Exklusive Wohlfühloase in ruhiger Lage von Bad Boll

Villa zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73087

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.622 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau Der beeindruckende Eingangsbereich der Villa empfängt Sie mit einem liebevoll angelegten Garten. In der unteren Etage befinden sich:

Ein Büro mit separatem Bad sowie einem Gäste-WC und Vorbereitung der Anschlüsse für eine Teeküche. Dies ist ideal für ein Home-Office oder einen Gästebereich.

Zu dem befindet sich die Waschküche sowie

der Zugang zu den beiden großen Garagen/Nutzflächen im EG.

Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug führen in das Obergeschoss, in dem sich die Hauptwohnräume befinden:

ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide,

zwei weitere Zimmer,

zwei moderne Badezimmer,

ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu

einer hochwertig ausgestatteten Küche sowie

zwei stilvolle Wintergärten.

Ein umlaufender Balkon ermöglicht Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnen- oder Schattenplätze – ideal zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlich verfügt die Villa über eine ausbaufähige Bühne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. als Studio, Hobbyraum oder zusätzliches Apartment).

Hochwertige Ausstattung Die gesamte Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt – vom stilvollen Interieur bis hin zu modernen technischen Details.

Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hauses sowie eine separate Halle mit ca. 140 m² bieten beste Voraussetzungen für berufliche oder gewerbliche Nutzung:

Hohe Bodenbelastbarkeit – ideal für Maschinen oder Lagerung,

zwei 5 Meter breite elektrische Garagentore – perfekt zum Be- und Entladen,

Ein großzügiger Außenbereich, teilweise unbebaut und nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar,

Zwei eigene Zufahrten zur Halle – ermöglicht unabhängigen Zugang in das Gebäude.

Fazit: Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung in einer harmonischen Einheit – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombinieren möchten.

Ausstattung

Aufzug
Rundum Balkon
Garage für 4 Fahrzeuge im Haus
Alarmanlage innen und außen
Dachboden
hochwertige Einbauküche
freistehend
zusätzliche Gewerbehalle
Außenstellplätze
Fußbodenheizung
offener Kamin
3 Bäder
Smarthome
Untergeschoss verspiegelte Fenster
2 Wintergärten
schön angelegter Garten
Solarthermie für Heizung und Warmwasser
Gartenzisterne mit 6.000 Liter für die Außenbewässerung
Sprinkleranlage
2 Flurstücke ( Wohnhaus und separates Flurstück für Gewerbehalle )
Deckenhoher Einbauschrank im Büro
Schließanlage für das komplette Wohnhaus ( BKS Sicherheitsschloss )
Grundstück ist komplett eingezäunt
elektrische Garagentore sowie in der Lagerhalle
elektrisches Schiebetor, Hofeinfahrt
Lüftungsanlage

Lage Bad Boll ist ein kleiner Kurort im Landkreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Der Ort liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung bekannt ist.

Wichtige Merkmale von Bad Boll:

Kurort: Bad Boll ist vor allem für seine Kur- und Wellness-Einrichtungen bekannt, insbesondere für die Stauferland-Therme. Der Zusatz "Bad" im Ortsnamen weist auf den Status als anerkannten Kurort hin, der für Heilbehandlungen und Entspannung besucht wird.
Historische Bedeutung: Der Ort kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Es gibt verschiedene historische Gebäude und Stätten, darunter Kirchen und traditionelle schwäbische Architektur.
Naturschönheit: Umgeben von der Schwäbischen Alb bietet Bad Boll eine beeindruckende Landschaft, Wanderwege / ausgebaute Radwege und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Teckberg und der Albtrauf, eine markante Steilstufe der Schwäbischen Alb, sind bei Naturfreunden besonders beliebt.
Kulturelles und religiöses Erbe: Bad Boll hat eine bedeutende religiöse Tradition, wobei die Evangelische Akademie Bad Boll eine wichtige Institution darstellt. Diese Akademie ist bekannt für ihre Tagungen und Bildungsprogramme zu sozialen, politischen und religiösen Themen.
Lokale Wirtschaft: Neben dem Tourismus und dem Wellness-Sektor umfasst die lokale Wirtschaft auch Landwirtschaft, kleine Unternehmen und einige Produktionsbetriebe.

Der Ort liegt am Fuße des Nordrandes der Schwäbischen Alb rund 10 km südlich von Göppingen und die Autobahn A8 ist in nur 6 km entfernt. Eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern leben in der Gemeinde 5200 Menschen.

