Energieeffizientes Raumwunder! Modernisiertes Reihenhaus mit Gemeinschaftsgarten in familiärer Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95463

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet eine klare, durchdachte Struktur. Über drei Wohnetagen verteilt erwarten Sie gut gegliederte Räumlichkeiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden und Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den einladenden Kern des Hauses, während darüber die privaten Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche schaffen. Die Außenanlagen umfassen neben einer eigenen Terrasse auch eine gemeinschaftliche Rasenfläche mit Spielplatz, die direkt an das Haus angrenzt und sich ideal in das Leben mit Kindern integrieren lässt. Zwei gepflasterte Stellplätze – einer direkt vor dem Haus und einer entlang der Außenwand des Nachbarhauses – komplettieren das Angebot.

Die solide Bauweise des Hauses zeigt sich in hochwertigen Materialien und durchgängig ausgeführten Modernisierungen, welche die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht haben. Die massiven Kalksandsteinwände, ergänzt durch eine Wärmedämmung, sorgen zusammen mit Stahlbetondecken für eine perfekte Substanz und Energieeffizienz. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden unterstreichen den modernisierten Zustand. Zwischen 2020 und 2026 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die Fassadensanierung, neue Fenster, Zimmertüren, der Austausch der Hauseingangstüre und Dachflächenfenster sowie die Installation einer modernen Gasheizung mit Brennwertkessel. Zusätzlich sorgen ein Glasfaseranschluss mit 1.000MBit/s, ein Warmwasserspeicher, eine Rückstauklappe und eine Wasserenthärtungsanlage für zeitgemäßen Komfort und einen zukunftsfähigen Standard.

Die Innenräume überzeugen mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang, ideal für eine Garderobe, sowie ein separates Gäste-WC. Die helle Küche mit modernen Einbauten lädt zum Kochen ein. Direkt angrenzend findet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse, die durch Hecken blickgeschützt ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie ein weiteres Badezimmer und ein ausgebautes Gästezimmer mit 25m² Nutzfläche im Dachboden. Der Keller rundet das Raumangebot ab: Neben einem Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist, finden Sie hier eine Waschküche, einen Lagerraum und den Heizungsraum.

Dieses exzellent gepflegte Reihenmittelhaus vereint all die Vorzüge, die modernes Wohnen auszeichnen: Großzügige Wohnfläche, absolute Energieeffizienz, hochwertige Materialien und modernste Technik. Die kinderfreundliche Umgebung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Anbindung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

131,02m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Dachboden mit 25m² Grundfläche, voll unterkellert
225,1m² Grundstück und großzügige Gemeinschaftsfläche (Garten)
Gepflegter Garten mit Spielplatz, Terrasse und Hecke
Bezugsfertig ab 01.11.2026
Terrasse mit Sichtschutz, ideal für Familien
2 gepflasterte Stellplätze direkt am Haus
Gasheizung mit Brennwerttechnik (2020)
Kunststofffenster, dreifach verglast (2022)
Glasfaser-Internet mit 1.000MBit/s verfügbar
Ruhige Wohnlage, familienfreundliche Umgebung
5min zur A9, schnelle Anbindung nach Bayreuth
Schulen, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten in Nähe

Bisherige Modernisierungen: 2020: Installation Fritz Heizungsthermostate 2020: Gasheizung mit Brennwertkessel 2020: Warmwasserspeicher 2020: Austausch von 2 Kellerfenstern 2021: Austausch Dachflächenfenster 2021: Fassadensanierung 2022: Abflusserneuerung 2022: Austausch Zimmertüren ab EG 2022: Rückstauklappe 2022: Bodenbelag Kellergeschoss 2022: Austausch Hauseingangstüre 2022: Kunststofffenster dreifach verglast inkl. Außenrollläden 2023: Installation Weichwasseranlage 2024: Ausbau Dachboden inkl. Erneuerung Dachflächenfenster 2025: Fremdstromanode 2026: Glasfaseranschluss 2026: Erneuerung Gasleitung im Haus

Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bindlach. Die Nachbarschaft ist durch eine familiäre Atmosphäre geprägt, in der vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser stehen. Gepflegte Vorgärten, Hecken und freundliche Nachbarn schaffen eine einladende Umgebung, in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die wenig befahrene Anliegerstraße sorgt für eine angenehme Ruhe, während die großzügige Rasenfläche mit einem Gemeinschaftsspielplatz hinter dem Haus perfekte Bedingungen für Familien mit Kindern bietet. Die naturnahe Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen oder kleinen Fahrradtouren ein.

Bindlach bietet eine erstklassige Infrastruktur, die für den Alltag keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreichbar, was eine verlässliche medizinische Versorgung gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Highlights in der nahegelegenen Stadt Bayreuth, wie das weltberühmte Festspielhaus oder das Markgräfliche Opernhaus, runden das Angebot ab. Zudem laden Restaurants und Cafés in der Umgebung dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Haus besonders attraktiv. Die Autobahn A9 liegt gerade einmal 5 Autominuten entfernt, wodurch Städte wie Nürnberg oder München schnell zu erreichen sind. Bayreuth befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen nach Bayreuth, während der Bahnhof in Bindlach eine gute Basis für Zugpendler darstellt. Auch der Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was besonders Vielreisenden entgegenkommt.

