Klumpertalstraße 24, 91257 Pegnitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91257

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ehemaliges Schulhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf großzügigem Parkgrundstück

Raum für Ideen, Visionen und neue Lebenskonzepte

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter, beeindruckende Flächenreserven und ein vielseitiges Nutzungskonzept auf einem weitläufigen Grundstück mit über 2.000 m² Fläche.

Das ehemalige Schulgebäude aus den 1930er Jahren wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und unterschiedlich genutzt. Heute präsentiert sich das Anwesen als wahres Raumwunder mit enormem Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungsideen.

Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Nutzung – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick.

Historische Substanz trifft flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Anpassungsfähigkeit der Raumstruktur. Große Teile des Erdgeschosses wurden mittels nicht tragender Innenwände gegliedert, wodurch sich Grundrisse mit vergleichsweise geringem Aufwand neu gestalten lassen.

So können beispielsweise wieder großzügige, lichtdurchflutete Räume mit über 50 m² entstehen oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte umgesetzt werden.

Die vorhandenen Flächen eignen sich unter anderem ideal für:

•⁠ ⁠Wohnen und Arbeiten unter einem Dach •⁠ ⁠(Tierarzt)Praxis- oder Büroräume •⁠ ⁠Seminar- oder Schulungsbereiche •⁠ ⁠Mehrgenerationenwohnen •⁠ ⁠Wohngemeinschaften •⁠ ⁠Ferienwohnungen •⁠ ⁠Atelier- oder Kreativräume •⁠ ⁠Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

Großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich große Nutzfläche von insgesamt ca. 700 QM, verteilt auf mehrere Ebenen sowie zusätzliche Nebenflächen.

Flächenübersicht (ca.-Angaben)

•⁠ ⁠Grundstück: ca. 2.000 m² •⁠ ⁠Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 700 m² •⁠ ⁠Kellergeschoss: ca. 230 m² •⁠ ⁠Erdgeschoss: ca. 235 m² •⁠ ⁠Obergeschoss: ca. 120 m² •⁠ ⁠Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Galerie: ca. 120 m² •⁠ ⁠Wintergarten/Aufenthaltsbereich: ca. 66 m² •⁠ ⁠zusätzlicher gedämmter Dachboden •⁠ ⁠Geräteschuppen und weitere Nutzflächen

Besonders praktisch: Die weitläufigen Kellerräume verfügen über zwei separate Außenzugänge und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität.

Natur, Ruhe und Privatsphäre

Das parkähnliche Grundstück schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder kreativen Gestaltung.

Alte Bäume, liebevoll angelegte Grünflächen, Teiche mit Bachlauf sowie mehrere Rückzugsorte verleihen dem Außenbereich einen nahezu privaten Hofcharakter.

Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Gute Erreichbarkeit trotz ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.

Zustand der Immobilie

Das Anwesen befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung bietet. Käufer erhalten hier die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und nachhaltig aufzuwerten.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis vorhanden gültig bis 03.10.2028

•⁠ ⁠Endenergiebedarf: 154,6 kWh/(m²·a) •⁠ ⁠Primärenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²·a) •⁠ ⁠Energieeffizienzklasse: E

Lage Die Adresse in Pegnitz im Landkreis Bayreuth bietet eine gute Anbindung durch die Buslinien 123 und 456. Die Umgebung zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte, Parks und Spielplätze aus, was eine familienfreundliche Infrastruktur in sicherer Nachbarschaft gewährleistet.

Objektbeschreibung Ehemaliges Schulhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf großzügigem Parkgrundstück Raum für Ideen, Visionen und neue Lebenskonzepte Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter, beeindruckende Flächenreserven und ein vielseitiges Nutzungskonzept auf einem weitläufigen Grundstück mit über 2.000 m² Fläche. Das ehemalige Schulgebäude aus den 1930er Jahren wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und unterschiedlich genutzt. Heute präsentiert sich das Anwesen als wahres Raumwunder mit enormem Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Nutzung – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick. Historische Substanz trifft flexible Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Anpassungsfähigkeit der Raumstruktur. Große Teile des Erdgeschosses wurden mittels nicht tragender Innenwände gegliedert, wodurch sich Grundrisse mit vergleichsweise geringem Aufwand neu gestalten lassen. So können beispielsweise wieder großzügige, lichtdurchflutete Räume mit über 50 m² entstehen oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Die vorhandenen Flächen eignen sich unter anderem ideal für: •⁠ ⁠Wohnen und Arbeiten unter einem Dach •⁠ ⁠(Tierarzt)Praxis- oder Büroräume •⁠ ⁠Seminar- oder Schulungsbereiche •⁠ ⁠Mehrgenerationenwohnen •⁠ ⁠Wohngemeinschaften •⁠ ⁠Ferienwohnungen •⁠ ⁠Atelier- oder Kreativräume •⁠ ⁠Aufteilung in mehrere Wohneinheiten Großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich große Nutzfläche von insgesamt ca. 700 QM, verteilt auf mehrere Ebenen sowie zusätzliche Nebenflächen. Flächenübersicht (ca.-Angaben) •⁠ ⁠Grundstück: ca. 2.000 m² •⁠ ⁠Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 700 m² •⁠ ⁠Kellergeschoss: ca. 230 m² •⁠ ⁠Erdgeschoss: ca. 235 m² •⁠ ⁠Obergeschoss: ca. 120 m² •⁠ ⁠Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Galerie: ca. 120 m² •⁠ ⁠Wintergarten/Aufenthaltsbereich: ca. 66 m² •⁠ ⁠zusätzlicher gedämmter Dachboden •⁠ ⁠Geräteschuppen und weitere Nutzflächen Besonders praktisch: Die weitläufigen Kellerräume verfügen über zwei separate Außenzugänge und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität. Natur, Ruhe und Privatsphäre Das parkähnliche Grundstück schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder kreativen Gestaltung. Alte Bäume, liebevoll angelegte Grünflächen, Teiche mit Bachlauf sowie mehrere Rückzugsorte verleihen dem Außenbereich einen nahezu privaten Hofcharakter. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Gute Erreichbarkeit trotz ruhiger Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Zustand der Immobilie Das Anwesen befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung bietet. Käufer erhalten hier die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und nachhaltig aufzuwerten. Energieausweis Energiebedarfsausweis vorhanden gültig bis 03.10.2028 •⁠ ⁠Endenergiebedarf: 154,6 kWh/(m²·a) •⁠ ⁠Primärenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²·a) •⁠ ⁠Energieeffizienzklasse: E Lage Die Adresse in Pegnitz im Landkreis Bayreuth bietet eine gute Anbindung durch die Buslinien 123 und 456. Die Umgebung zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte, Parks und Spielplätze aus, was eine familienfreundliche Infrastruktur in sicherer Nachbarschaft gewährleistet.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 1.349 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klumpertalstraße 24, 91257 Pegnitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bayreuth Kreis

Leben wo andere Urlaub machen.

Raum für Ideen, Familie und Zukunft - vielseitiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Viel Platz für Familie, Hobby und Handwerk – Wohnhaus mit Scheune, Glasfaser und ca. 2.100 m² Grunds

Mehr als ein Haus – ein Wohnkonzept mit Perspektive auf großem Grundstück.

Solides Mehrfamilienhaus zur langfristigen Kapitalanlage

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Creußen

Energieeffizientes Raumwunder! Modernisiertes Reihenhaus mit Gemeinschaftsgarten in familiärer Lage

Hochwertiger Neubau! Energieeffizientes Architektenhaus mit Privatsphäre auf großem Grundstück