Mehr als ein Haus – ein Wohnkonzept mit Perspektive auf großem Grundstück.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95469

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet ca. 284 m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und 2–3 Wohneinheiten. Mit dem Ausbau des bereits gedämmten Dachgeschosses lässt sich die aktuelle Wohnfläche auf über 400 m² erweitern. Großzügige Raumhöhen von ca. 3 Metern, hochwertige Echtholzböden und stilvolle Design-Fliesen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit ca. 60 cm starkem Mauerwerk. Diese sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht die hochwertige historische Substanz des Hauses.

Große Teile der historischen Doppelfenster wurden bereits modernisiert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Dadurch bleibt der charakteristische Altbaucharme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort verbessert wurde.

Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine Zwischendeckendämmung und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial – beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, Atelierflächen oder ein offenes Sichtbalkenkonzept.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Eine moderne Heizungsanlage ist derzeit noch nicht vorhanden und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein individuelles und zukunftsorientiertes Energiekonzept umzusetzen.

Der großzügige Keller präsentiert sich trocken, geräumig und mit angenehm gleichmäßiger Temperatur – ideal als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche.

Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen, eine großzügige Hofeinfahrt

Ausstattung

Historisches Gebäude mit beeindruckender Architektur
Ca. 284 m² Wohnfläche, durch Ausbau erweiterbar auf 400 m²
Ca. 1.404 m² Grundstück
2–3 Wohneinheiten möglich
Ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
Massive Bauweise mit ca. 60 cm starkem Mauerwerk
Gleichmäßiges und angenehmes Raumklima
Doppelverglasung größtenteils vorhanden
Zwischendeckendämmung im Dachgeschoss
Dachgeschoss ausbaufähig
Sichtbalkenkonzept möglich
Raumhöhen von ca. 3 Metern
Hochwertige Echtholzböden
Stilvolle Design-Fliesen
Große, helle Räume
Trockenes Kellergeschoss mit Gewölbebereich
Zwei Garagen
Großzügige Hofeinfahrt
Schuppen/Lagerfläche vorhanden
Wunderschön geschnittener Garten
Sofort verfügbar

Hinweis: Eine moderne Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in 95469 Speichersdorf – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Bayreuth.

Speichersdorf bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 Richtung Nürnberg und Hof ist schnell erreichbar.

Die Umgebung überzeugt durch viel Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2026-006183748; Ausstellungsdatum: 28.01.2026 Gültig bis: 28.01.2036; Wesentlicher Energieträger ist Strom; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1900/2010; Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.

RECHTLICHE HINWEISE:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen richtet sich an Menschen, die Raum für ihre individuellen Lebensentwürfe suchen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine teilweise Vermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit viel Platz für Familie, Hobby und Beruf – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Gerade die Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächen und variablen Nutzungskonzepten hebt sie deutlich von klassischen Ein- oder Zweifamilienhäusern ab. Die Immobilie bietet ca. 284 m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und 2–3 Wohneinheiten. Mit dem Ausbau des bereits gedämmten Dachgeschosses lässt sich die aktuelle Wohnfläche auf über 400 m² erweitern. Großzügige Raumhöhen von ca. 3 Metern, hochwertige Echtholzböden und stilvolle Design-Fliesen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit ca. 60 cm starkem Mauerwerk. Diese sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht die hochwertige historische Substanz des Hauses. Große Teile der historischen Doppelfenster wurden bereits modernisiert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Dadurch bleibt der charakteristische Altbaucharme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort verbessert wurde. Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine Zwischendeckendämmung und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial – beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, Atelierflächen oder ein offenes Sichtbalkenkonzept. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Eine moderne Heizungsanlage ist derzeit noch nicht vorhanden und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein individuelles und zukunftsorientiertes Energiekonzept umzusetzen. Der großzügige Keller präsentiert sich trocken, geräumig und mit angenehm gleichmäßiger Temperatur – ideal als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen, eine großzügige Hofeinfahrt Ausstattung * Historisches Gebäude mit beeindruckender Architektur * Ca. 284 m² Wohnfläche, durch Ausbau erweiterbar auf 400 m² * Ca. 1.404 m² Grundstück * 2–3 Wohneinheiten möglich * Ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten * Massive Bauweise mit ca. 60 cm starkem Mauerwerk * Gleichmäßiges und angenehmes Raumklima * Doppelverglasung größtenteils vorhanden * Zwischendeckendämmung im Dachgeschoss * Dachgeschoss ausbaufähig * Sichtbalkenkonzept möglich * Raumhöhen von ca. 3 Metern * Hochwertige Echtholzböden * Stilvolle Design-Fliesen * Große, helle Räume * Trockenes Kellergeschoss mit Gewölbebereich * Zwei Garagen * Großzügige Hofeinfahrt * Schuppen/Lagerfläche vorhanden * Wunderschön geschnittener Garten * Sofort verfügbar Hinweis: Eine moderne Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in 95469 Speichersdorf – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Bayreuth. Speichersdorf bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 Richtung Nürnberg und Hof ist schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch viel Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2026-006183748; Ausstellungsdatum: 28.01.2026 Gültig bis: 28.01.2036; Wesentlicher Energieträger ist Strom; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1900/2010; Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst. RECHTLICHE HINWEISE: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.