Kreativ sein und Träume wahr werden lassen

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kreativ sein und Träume wahr werden lassen

Ja, diese Möglichkeit haben Sie hier auf einer Fläche von ca. 138qm.

Die ehemaligen Praxisräumlichkeiten im 2. OG eines Wohn,- und Geschäftshauses könnten Sie nutzen, um sich und Ihrer Familie hier ein neues Zuhause zu schaffen. Sei es eine Wohnung mit 2-3 Schlafzimmern, 2 Bädern und großem offenen Wohn,- Eß,- und Kochbereich, oder die Erschaffung von 2 voneinander getrennten Wohnungen, hier ist Vieles möglich, sowohl als Eigennutzer oder aber als Investor.

Aufgrund der Tatsache, dass die Fläche über 2 Eingänge verfügt, der Innenausbau aus Trockenbau besteht, und mehrere Wasser,- bzw. Abwasserpunkte auf dieser Fläche vorhanden sind, stehen Ihren Gedankenspielen lediglich 2 - 3 Säulen "im Weg", auf die Sie beim Innenausbau achten müssen.

Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen nicht nur Platz für die Familie, sondern auch die Möglichkeit bietet, ein Büro für Home Office zu schaffen und das am besten noch in Kombination mit hervorragender Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier richtig und sollten die Gelegenheit einer Besichtigung ergreifen.

Ein genaueres Bild wird Ihnen das Langexposé mit allen Daten, Bildern (teilweise KI generierte Einrichtungsvorschläge) und der Möglichkeit, vorab einen virtuellen Rundgang durch das Objekt vorzunehmen, verschaffen. Scannen Sie hierzu den QR Code am Ende des Langexposés mit Ihrem Handy oder geben Sie den Link (unter dem QR Code) in Ihren Browser ein und besichtigen Sie vorher virtuell.

Ihnen gefällt, was Sie sehen und Sie möchten sich vorab überzeugen, dass die Fläche den Aufwand der "Umnutzung" wert ist? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen "Vor-Ort-Termin"

Ausstattung

hohe Flexibilität bei der Grundrißneugestaltung
mehrere Wasser / Abwasserpunkte auf der Fläche
Doppelverglaste Holzfenster
EBK
2 Zugänge zur Fläche, somit auch 2 Wohnungen möglich
Personenaufzug
sehr gute Verkehrsanbindung
nur ein "Nachbar" auf der Etage
TG Stellplatz kann hinzugemietet werden (120€/Monat)
Nahwärmeversorgung via Heizungscontracting (Gas)

Lage 90408 Nürnberg Gärten hinter der Veste

Die Bucher Straße als eine der wichtigsten Verkehrsadern Nürnbergs, beginnt am Neutorgraben / Tiergärtnertor, führt vorbei an den Stadtteilen St. Johannis, Gärten hinter der Veste bis hinaus nach Thon in Richtung Erlangen.

Hier befindet sie sich eine ca. 136qm große, ehemalige Praxisfläche in einem ruhigen, sehr ordentlichen Wohn,- und Geschäftshaus und wartet darauf, neu entwickelt und belebt zu werden.

Der Stadtteil Hinter der Veste, der in den 1820er Jahren vor allem großbürgerlichen Familien und dem oberen Mittelstand vorbehalten war, erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung; sei es durch die Strassenbahnhaltestelle direkt vor Ihrem neuen Zuhause oder durch die Nähe zur U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz, die fußläufig in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist; oder eben entlang der Bucher Strasse mit Ihrem PKW, sie erreichen Ihre Ziele von hier aus sehr zügig.

Kitas, Schulen, weiterführende Schulen? Auch kein Problem und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens erhalten Sie im Supermarkt "um die Ecke", Banken, Apotheken oder Restaurants sind ebenso ohne PKW leicht zu erreichen.