Bad Boll ist ein idyllisches Ziel für alle, die sich für Wellness, Natur und eine ruhige Auszeit in einer historisch reichen Umgebung interessieren.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:

➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Exklusive Villa mit großzügiger Gewerbeeinheit auf weitläufigem Grundstück Diese außergewöhnliche Villa bietet ca. 470 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.634 m² großen Grundstück – ideal für anspruchsvolles Wohnen und gleichzeitig perfekt für Gewerbetreibende oder Selbstständige mit Platzbedarf. Wohnen auf höchstem Niveau Der beeindruckende Eingangsbereich der Villa empfängt Sie mit einem liebevoll angelegten Garten. In der unteren Etage befinden sich: Ein Büro mit separatem Bad sowie einem Gäste-WC und Vorbereitung der Anschlüsse für eine Teeküche. Dies ist ideal für ein Home-Office oder einen Gästebereich. Zu dem befindet sich die Waschküche sowie der Zugang zu den beiden großen Garagen/Nutzflächen im EG. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug führen in das Obergeschoss, in dem sich die Hauptwohnräume befinden: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, zwei moderne Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer hochwertig ausgestatteten Küche sowie zwei stilvolle Wintergärten. Ein umlaufender Balkon ermöglicht Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnen- oder Schattenplätze – ideal zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich verfügt die Villa über eine ausbaufähige Bühne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. als Studio, Hobbyraum oder zusätzliches Apartment). Hochwertige Ausstattung Die gesamte Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt – vom stilvollen Interieur bis hin zu modernen technischen Details. Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hauses sowie eine separate Halle mit ca. 140 m² bieten beste Voraussetzungen für berufliche oder gewerbliche Nutzung: Hohe Bodenbelastbarkeit – ideal für Maschinen oder Lagerung, zwei 5 Meter breite elektrische Garagentore – perfekt zum Be- und Entladen, Ein großzügiger Außenbereich, teilweise unbebaut und nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar, Zwei eigene Zufahrten zur Halle – ermöglicht unabhängigen Zugang in das Gebäude. Fazit: Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung in einer harmonischen Einheit – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombinieren möchten. Ausstattung - Aufzug - Rundum Balkon - Garage für 4 Fahrzeuge im Haus - Alarmanlage innen und außen - Dachboden - hochwertige Einbauküche - freistehend - zusätzliche Gewerbehalle - Außenstellplätze - Fußbodenheizung - offener Kamin - 3 Bäder - Smarthome - Untergeschoss verspiegelte Fenster - 2 Wintergärten - schön angelegter Garten - Solarthermie für Heizung und Warmwasser - Gartenzisterne mit 6.000 Liter für die Außenbewässerung - Sprinkleranlage - 2 Flurstücke ( Wohnhaus und separates Flurstück für Gewerbehalle ) - Deckenhoher Einbauschrank im Büro - Schließanlage für das komplette Wohnhaus ( BKS Sicherheitsschloss ) - Grundstück ist komplett eingezäunt - elektrische Garagentore sowie in der Lagerhalle - elektrisches Schiebetor, Hofeinfahrt - Lüftungsanlage Lage Bad Boll ist ein kleiner Kurort im Landkreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Der Ort liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung bekannt ist. Wichtige Merkmale von Bad Boll: 1. Kurort: Bad Boll ist vor allem für seine Kur- und Wellness-Einrichtungen bekannt, insbesondere für die Stauferland-Therme. Der Zusatz "Bad" im Ortsnamen weist auf den Status als anerkannten Kurort hin, der für Heilbehandlungen und Entspannung besucht wird. 2. Historische Bedeutung: Der Ort kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Es gibt verschiedene historische Gebäude und Stätten, darunter Kirchen und traditionelle schwäbische Architektur. 3. Naturschönheit: Umgeben von der Schwäbischen Alb bietet Bad Boll eine beeindruckende Landschaft, Wanderwege / ausgebaute Radwege und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Teckberg und der Albtrauf, eine markante Steilstufe der Schwäbischen Alb, sind bei Naturfreunden besonders beliebt. 4. Kulturelles und religiöses Erbe: Bad Boll hat eine bedeutende religiöse Tradition, wobei die Evangelische Akademie Bad Boll eine wichtige Institution darstellt. Diese Akademie ist bekannt für ihre Tagungen und Bildungsprogramme zu sozialen, politischen und religiösen Themen. 5. Lokale Wirtschaft: Neben dem Tourismus und dem Wellness-Sektor umfasst die lokale Wirtschaft auch Landwirtschaft, kleine Unternehmen und einige Produktionsbetriebe. Der Ort liegt am Fuße des Nordrandes der Schwäbischen Alb rund 10 km südlich von Göppingen und die Autobahn A8 ist in nur 6 km entfernt. Eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern leben in der Gemeinde 5200 Menschen. Bad Boll ist ein idyllisches Ziel für alle, die sich für Wellness, Natur und eine ruhige Auszeit in einer historisch reichen Umgebung interessieren. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei. Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar: ➡ Instagram Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohlfühloase in ruhiger Lage von Bad Boll

Beschreibung

Ausstattung