Viel Platz für Familie, Hobby und Handwerk – Wohnhaus mit Scheune, Glasfaser und ca. 2.100 m² Grunds

Bauernhaus zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91278

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in Teilen modernisiert. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut. Ergänzend steht im Erdgeschoss in der Küche ein wasserführender Holzofen mit Einbindung in das Heizsystem zur Verfügung. Die Fassade ist an 3 Seiten bereits mit ca. 5 cm Dämmung versehen.

Erd- und Obergeschoss verfügen über ein großzügiges Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, ein Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt und bietet – je nach Bedarf – weiteres Nutzungs- und Gestaltungspotenzial. Eine Nutzung mit 2 bis 3 abgeschlossenen Wohnungen wäre daher möglich.

Zur ehemaligen Hofstelle gehören unter anderem eine große Scheune, ehemalige Stallbereiche, zwei Garagen, verschiedene Lagerflächen, ein Holzlagergebäude, ein ehemaliger Hühnerstall sowie eine Montagegrube. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ehemaliger Wasserbehälter sowie eine ehemalige 3-Kammer-Grube, die gegebenenfalls als Zisterne oder Speicher genutzt werden können. Der rückwärtige Gartenbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Lagerung, Gartennutzung oder individuelle Gestaltung.

Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1972 Primärenergieträger: Pellet

Ausstattung Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

Windfang mit Treppenhaus
Diele
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Dachterrasse
sonnige, großzügige Dachterrasse
Küche inklusive Einbauküche und Essbereich
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorratsraum / Speisekammer

OBERGESCHOSS (Vollgeschoss - ohne Dachschrägen):

Diele
Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Büro / Homeoffice
Badezimmer (Ausbauarbeiten erforderlich)
Separates WC
Abstellraum

DACHGESCHOSS:

Diele
Duschbad mit WC
mehrere Dachräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Dachraum (unausgebaut), der zusätzlichen Stauraum bietet (auch als Ausbaureserve)

KELLERGESCHOSS:

Flur
Vorratskeller
Kellerraum
Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Nebengebäuden
Duschraum mit WC
Heizraum
Pelletlager (Sacksilo)
Verbindung zum ehemaligen Stallgebäude über Zwischenbau

Nebengebäude:

Scheune – Untere Ebene

Großzügige, lange Hallenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Unterstand für Wohnmobil, etc.)
Gewölbekeller
Verbindungsflur mit Treppenaufgang zur oberen Ebene
Direkte Anbindung an den ehemaligen Kuhstall

Scheune – Obere Ebene

Großflächiger Scheunenbereich mit eigener Einfahrt (befahrbar)

Ehemaliger Stall

Ehemalige Stallbereiche, die unterschiedliche Umnutzungsmöglichkeiten ermöglichen

Holzlagergebäude

Ideal zur Brennholzlagerung oder als Wirtschaftsgebäude nutzbar

Konditionen: Kaufpreis: 295.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage von Pottenstein und liegt an einer innerörtlichen Kreuzung. Das Anwesen ist gut erreichbar und bietet insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garten und Nebengebäuden viel Platz und Freiraum.

Pottenstein verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote. Die reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Pegnitz, Bayreuth und Nürnberg erreichbar.

Sonstiges Weitere Grundstücksausstattung:

Ehemaliger Wasserbehälter auf dem Grundstück; ggf. als Zisterne oder Speicher nutzbar
Ehemalige 3-Kammer-Grube, ebenfalls als Zisterne nutzbar

Besonderheiten / Highlights:

Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen
Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Einbau ca. 2015
Wasserführender Holzofen mit Einbindung in das Heizsystem in der Küche im Erdgeschoss
Fenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert ca. 2014
Fassade mit ca. 5 cm Dämmung versehen; die Nordseite ist hiervon ausgenommen
Ehemaliger Wasserbehälter auf dem Grundstück, ggf. als Zisterne oder Speicher nutzbar
Ehemalige 3-Kammer-Grube steht zusätzlich als Zisterne zur Verfügung
Großzügige Scheune, ehemalige Stallbereiche, Holzlager, Hühnerstall und weitere Nutzflächen
Zwei Garagen sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
Dachgeschoss mit weiteren Räumen und Duschbad; aktuell unbeheizt

