, Küchen- und Badflächen sowie in individuell gefertigten Details wieder. Naturbelassene Holzböden, maßgefertigte Einbauten und zwei vollwertige Massivholz-Eichenküchen führen das Materialkonzept über alle Etagen hinweg konsequent fort. Die offene Küche der Hauptwohnung ist mit Markengeräten, zwei Kühlschränken sowie einem Kochfeld mit integriertem Abzug ausgestattet. Im angrenzenden Wohnbereich bildet die vollverglaste Kaminanlage mit Holzlager und indirekter Beleuchtung einen ruhigen, architektonischen Mittelpunkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine eigene Küche und einen Schwedenofen. Auch die Bäder greifen das Zusammenspiel von Stein und Holz auf. Der Masterbereich im Obergeschoss umfasst eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Regendusche sowie einen individuell gefertigten Naturstein-Waschtisch. Zwei weitere Bäder ergänzen das Raumangebot auf den übrigen Ebenen. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen, die offene Galerie im Treppenhaus und das sorgfältig abgestimmte Beleuchtungskonzept schaffen im gesamten Haus eine helle, ruhige und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Pelletanlage mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung. Pelletlager und Haustechnik befinden sich in einem separaten, von außen zugänglichen Keller. Lage Heiligenberg ist ein Ort für Familien, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Städten zu verzichten. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt auf rund 700 bis 800 Metern Höhe und ist die höchstgelegene Gemeinde des Bodenseekreises. Viel Grün, klare Luft und die besondere Höhenlage geben Heiligenberg seinen ruhigen, naturnahen Charakter. Kindergarten, Grundschule und Betreuungsangebote befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere medizinische Versorgung sind in Salem, Überlingen und Markdorf gut erreichbar. Friedrichshafen und Ravensburg erweitern das Angebot für Beruf, Bildung und Kultur. Wer gern draußen ist, findet in und um Heiligenberg viele Möglichkeiten. Wälder, Wiesen, Spazier- und Wanderwege sowie weite Aussichtspunkte sind schnell erreicht – für eine kurze Runde ebenso wie für längere Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen Badeplätzen, Ausflugszielen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch uns als Eigentümer. Da wir die Kernsanierung 2021 selbst begleitet haben und das Haus selbst bewohnen, können wir Fragen zu Planung, Materialien und Ausführung aus erster Hand beantworten. Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit genehmigt und wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Eine anonymisierte Übersicht zu Belegung und Erträgen stellen wir bei konkretem Interesse gern zur Verfügung. Grundrisse, Energieausweis und Unterlagen zur Sanierung können auf Wunsch eingesehen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bezugsfrei nach Vereinbarung.