Und wenn es mal raus gehen soll ins Grüne, dann einfach rein in Ihren PKW und auf zu ner Wanderung in die Fränkische Schweiz oder aber zum Relaxen an den Birkensee.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung ***Kreativ sein und Träume wahr werden lassen*** Ja, diese Möglichkeit haben Sie hier auf einer Fläche von ca. 138qm. Die ehemaligen Praxisräumlichkeiten im 2. OG eines Wohn,- und Geschäftshauses könnten Sie nutzen, um sich und Ihrer Familie hier ein neues Zuhause zu schaffen. Sei es eine Wohnung mit 2-3 Schlafzimmern, 2 Bädern und großem offenen Wohn,- Eß,- und Kochbereich, oder die Erschaffung von 2 voneinander getrennten Wohnungen, hier ist Vieles möglich, sowohl als Eigennutzer oder aber als Investor. Aufgrund der Tatsache, dass die Fläche über 2 Eingänge verfügt, der Innenausbau aus Trockenbau besteht, und mehrere Wasser,- bzw. Abwasserpunkte auf dieser Fläche vorhanden sind, stehen Ihren Gedankenspielen lediglich 2 - 3 Säulen "im Weg", auf die Sie beim Innenausbau achten müssen. Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen nicht nur Platz für die Familie, sondern auch die Möglichkeit bietet, ein Büro für Home Office zu schaffen und das am besten noch in Kombination mit hervorragender Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier richtig und sollten die Gelegenheit einer Besichtigung ergreifen. Ein genaueres Bild wird Ihnen das Langexposé mit allen Daten, Bildern (teilweise KI generierte Einrichtungsvorschläge) und der Möglichkeit, vorab einen virtuellen Rundgang durch das Objekt vorzunehmen, verschaffen. Scannen Sie hierzu den QR Code am Ende des Langexposés mit Ihrem Handy oder geben Sie den Link (unter dem QR Code) in Ihren Browser ein und besichtigen Sie vorher virtuell. Ihnen gefällt, was Sie sehen und Sie möchten sich vorab überzeugen, dass die Fläche den Aufwand der "Umnutzung" wert ist? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen "Vor-Ort-Termin" Ausstattung * hohe Flexibilität bei der Grundrißneugestaltung * mehrere Wasser / Abwasserpunkte auf der Fläche * Doppelverglaste Holzfenster * EBK * 2 Zugänge zur Fläche, somit auch 2 Wohnungen möglich * Personenaufzug * sehr gute Verkehrsanbindung * nur ein "Nachbar" auf der Etage * TG Stellplatz kann hinzugemietet werden (120€/Monat) * Nahwärmeversorgung via Heizungscontracting (Gas) Lage 90408 Nürnberg Gärten hinter der Veste Die Bucher Straße als eine der wichtigsten Verkehrsadern Nürnbergs, beginnt am Neutorgraben / Tiergärtnertor, führt vorbei an den Stadtteilen St. Johannis, Gärten hinter der Veste bis hinaus nach Thon in Richtung Erlangen. Hier befindet sie sich eine ca. 136qm große, ehemalige Praxisfläche in einem ruhigen, sehr ordentlichen Wohn,- und Geschäftshaus und wartet darauf, neu entwickelt und belebt zu werden. Der Stadtteil Hinter der Veste, der in den 1820er Jahren vor allem großbürgerlichen Familien und dem oberen Mittelstand vorbehalten war, erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung; sei es durch die Strassenbahnhaltestelle direkt vor Ihrem neuen Zuhause oder durch die Nähe zur U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz, die fußläufig in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist; oder eben entlang der Bucher Strasse mit Ihrem PKW, sie erreichen Ihre Ziele von hier aus sehr zügig. Kitas, Schulen, weiterführende Schulen? Auch kein Problem und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens erhalten Sie im Supermarkt "um die Ecke", Banken, Apotheken oder Restaurants sind ebenso ohne PKW leicht zu erreichen. Und wenn es mal raus gehen soll ins Grüne, dann einfach rein in Ihren PKW und auf zu ner Wanderung in die Fränkische Schweiz oder aber zum Relaxen an den Birkensee. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.