Familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Volkmarode

Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.427 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Ausblick in den Gartenbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsflur. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein angenehmes Hausgefühl, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohneinheit wurde in den letzten Jahren technisch sinnvoll modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Öltankanlage (2020), Abdichtungsarbeiten am Dach (2023) sowie der Austausch des Wärmeerzeugers im Jahr 2024. Letzterer trägt zur energetischen und betrieblichen Optimierung der Heizungsanlage bei. Die Gebäudeversicherung sowie der aktuelle Energiebedarfsausweis (Bedarfsausweis, Klasse H, gültig bis 2035) liegen vor.

Die laufenden Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer und gemeinschaftliche Instandhaltungen werden in dieser kleinen Eigentümergemeinschaft direkt abgestimmt; ein klassisches monatliches Hausgeld wird in Höhe von 50 € erhoben. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst insgesamt 850 m², wovon 46/100 Miteigentumsanteil dieser Einheit zugeordnet werden. Die Rechtsverhältnisse sind im Grundbuch vollständig bereinigt und lastenfrei.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die Nähe zu Nahversorgung, ÖPNV, Schulen und Grünbereichen sowie der eigenständige Hauseingang machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Wohnen im Hauscharakter bevorzugen, jedoch ein überschaubares Instandhaltungsvolumen schätzen.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse H aus. Mittelfristig sollten daher Maßnahmen zur energetischen Optimierung in Betracht gezogen werden. Potenziale bestehen insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Erneuerung einzelner Innenausstattungen. Die Heizungsanlage (Wärmeerzeuger 2024) sowie die Öltankanlage (2020) wurden bereits modernisiert und bieten eine solide Grundlage für weitere, schrittweise Verbesserungen. Förderprogramme können mögliche energetische Maßnahmen zusätzlich unterstützen.

Ausstattung 2 Ebenen (Maisonette)

eigener Hauseingang

eigener Zugang zum Gartenbereich

Garage (Sondereigentum)

eigener Kellerraum

gemeinsamer Heizungsraum

Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2024)

neue Öltanks (2020)

Dachabdichtung (2023)

monatliches Hausgeld: 50 €

Lage Die Wohneinheit befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grünbestand. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit geringer Verkehrsbelastung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Bäckereien sowie mehrere Dienstleister sind im Ortskern von Volkmarode schnell erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Kindertagesstätten, eine Grundschule und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Volkmarode in kurzer Taktung mit der Braunschweiger Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen. Die A2 und die A39 sind mit dem PKW schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Region.

Die umliegenden Feldwege und Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Zusammenfassend bietet die Lage einen gelungenen Mix aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität und erfüllt damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohneinheit ist als Sondereigentum im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) begründet. Der Einheit sind ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet. Darüber hinaus bestehen Sondernutzungsrechte an bestimmten Gartenflächen. Ein eigener Zugang zum Garten ist vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Außenweg dient ausschließlich dem Zugang zum Heizungsraum und den Kellerräumen der Eigentümergemeinschaft.

Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 50 € wird für Gebäudeversicherung, gemeinschaftliche Wartung und umlagefähige Kosten erhoben. Rücklagen und weitere Maßnahmen werden innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft nach Bedarf abgestimmt. Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis sowie Versicherungsnachweise liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Maisonette-Wohneinheit mit eigenem Hauseingang befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im ruhigen und familienfreundlichen Braunschweiger Stadtteil Volkmarode. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt 81,67 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Zusätzlich gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie Sondernutzungsrechte an bestimmten Außenflächen zum Sondereigentum. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Ausblick in den Gartenbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsflur. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein angenehmes Hausgefühl, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohneinheit wurde in den letzten Jahren technisch sinnvoll modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Öltankanlage (2020), Abdichtungsarbeiten am Dach (2023) sowie der Austausch des Wärmeerzeugers im Jahr 2024. Letzterer trägt zur energetischen und betrieblichen Optimierung der Heizungsanlage bei. Die Gebäudeversicherung sowie der aktuelle Energiebedarfsausweis (Bedarfsausweis, Klasse H, gültig bis 2035) liegen vor. Die laufenden Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer und gemeinschaftliche Instandhaltungen werden in dieser kleinen Eigentümergemeinschaft direkt abgestimmt; ein klassisches monatliches Hausgeld wird in Höhe von 50 € erhoben. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst insgesamt 850 m², wovon 46/100 Miteigentumsanteil dieser Einheit zugeordnet werden. Die Rechtsverhältnisse sind im Grundbuch vollständig bereinigt und lastenfrei. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die Nähe zu Nahversorgung, ÖPNV, Schulen und Grünbereichen sowie der eigenständige Hauseingang machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Wohnen im Hauscharakter bevorzugen, jedoch ein überschaubares Instandhaltungsvolumen schätzen. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse H aus. Mittelfristig sollten daher Maßnahmen zur energetischen Optimierung in Betracht gezogen werden. Potenziale bestehen insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Erneuerung einzelner Innenausstattungen. Die Heizungsanlage (Wärmeerzeuger 2024) sowie die Öltankanlage (2020) wurden bereits modernisiert und bieten eine solide Grundlage für weitere, schrittweise Verbesserungen. Förderprogramme können mögliche energetische Maßnahmen zusätzlich unterstützen. Ausstattung 2 Ebenen (Maisonette) eigener Hauseingang eigener Zugang zum Gartenbereich Garage (Sondereigentum) eigener Kellerraum gemeinsamer Heizungsraum Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2024) neue Öltanks (2020) Dachabdichtung (2023) monatliches Hausgeld: 50 € Lage Die Wohneinheit befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grünbestand. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit geringer Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Bäckereien sowie mehrere Dienstleister sind im Ortskern von Volkmarode schnell erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Kindertagesstätten, eine Grundschule und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Volkmarode in kurzer Taktung mit der Braunschweiger Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen. Die A2 und die A39 sind mit dem PKW schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Region. Die umliegenden Feldwege und Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zusammenfassend bietet die Lage einen gelungenen Mix aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität und erfüllt damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohneinheit ist als Sondereigentum im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) begründet. Der Einheit sind ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet. Darüber hinaus bestehen Sondernutzungsrechte an bestimmten Gartenflächen. Ein eigener Zugang zum Garten ist vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Außenweg dient ausschließlich dem Zugang zum Heizungsraum und den Kellerräumen der Eigentümergemeinschaft. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 50 € wird für Gebäudeversicherung, gemeinschaftliche Wartung und umlagefähige Kosten erhoben. Rücklagen und weitere Maßnahmen werden innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft nach Bedarf abgestimmt. Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis sowie Versicherungsnachweise liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Volkmarode

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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