Repräsentatives Architektenhaus in Bestlage in Frankfurt-Kalbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

1.925.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

8.953 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektenhaus mit außergewöhnlichem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung.

Dieses besondere Architektenhaus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und hoher Wohnqualität auf ca. 215 m² Wohnfläche.

Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten, ca. 50 m² großen Empfangssituation. Versetzte Ebenen, eine offene Galerie sowie sorgfältig abgestimmte Materialien prägen den architektonischen Charakter des Hauses und schaffen ein großzügiges, zugleich wohnliches Ambiente.

Der zentrale Wohnbereich umfasst ein stilvolles Kaminzimmer mit integrierter Leseecke und hochwertigem Schamott Kamin, der eine ruhige und behagliche Atmosphäre erzeugt. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit integrierter Essbar bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche und Bad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro oder Gästezimmer.

Das großzügige, moderne Badezimmer fungiert als privater Wellnessbereich und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Neben einer barrierefreien Dusche, einer großen Badewanne und einer integrierten Sauna verfügt es über einen großzügigen Doppelwaschtisch mit stilvoll beleuchtetem Spiegel. Der hochwertige Waschtischunterschrank sowie der Handtuchschrank sind mit edlen Holzelementen gestaltet und verleihen dem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre. Eine praktische Wäscherutsche in den Keller rundet den durchdachten Wohnkomfort funktional ab.

Die technische Ausstattung entspricht modernstem Standard: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaikanlage mit 18-kW-Speicher, Smart-Home-Steuerung, 11-kW-Wallbox, Fingerprint-Zugang sowie eine 2025 erneuerte Alarm- und Videoüberwachungsanlage. Die Fenster im Erd- und Kellergeschoss sowie im Büro wurden 2024 durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt.

Das Gebäude ist mit 16 cm Dämmplatten sowie einer vollständigen Aufdachdämmung energetisch hochwertig ausgeführt.

Der Garten präsentiert sich als botanisch inspirierte, geschützte Oase mit subtropischer Bepflanzung. Ein Teichpool, ein Biotop sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein nahezu mediterranes Ambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Dieses Objekt verbindet architektonische Besonderheit, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Wohnqualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Manche Immobilien lassen sich nicht vollständig in Worte fassen – man muss sie erleben. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses exklusiven Architektenhauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Der Stadtteil Kalbach-Riedberg im Norden Frankfurts zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kalbach in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Umliegende Grünflächen und weitläufige Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im direkten Umfeld ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig bietet Kalbach eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen U-Bahn-Anschluss. Kalbach hat einen eigenen nahegelegenen Autobahnanschluss. Es besteht zudem eine hervorragende überregionale Anbindung in alle Richtungen. Im Süden die Frankfurter Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte, im Norden sind Bad Homburg, Taunus und Wetterau mit bestens ausgebauten Fahrradwegen als Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Alarmanlage, Klimaanlage, DV Verkabelung, Pool, Home Matic per App, Fingersensor, Wäscherutsche

Objektbeschreibung Architektenhaus mit außergewöhnlichem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Dieses besondere Architektenhaus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und hoher Wohnqualität auf ca. 215 m² Wohnfläche. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten, ca. 50 m² großen Empfangssituation. Versetzte Ebenen, eine offene Galerie sowie sorgfältig abgestimmte Materialien prägen den architektonischen Charakter des Hauses und schaffen ein großzügiges, zugleich wohnliches Ambiente. Der zentrale Wohnbereich umfasst ein stilvolles Kaminzimmer mit integrierter Leseecke und hochwertigem Schamott Kamin, der eine ruhige und behagliche Atmosphäre erzeugt. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit integrierter Essbar bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche und Bad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro oder Gästezimmer. Das großzügige, moderne Badezimmer fungiert als privater Wellnessbereich und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Neben einer barrierefreien Dusche, einer großen Badewanne und einer integrierten Sauna verfügt es über einen großzügigen Doppelwaschtisch mit stilvoll beleuchtetem Spiegel. Der hochwertige Waschtischunterschrank sowie der Handtuchschrank sind mit edlen Holzelementen gestaltet und verleihen dem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre. Eine praktische Wäscherutsche in den Keller rundet den durchdachten Wohnkomfort funktional ab. Die technische Ausstattung entspricht modernstem Standard: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaikanlage mit 18-kW-Speicher, Smart-Home-Steuerung, 11-kW-Wallbox, Fingerprint-Zugang sowie eine 2025 erneuerte Alarm- und Videoüberwachungsanlage. Die Fenster im Erd- und Kellergeschoss sowie im Büro wurden 2024 durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt. Das Gebäude ist mit 16 cm Dämmplatten sowie einer vollständigen Aufdachdämmung energetisch hochwertig ausgeführt. Der Garten präsentiert sich als botanisch inspirierte, geschützte Oase mit subtropischer Bepflanzung. Ein Teichpool, ein Biotop sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein nahezu mediterranes Ambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Dieses Objekt verbindet architektonische Besonderheit, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Wohnqualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Manche Immobilien lassen sich nicht vollständig in Worte fassen – man muss sie erleben. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses exklusiven Architektenhauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Der Stadtteil Kalbach-Riedberg im Norden Frankfurts zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kalbach in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Umliegende Grünflächen und weitläufige Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im direkten Umfeld ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig bietet Kalbach eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen U-Bahn-Anschluss. Kalbach hat einen eigenen nahegelegenen Autobahnanschluss. Es besteht zudem eine hervorragende überregionale Anbindung in alle Richtungen. Im Süden die Frankfurter Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte, im Norden sind Bad Homburg, Taunus und Wetterau mit bestens ausgebauten Fahrradwegen als Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Alarmanlage, Klimaanlage, DV Verkabelung, Pool, Home Matic per App, Fingersensor, Wäscherutsche

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.925.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (192.500 €): 8.229 € / Monat
20% Eigenkapital (385.000 €): 7.315 € / Monat
30% Eigenkapital (577.500 €): 6.401 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Architektenhaus in Bestlage in Frankfurt-Kalbach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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