Zusammengefasst überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihren idealen Standort in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, sondern auch durch die perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit miteinander verbindet. Eine Immobilie an einem Standort, der das Beste aus allen Welten bietet.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt: Dieses energieeffiziente Reihenmittelhaus verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigem Raumangebot und einer idealen Lage für Familien und Pendler. In einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Bindlach gelegen, überzeugt das 1991 erbaute Haus sowohl durch seinen umfassend modernisierten Zustand als auch durch seine praktische Aufteilung. Mit einer Wohnfläche von 131,02m² und einer großzügigen Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz und gepflegtem Rasen bietet das Objekt den perfekten Rahmen für ein komfortables Leben. Dank hervorragender Anbindung an Bayreuth sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A9 sind Alltag und Beruf leicht miteinander kombinierbar, während die entspannte Atmosphäre der Anliegerstraße für optimale Wohnqualität sorgt. Das Haus bietet eine klare, durchdachte Struktur. Über drei Wohnetagen verteilt erwarten Sie gut gegliederte Räumlichkeiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden und Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den einladenden Kern des Hauses, während darüber die privaten Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche schaffen. Die Außenanlagen umfassen neben einer eigenen Terrasse auch eine gemeinschaftliche Rasenfläche mit Spielplatz, die direkt an das Haus angrenzt und sich ideal in das Leben mit Kindern integrieren lässt. Zwei gepflasterte Stellplätze – einer direkt vor dem Haus und einer entlang der Außenwand des Nachbarhauses – komplettieren das Angebot. Die solide Bauweise des Hauses zeigt sich in hochwertigen Materialien und durchgängig ausgeführten Modernisierungen, welche die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht haben. Die massiven Kalksandsteinwände, ergänzt durch eine Wärmedämmung, sorgen zusammen mit Stahlbetondecken für eine perfekte Substanz und Energieeffizienz. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden unterstreichen den modernisierten Zustand. Zwischen 2020 und 2026 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die Fassadensanierung, neue Fenster, Zimmertüren, der Austausch der Hauseingangstüre und Dachflächenfenster sowie die Installation einer modernen Gasheizung mit Brennwertkessel. Zusätzlich sorgen ein Glasfaseranschluss mit 1.000MBit/s, ein Warmwasserspeicher, eine Rückstauklappe und eine Wasserenthärtungsanlage für zeitgemäßen Komfort und einen zukunftsfähigen Standard. Die Innenräume überzeugen mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang, ideal für eine Garderobe, sowie ein separates Gäste-WC. Die helle Küche mit modernen Einbauten lädt zum Kochen ein. Direkt angrenzend findet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse, die durch Hecken blickgeschützt ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie ein weiteres Badezimmer und ein ausgebautes Gästezimmer mit 25m² Nutzfläche im Dachboden. Der Keller rundet das Raumangebot ab: Neben einem Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist, finden Sie hier eine Waschküche, einen Lagerraum und den Heizungsraum. Dieses exzellent gepflegte Reihenmittelhaus vereint all die Vorzüge, die modernes Wohnen auszeichnen: Großzügige Wohnfläche, absolute Energieeffizienz, hochwertige Materialien und modernste Technik. Die kinderfreundliche Umgebung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Anbindung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - 131,02m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Dachboden mit 25m² Grundfläche, voll unterkellert - 225,1m² Grundstück und großzügige Gemeinschaftsfläche (Garten) - Gepflegter Garten mit Spielplatz, Terrasse und Hecke - Bezugsfertig ab 01.11.2026 - Terrasse mit Sichtschutz, ideal für Familien - 2 gepflasterte Stellplätze direkt am Haus - Gasheizung mit Brennwerttechnik (2020) - Kunststofffenster, dreifach verglast (2022) - Glasfaser-Internet mit 1.000MBit/s verfügbar - Ruhige Wohnlage, familienfreundliche Umgebung - 5min zur A9, schnelle Anbindung nach Bayreuth - Schulen, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten in Nähe Bisherige Modernisierungen: 2020: Installation Fritz Heizungsthermostate 2020: Gasheizung mit Brennwertkessel 2020: Warmwasserspeicher 2020: Austausch von 2 Kellerfenstern 2021: Austausch Dachflächenfenster 2021: Fassadensanierung 2022: Abflusserneuerung 2022: Austausch Zimmertüren ab EG 2022: Rückstauklappe 2022: Bodenbelag Kellergeschoss 2022: Austausch Hauseingangstüre 2022: Kunststofffenster dreifach verglast inkl. Außenrollläden 2023: Installation Weichwasseranlage 2024: Ausbau Dachboden inkl. Erneuerung Dachflächenfenster 2025: Fremdstromanode 2026: Glasfaseranschluss 2026: Erneuerung Gasleitung im Haus Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bindlach. Die Nachbarschaft ist durch eine familiäre Atmosphäre geprägt, in der vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser stehen. Gepflegte Vorgärten, Hecken und freundliche Nachbarn schaffen eine einladende Umgebung, in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die wenig befahrene Anliegerstraße sorgt für eine angenehme Ruhe, während die großzügige Rasenfläche mit einem Gemeinschaftsspielplatz hinter dem Haus perfekte Bedingungen für Familien mit Kindern bietet. Die naturnahe Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen oder kleinen Fahrradtouren ein. Bindlach bietet eine erstklassige Infrastruktur, die für den Alltag keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreichbar, was eine verlässliche medizinische Versorgung gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Highlights in der nahegelegenen Stadt Bayreuth, wie das weltberühmte Festspielhaus oder das Markgräfliche Opernhaus, runden das Angebot ab. Zudem laden Restaurants und Cafés in der Umgebung dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Haus besonders attraktiv. Die Autobahn A9 liegt gerade einmal 5 Autominuten entfernt, wodurch Städte wie Nürnberg oder München schnell zu erreichen sind. Bayreuth befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen nach Bayreuth, während der Bahnhof in Bindlach eine gute Basis für Zugpendler darstellt. Auch der Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was besonders Vielreisenden entgegenkommt. Zusammengefasst überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihren idealen Standort in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, sondern auch durch die perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit miteinander verbindet. Eine Immobilie an einem Standort, der das Beste aus allen Welten bietet. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.