Kernsaniertes Mehrfamilienhaus auf Neubau-Niveau – kurzfristig fertigstellbar und ca. 113.000 € Jahr
Besondere Immobilie zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119
Kaufpreis
1.400.000 €
28
Zimmer
8
Bäder
848 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.651 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses umfangreich kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf nahezu Neubau-Standard und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein nahezu fertiggestelltes Investmentobjekt mit kurzfristigem Ertragspotenzial zu erwerben.
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Durch die bereits weit fortgeschrittene Sanierung können die restlichen Arbeiten innerhalb von ca. 2 Monaten abgeschlossen werden.
Nach Fertigstellung ergibt sich eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. 113.500 €, wodurch das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler äußerst attraktiv ist.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohneinheiten und Flächen:
• 8 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen ca. 75 m² bis 90 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 848 m²
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 194 m²
• Teilweise Wohnungen mit Erker
Gebäude und Technik:
• Kernsanierung auf Neubau-Niveau
• Voll unterkellertes Gebäude
• Neue Fenster (2- und 3-fach verglast)
• Fenster mit Rollläden
• Neue Fassade mit WDVS (160 mm)
• Neues Dach inkl. Dämmung
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Komplett erneuerte Elektrik
• Erneuerte Sanitärinstallationen
Innenausbau:
• Neuer Estrich und Innenputz
• Trockenbauarbeiten bereits erfolgt
• Moderne Grundrisse
• Bäder teilweise fertiggestellt
• Hochwertiger Innenausbau vorbereitet
Sanierungsstand:
• 2 Wohneinheiten fertiggestellt und vermietet
• 2 Wohneinheiten nahezu fertiggestellt
• 4 Wohneinheiten im Innenausbau
• Gewerbeeinheit noch fertigzustellen
• Treppenhaus mit Restarbeiten
Restarbeiten / Fertigstellung:
• Fertigstellung aller Einheiten innerhalb von ca. 2 Monaten möglich
• Kalkulierbare Restkosten
• Gewerbeeinheit mit Ausbaupotenzial
Miet- und Renditepotenzial:
• Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 113.518 €
• Teilweise bereits vermietet
• Hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum
• Gewerbeeinheit mit konkreter Nachfrage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
• Gute Anbindung an Autobahnen und ÖPNV
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im direkten Umfeld
• Gewachsene Wohnlage mit gemischter Struktur
• Attraktiver Standort für Wohn- und Gewerbenutzung
• Nachhaltig gute Vermietbarkeit
Sonstiges
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Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.400.000 €
- Zimmer
- 28
- Schlafzimmer
- 16
- Badezimmer
- 8
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 848 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (140.000 €)
- 5.985 € / Monat
- 20% Eigenkapital (280.000 €)
- 5.320 € / Monat
- 30% Eigenkapital (420.000 €)
- 4.655 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 1.093 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.400.000 €