Rentables, sicheres Investment: Modernisierte ETW. Hohe Rendite, Steuervorteile

Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Objekt und hochwertige, sanierte Wohnung

Verkauft wird eine vermietete Vierzimmerwohnung mit großer Loggia in einem gepflegten Haus.

Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, eine große, separate Küche mit Speisebereich, einen Hauswirtschaftsraum und eine große, überdachte Loggia mit Südausrichtung, ein modernes Vollbad und ein Gäste-WC.

Man betritt diese Einheit über einen eigenen Hauseingang. Sie erstreckt sich über den rechten Gebäudeteil und als Maisonette über das gesamte Dachgeschoss. Durch diese Aufteilung entsteht das Wohngefühl eines Reihenhauses.

Das Haus entstand in dieser Form zwischen 1970 und 1998 durch Erweiterung eines kleinen Bestandsgebäudes und weitgehenden Neubau. Es entspricht daher modernen Anforderungen und Bauvorschriften. Es befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und es stehen aktuell keine weiteren Sanierungen an. Die Gastherme wurde 2017 getauscht. Mit doppelt verglasten Isolierfenstern und einer zeitgemäßen Dämmung steht es energetisch gut da. Das Dach ist dicht und gedämmt.

Derzeit gibt es eine weitere Wohneinheit im Haupthaus. In einem Anbau sollen drei weitere hochwertige Wohnungen in Neubaustandard entstehen, die dann ebenfalls einzeln an Investoren veräußert werden. Ihnen entstehen hierfür weder Kosten noch Aufwand.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 saniert. Dabei wurde die Bodenbeläge erneuert und das Vollbad modernisiert. Im Bad wurde dabei mit großformatigen Fliesen im modernen Ton gefliest und die gesamten Keramikelement getauscht. Die schöne und vollständige Einbauküche wurde vor etwa zehn Jahren verbaut.

Lage Makrolage - Braunschweig

Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich stärksten Oberzentren in Niedersachsen und überzeugt durch eine stabile Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung. Die Stadt profitiert von ihrer Funktion als bedeutender Forschungs- und Industriestandort mit einem breiten Branchenmix aus Automobilindustrie, Maschinenbau, Luft- und Raumfahrt, Informations- und Kommunikationstechnologie sowie Forschung und Entwicklung. Renommierte Einrichtungen und die Nähe zu großen Arbeitgebern der Region sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insgesamt zeichnet sich Braunschweig durch eine nachhaltige Nachfrage, begrenztes Neubauangebot und steigende Mieten aus, was den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Mikrolage - Veltenhof-Rühme

Die Immobilie befindet sich in einem bei Mietern beliebten Wohnumfeld im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche große Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Darüber hinaus sorgen verschiedene gastronomische Angebote für zusätzliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: In der Umgebung befindliche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und naturnahem Wohnen macht die Mikrolage dauerhaft attraktiv für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Hohe Rendite durch günstigen Kaufpreis und günstige Bewirtschaftung - das Objekt aus Investorensicht

Der aktuelle Eigentümer möchte das Objekt gerne zeitnah abstoßen, da er sich aus dem Markt Braunschweig zurückzieht. Daher ist es - besonders unter Berücksichtigung des guten Zustands - zu einem sehr günstigen Quadratmeterpreis von 1.971€/m² zu erwerben. So erwirtschaften Sie eine für diese Lage außergewöhnlich hohe Mietrendite von 5,79%. Die Kaltmiete beträgt 1.250€ monatlich = 15.000€ p.a.

Unser Gutachter hat eine erhöhte Abschreibung (AfA) in Höhe in Aussicht gestellt. Dadurch können Ihnen erhebliche steuerliche Vorteile entstehen, die den Cashflow deutlich verbessern.

Durch das junge Baujahr, den insgesamt guten Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums sowie die kürzlich erfolgte Sanierung des Sondereigentums freuen Sie sich in den nächsten Jahren über einen geringen Instandhaltungsaufwand. Die Bewirtschaftungskosten werden auch dadurch gering gehalten, dass bei der kleinen Eigentümergemeinschaft derzeit kein WEG-Verwalter erforderlich ist und keine gemeinsame Rücklage gebildet werden muss. Jeder Eigentümer hält einfach seinen Gebäudeteil in Stand. Die sonstigen Eigentümer sind ebenfalls Investoren, die das Objekt aus kaufmännischer Sicht sinnvoll bewirtschaften möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Angebot richtet sich daher v.a. an Investoren.

