Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – attraktive Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.174 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Keller mit historischen Preußischen Kappendecken sowie einen Spitzboden. Die charakteristische Backsteinarchitektur verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharakter.

Im Laufe der Jahre wurde zu seiner Zeit folgendes modernisiert: Wasserleitungen wurden 1997 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zuletzt im OG 2015 erneuert worden ist. In den anderen Etagen fand eine Erneuerung 1992 und 1993 statt. Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 1997. Die Fenster wurden zuletzt 2025 gewartet und eingestellt, darüber hinaus wurden sämtliche Badezimmer mit Lüftern ausgestattet. Eine Versorgungsleitung im Außenbereich wurde 2024 erneuert.

Besonders attraktiv für Investoren sind die vollständige Vermietung, die langjährigen Mietverhältnisse sowie die Tatsache, dass kein Denkmalschutz besteht. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für zukünftige Maßnahmen und eine langfristige Wertentwicklung.

Kaltmiete: DG: 448,00 € OG: 487,20 € EG: 487,20 € Ingesamt: 17.068,80 € p.a

Ausstattung

Baujahr: 1898
3 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 559 m²
Voll vermietet
Keller mit Preußischen Kappendecken
Holzbalkendecken
Gas-Etagenheizungen erneuert (2015)
Wasserleitungen erneuert (1997)
Heizkörper erneuert (1997)
Kein Denkmalschutz
Garage vorhanden und vermietet
Garten mit Hütte
Backsteinbauweise

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage in Dorsten, unweit der Innenstadt.

46282 Dorsten ist eine mittelgroße Hansestadt mit rund 76.000 Einwohnern im nördlichen Kreis Recklinghausen (Nordrhein-Westfalen). Bekannt als „Tor zum Ruhrgebiet“ und „Brücke ins Münsterland“, liegt die Stadt direkt an der Lippe und dem Wesel-Datteln-Kanal.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einer dauerhaft attraktiven Wohnsituation bei.

Die Dorstener Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den umliegenden Grün- und Erholungsflächen entlang der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A31 sowie das regionale Verkehrsnetz ist der Standort auch für Pendler interessant. Dorsten verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Ruhr mit der Wohnqualität des Münsterlands und bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen klassischen Wohnimmobilienbestand mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² und einer Nutzfläche von 83 m² auf einem 559 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Keller mit historischen Preußischen Kappendecken sowie einen Spitzboden. Die charakteristische Backsteinarchitektur verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharakter. Im Laufe der Jahre wurde zu seiner Zeit folgendes modernisiert: Wasserleitungen wurden 1997 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zuletzt im OG 2015 erneuert worden ist. In den anderen Etagen fand eine Erneuerung 1992 und 1993 statt. Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 1997. Die Fenster wurden zuletzt 2025 gewartet und eingestellt, darüber hinaus wurden sämtliche Badezimmer mit Lüftern ausgestattet. Eine Versorgungsleitung im Außenbereich wurde 2024 erneuert. Besonders attraktiv für Investoren sind die vollständige Vermietung, die langjährigen Mietverhältnisse sowie die Tatsache, dass kein Denkmalschutz besteht. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für zukünftige Maßnahmen und eine langfristige Wertentwicklung. Kaltmiete: DG: 448,00 € OG: 487,20 € EG: 487,20 € Ingesamt: 17.068,80 € p.a Ausstattung - Baujahr: 1898 - 3 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 247 m² - Grundstück: ca. 559 m² - Voll vermietet - Keller mit Preußischen Kappendecken - Holzbalkendecken - Gas-Etagenheizungen erneuert (2015) - Wasserleitungen erneuert (1997) - Heizkörper erneuert (1997) - Kein Denkmalschutz - Garage vorhanden und vermietet - Garten mit Hütte - Backsteinbauweise Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage in Dorsten, unweit der Innenstadt. 46282 Dorsten ist eine mittelgroße Hansestadt mit rund 76.000 Einwohnern im nördlichen Kreis Recklinghausen (Nordrhein-Westfalen). Bekannt als „Tor zum Ruhrgebiet“ und „Brücke ins Münsterland“, liegt die Stadt direkt an der Lippe und dem Wesel-Datteln-Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einer dauerhaft attraktiven Wohnsituation bei. Die Dorstener Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den umliegenden Grün- und Erholungsflächen entlang der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A31 sowie das regionale Verkehrsnetz ist der Standort auch für Pendler interessant. Dorsten verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Ruhr mit der Wohnqualität des Münsterlands und bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.