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Anwesen bietet auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohnhaus sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Es eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Käufer, die viel Platz für Hobby, Fahrzeuge, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten benötigen. Das Wohnhaus wurde in Teilen modernisiert. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut. Ergänzend steht im Erdgeschoss in der Küche ein wasserführender Holzofen mit Einbindung in das Heizsystem zur Verfügung. Die Fassade ist an 3 Seiten bereits mit ca. 5 cm Dämmung versehen. Erd- und Obergeschoss verfügen über ein großzügiges Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, ein Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt und bietet – je nach Bedarf – weiteres Nutzungs- und Gestaltungspotenzial. Eine Nutzung mit 2 bis 3 abgeschlossenen Wohnungen wäre daher möglich. Zur ehemaligen Hofstelle gehören unter anderem eine große Scheune, ehemalige Stallbereiche, zwei Garagen, verschiedene Lagerflächen, ein Holzlagergebäude, ein ehemaliger Hühnerstall sowie eine Montagegrube. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ehemaliger Wasserbehälter sowie eine ehemalige 3-Kammer-Grube, die gegebenenfalls als Zisterne oder Speicher genutzt werden können. Der rückwärtige Gartenbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Lagerung, Gartennutzung oder individuelle Gestaltung. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1972 Primärenergieträger: Pellet Ausstattung Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: - Windfang mit Treppenhaus - Diele - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Dachterrasse - sonnige, großzügige Dachterrasse - Küche inklusive Einbauküche und Essbereich - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Vorratsraum / Speisekammer OBERGESCHOSS (Vollgeschoss - ohne Dachschrägen): - Diele - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Büro / Homeoffice - Badezimmer (Ausbauarbeiten erforderlich) - Separates WC - Abstellraum DACHGESCHOSS: - Diele - Duschbad mit WC - mehrere Dachräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - Dachraum (unausgebaut), der zusätzlichen Stauraum bietet (auch als Ausbaureserve) KELLERGESCHOSS: - Flur - Vorratskeller - Kellerraum - Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Nebengebäuden - Duschraum mit WC - Heizraum - Pelletlager (Sacksilo) - Verbindung zum ehemaligen Stallgebäude über Zwischenbau Nebengebäude: Scheune – Untere Ebene - Großzügige, lange Hallenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Unterstand für Wohnmobil, etc.) - Gewölbekeller - Verbindungsflur mit Treppenaufgang zur oberen Ebene - Direkte Anbindung an den ehemaligen Kuhstall Scheune – Obere Ebene - Großflächiger Scheunenbereich mit eigener Einfahrt (befahrbar) Ehemaliger Stall - Ehemalige Stallbereiche, die unterschiedliche Umnutzungsmöglichkeiten ermöglichen Holzlagergebäude - Ideal zur Brennholzlagerung oder als Wirtschaftsgebäude nutzbar Konditionen: Kaufpreis: 295.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage von Pottenstein und liegt an einer innerörtlichen Kreuzung. Das Anwesen ist gut erreichbar und bietet insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garten und Nebengebäuden viel Platz und Freiraum. Pottenstein verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote. Die reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Pegnitz, Bayreuth und Nürnberg erreichbar. Sonstiges Weitere Grundstücksausstattung: - Ehemaliger Wasserbehälter auf dem Grundstück; ggf. als Zisterne oder Speicher nutzbar - Ehemalige 3-Kammer-Grube, ebenfalls als Zisterne nutzbar Besonderheiten / Highlights: - Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen - Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Einbau ca. 2015 - Wasserführender Holzofen mit Einbindung in das Heizsystem in der Küche im Erdgeschoss - Fenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert ca. 2014 - Fassade mit ca. 5 cm Dämmung versehen; die Nordseite ist hiervon ausgenommen - Ehemaliger Wasserbehälter auf dem Grundstück, ggf. als Zisterne oder Speicher nutzbar - Ehemalige 3-Kammer-Grube steht zusätzlich als Zisterne zur Verfügung - Großzügige Scheune, ehemalige Stallbereiche, Holzlager, Hühnerstall und weitere Nutzflächen - Zwei Garagen sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten - Dachgeschoss mit weiteren Räumen und Duschbad; aktuell unbeheizt Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.