Objektbeschreibung Gepflegtes Objekt und hochwertige, sanierte Wohnung Verkauft wird eine vermietete Vierzimmerwohnung mit großer Loggia in einem gepflegten Haus. Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, eine große, separate Küche mit Speisebereich, einen Hauswirtschaftsraum und eine große, überdachte Loggia mit Südausrichtung, ein modernes Vollbad und ein Gäste-WC. Man betritt diese Einheit über einen eigenen Hauseingang. Sie erstreckt sich über den rechten Gebäudeteil und als Maisonette über das gesamte Dachgeschoss. Durch diese Aufteilung entsteht das Wohngefühl eines Reihenhauses. Das Haus entstand in dieser Form zwischen 1970 und 1998 durch Erweiterung eines kleinen Bestandsgebäudes und weitgehenden Neubau. Es entspricht daher modernen Anforderungen und Bauvorschriften. Es befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und es stehen aktuell keine weiteren Sanierungen an. Die Gastherme wurde 2017 getauscht. Mit doppelt verglasten Isolierfenstern und einer zeitgemäßen Dämmung steht es energetisch gut da. Das Dach ist dicht und gedämmt. Derzeit gibt es eine weitere Wohneinheit im Haupthaus. In einem Anbau sollen drei weitere hochwertige Wohnungen in Neubaustandard entstehen, die dann ebenfalls einzeln an Investoren veräußert werden. Ihnen entstehen hierfür weder Kosten noch Aufwand. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 saniert. Dabei wurde die Bodenbeläge erneuert und das Vollbad modernisiert. Im Bad wurde dabei mit großformatigen Fliesen im modernen Ton gefliest und die gesamten Keramikelement getauscht. Die schöne und vollständige Einbauküche wurde vor etwa zehn Jahren verbaut. Lage Makrolage - Braunschweig Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich stärksten Oberzentren in Niedersachsen und überzeugt durch eine stabile Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung. Die Stadt profitiert von ihrer Funktion als bedeutender Forschungs- und Industriestandort mit einem breiten Branchenmix aus Automobilindustrie, Maschinenbau, Luft- und Raumfahrt, Informations- und Kommunikationstechnologie sowie Forschung und Entwicklung. Renommierte Einrichtungen und die Nähe zu großen Arbeitgebern der Region sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insgesamt zeichnet sich Braunschweig durch eine nachhaltige Nachfrage, begrenztes Neubauangebot und steigende Mieten aus, was den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Mikrolage - Veltenhof-Rühme Die Immobilie befindet sich in einem bei Mietern beliebten Wohnumfeld im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche große Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Darüber hinaus sorgen verschiedene gastronomische Angebote für zusätzliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: In der Umgebung befindliche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und naturnahem Wohnen macht die Mikrolage dauerhaft attraktiv für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Hohe Rendite durch günstigen Kaufpreis und günstige Bewirtschaftung - das Objekt aus Investorensicht Der aktuelle Eigentümer möchte das Objekt gerne zeitnah abstoßen, da er sich aus dem Markt Braunschweig zurückzieht. Daher ist es - besonders unter Berücksichtigung des guten Zustands - zu einem sehr günstigen Quadratmeterpreis von 1.971€/m² zu erwerben. So erwirtschaften Sie eine für diese Lage außergewöhnlich hohe Mietrendite von 5,79%. Die Kaltmiete beträgt 1.250€ monatlich = 15.000€ p.a. Unser Gutachter hat eine erhöhte Abschreibung (AfA) in Höhe in Aussicht gestellt. Dadurch können Ihnen erhebliche steuerliche Vorteile entstehen, die den Cashflow deutlich verbessern. Durch das junge Baujahr, den insgesamt guten Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums sowie die kürzlich erfolgte Sanierung des Sondereigentums freuen Sie sich in den nächsten Jahren über einen geringen Instandhaltungsaufwand. Die Bewirtschaftungskosten werden auch dadurch gering gehalten, dass bei der kleinen Eigentümergemeinschaft derzeit kein WEG-Verwalter erforderlich ist und keine gemeinsame Rücklage gebildet werden muss. Jeder Eigentümer hält einfach seinen Gebäudeteil in Stand. Die sonstigen Eigentümer sind ebenfalls Investoren, die das Objekt aus kaufmännischer Sicht sinnvoll bewirtschaften möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Angebot richtet sich daher v.a. an Investoren.