Quartier 21 – 5 Zimmer voller Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22307

Kaufpreis

1.289.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.494 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Quartier 21 ist auf dem Gelände des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek entstanden. Die historischen Krankenhausgebäude wurden zu modernem Wohnraum umgebaut, und auch der altertümliche Wasserturm ist heute ein Teil des Areals. Hier verbindet sich auf gelungene Weise Tradition mit Moderne. In den alten Krankenhausräumen finden sich heute auch zahlreiche gastronomische Angebote und Geschäfte. Das Quartier besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Dank der zentralen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entlang der Fuhlsbüttler Straße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Der Stadtpark, der nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt, lädt zur Erholung und Entspannung ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig schnell erreichbar sind. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die S-Bahn und verschiedene Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Die Wohnung ist bis zum Ende Juni vermietet und kann ab den 01.07.2026 frei geliefert werden. Auf großzügigen 172 m² erwarten Sie fünf Zimmer, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis schaffen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert, wobei die gehobene Ausstattung und der historische Charakter bewahrt wurden. Der edle Parkettboden und geschmackvolle Fliesen sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente. Die vielen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen zudem ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Auf der rechten Seite liegen das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiteres Badezimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich der über 60 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft zusammen mit dem angrenzenden Wohnzimmer ein offenes, einladendes Ambiente. Von sowohl Küche als auch Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert und zum Verweilen im Außenbereich einlädt. Ein separater Abstellraum sowie ein praktischer Keller bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in zeitlosen Wohnkomfort und Qualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern. Lage Das Quartier 21 ist auf dem Gelände des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek entstanden. Die historischen Krankenhausgebäude wurden zu modernem Wohnraum umgebaut, und auch der altertümliche Wasserturm ist heute ein Teil des Areals. Hier verbindet sich auf gelungene Weise Tradition mit Moderne. In den alten Krankenhausräumen finden sich heute auch zahlreiche gastronomische Angebote und Geschäfte. Das Quartier besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Dank der zentralen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entlang der Fuhlsbüttler Straße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Der Stadtpark, der nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt, lädt zur Erholung und Entspannung ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig schnell erreichbar sind. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die S-Bahn und verschiedene Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.