Raum für das Leben. Ruhe für die Seele.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

8.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf der höher gelegenen Eingangsebene führt die Diele mit Garderobe und Gäste-WC über eine offene Galerie in den lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche. Der bis zum First offene Raum bietet große Fensterflächen und Zugang zur Südostterrasse.

Von der Galerie öffnet sich der Blick in den tiefer gelegenen Wohnbereich, der über zwei symmetrisch angeordnete Treppen erreichbar ist. Fast drei Meter Raumhöhe, große Schiebetüren zur Südwestterrasse und ein von Einbauregalen flankierter Kamin prägen die besondere Atmosphäre.

Ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad en Suite sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das teilweise wohnlich nutzbare Untergeschoss bietet neben Keller-, Technik- und Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Raum mit eigenem Außenzugang und viel Tageslicht.

Das ca. 3.500 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung grenzt direkt an ein Wäldchen und bietet viel Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.

Ausstattung • Kernsanierung, Erweiterung und energetische Modernisierung • Dach mit Gauben erweitert, neu gedämmt und mit Dachpfannen eingedeckt • Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem • Großformatige Kassetten-Holzfenster mit Zweifach-Thermoverglasung • Massive Eichendielen und Naturtravertin als Bodenbeläge • Treppe zum Dachgeschoss aus massiver Eiche mit passendem Handlauf • Massive Treppen zwischen den Ebenen des Erdgeschosses mit Eichenstufen • Modernes weißes Geländer entlang der offenen Galerie • Verputzte, weiß gestrichene Innenwände • Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren • Sanitärräume mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Ausstattung • Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Brunnen zur Wasserversorgung • Kleinkläranlage zur Schmutzwasseraufbereitung • Zisterne zur Sammlung von Niederschlagswasser für die Gartenbewässerung • Alarmanlage • Doppelgarage • elektrische doppelflüglige Toreinfahrt

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage nahe Wentorf bei Hamburg, unmittelbar am Sachsenwald auf einer Anhöhe oberhalb des Billeufers gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün sowie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die gewachsene Wohnlage wird vor allem von Einfamilienhäusern geprägt und erfreut sich aufgrund der Kombination aus Natur und Stadtnähe großer Beliebtheit. In einer Stichstraße gelegen kann hier die Ruhe vor den Toren Hamburgs genossen werden.

Das weitläufige Wandergebiet des Sachsenwaldes, ein Tennisclub sowie ein Reitstall mit zwei Reithallen sind in nur ca. 200 Metern Entfernung bequem fußläufig erreichbar. Die zahlreichen Wege und Waldflächen bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich der bekannte TTK (Tontaubenklub) mit Badesee. Der dortige Tonteich wurde von der Frankfurter Allgemeinen Zeitung in einem Artikel vom 30.05.2018 als möglicherweise „schönstes Freibad Norddeutschlands“ bezeichnet. Für Golfliebhaber bietet der nahegelegene Reinbek-Wentorfer Golfclub in nur ca. 750 Metern Entfernung optimale Freizeitmöglichkeiten.

Wentorf zählt zu den beliebtesten Vororten Hamburgs und grenzt direkt an Hamburg-Bergedorf sowie Reinbek an. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungswege. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs, die für kurze Wege im Alltag sorgen.

Die S-Bahn-Station Reinbek befindet sich in ca. 800 Metern Luftlinie Entfernung, eine Bushaltestelle ist nach etwa einem Kilometer erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile sowie Gemeinden. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 30 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Objektbeschreibung Dieses charmante, ursprünglich als Waldhaus errichtete Haus wurde 2017 umfassend kernsaniert, erweitert und architektonisch neu gestaltet. Die natürliche Topografie des Grundstücks wurde geschickt in die Planung einbezogen und ermöglicht eine besondere Split-Level-Architektur mit unterschiedlichen Ebenen und offenen Blickbeziehungen. Auf der höher gelegenen Eingangsebene führt die Diele mit Garderobe und Gäste-WC über eine offene Galerie in den lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche. Der bis zum First offene Raum bietet große Fensterflächen und Zugang zur Südostterrasse. Von der Galerie öffnet sich der Blick in den tiefer gelegenen Wohnbereich, der über zwei symmetrisch angeordnete Treppen erreichbar ist. Fast drei Meter Raumhöhe, große Schiebetüren zur Südwestterrasse und ein von Einbauregalen flankierter Kamin prägen die besondere Atmosphäre. Ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad en Suite sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das teilweise wohnlich nutzbare Untergeschoss bietet neben Keller-, Technik- und Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Raum mit eigenem Außenzugang und viel Tageslicht. Das ca. 3.500 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung grenzt direkt an ein Wäldchen und bietet viel Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Ausstattung • Kernsanierung, Erweiterung und energetische Modernisierung • Dach mit Gauben erweitert, neu gedämmt und mit Dachpfannen eingedeckt • Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem • Großformatige Kassetten-Holzfenster mit Zweifach-Thermoverglasung • Massive Eichendielen und Naturtravertin als Bodenbeläge • Treppe zum Dachgeschoss aus massiver Eiche mit passendem Handlauf • Massive Treppen zwischen den Ebenen des Erdgeschosses mit Eichenstufen • Modernes weißes Geländer entlang der offenen Galerie • Verputzte, weiß gestrichene Innenwände • Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren • Sanitärräume mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Ausstattung • Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Brunnen zur Wasserversorgung • Kleinkläranlage zur Schmutzwasseraufbereitung • Zisterne zur Sammlung von Niederschlagswasser für die Gartenbewässerung • Alarmanlage • Doppelgarage • elektrische doppelflüglige Toreinfahrt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage nahe Wentorf bei Hamburg, unmittelbar am Sachsenwald auf einer Anhöhe oberhalb des Billeufers gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün sowie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die gewachsene Wohnlage wird vor allem von Einfamilienhäusern geprägt und erfreut sich aufgrund der Kombination aus Natur und Stadtnähe großer Beliebtheit. In einer Stichstraße gelegen kann hier die Ruhe vor den Toren Hamburgs genossen werden. Das weitläufige Wandergebiet des Sachsenwaldes, ein Tennisclub sowie ein Reitstall mit zwei Reithallen sind in nur ca. 200 Metern Entfernung bequem fußläufig erreichbar. Die zahlreichen Wege und Waldflächen bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich der bekannte TTK (Tontaubenklub) mit Badesee. Der dortige Tonteich wurde von der Frankfurter Allgemeinen Zeitung in einem Artikel vom 30.05.2018 als möglicherweise „schönstes Freibad Norddeutschlands“ bezeichnet. Für Golfliebhaber bietet der nahegelegene Reinbek-Wentorfer Golfclub in nur ca. 750 Metern Entfernung optimale Freizeitmöglichkeiten. Wentorf zählt zu den beliebtesten Vororten Hamburgs und grenzt direkt an Hamburg-Bergedorf sowie Reinbek an. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungswege. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs, die für kurze Wege im Alltag sorgen. Die S-Bahn-Station Reinbek befindet sich in ca. 800 Metern Luftlinie Entfernung, eine Bushaltestelle ist nach etwa einem Kilometer erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile sowie Gemeinden. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 30 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.