Eindrucksvolles “Haus im Haus” mit Panoramablick und separater FeWo in Tiengen zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS:

Panoramablick von Tiengen über Lauchringen bis Waldshut und die Schweiz

Große Balkon- und Terrassenfläche schaffen echte Lebensqualität in ruhiger Aussichtslage von Tiengen

Haus-im-Haus-Gefühl über Tiengen; zwei separate Wohneinheiten mit ca. 224 m² Gesamtwohnfläche inkl. eigenem Homegym und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Große PKW-Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz und ausreichend Stauraum im eigenen Fahrradraum
Ideal für Selbstnutzer, Familien und Anleger - Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination – dieses Angebot passt sich Ihrem Lebensmodell an
Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zur Natur und hohem Freizeitwert
Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar, optimal für Grenzgänger

KEY FACTS:

Massiv erbautes 3-Fam.-Haus aus dem Jahr 1971 mit einer Grundstücksfläche von total 827 m² einzeln oder als Paket erwerbbar
Eigene Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten (kein gemeinsames Treppenhaus o.ä.)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörper in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung
Bereits umfangreich modernisiert: Dach, Fenster, Bäder, Küche, Elektrik und weitere Details wurden in den letzten Jahren hochwertig erneuert
Kaufpreis: Wohnung 1 (152m²) : 499.000 € Wohnung 2 (72 m²) : 189.000 € Garage inkl. Fahrradraum: 27.000 €
Verkauft werden: 1 x 5-Zi. Hauptwohnung mit 152 m² 1x 2-Zi. Wohnung; 72 m² inkl. Homegym 1x PKW-Stellplatz 1x Garage inkl. Fahrradraum

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG:

Haus-im-Haus über den Dächern von Tiengen – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten und ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

Es gibt Immobilien, die nicht nur durch ihre Fläche überzeugen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Angebot vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliches Potenzial auf eine Weise, die man in dieser Form nur selten findet.

Über den Dächern von Tiengen erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept mit ca. 224 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ob als komfortables Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit späterer Wiederverkaufsflexibilität – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an und eröffnet Spielräume, die weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgehen.

Die ca. 152 m² große Hauptwohnung begeistert bereits beim Betreten durch ihre offene Architektur, den höhenversetzten Wohnbereich und das besondere Haus-im-Haus-Gefühl. Große Fensterflächen holen das Panorama über Tiengen direkt in den Wohnraum und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Echtholzboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die großzügige Raumaufteilung ein Wohngefühl schafft, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Besonders reizvoll ist der direkte Bezug nach draußen: Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen den Blick über Tiengen bis in Richtung Schweiz zum täglichen Begleiter. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder einfach einen Moment Auszeit mit Weitblick. Das Bad en suite mit Badewanne im Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, 2021 vollständig saniertes Duschbad bieten modernen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Nutzwert im Haus: Neben den klassischen Wohnbereichen stehen praktische Nebenflächen sowie ein bereits eingerichteter Homegym zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Gesundheit, Hobbys, Stauraum und individuelle Nutzungsideen.

Die separate ca. 72 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ein echtes Highlight für Käufer, die Flexibilität und Ertrag miteinander verbinden möchten.

Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, einen Außensitzplatz, eine charmante Raumaufteilung und eine liebevoll eingerichtete Ausstattung. Aktuell wird sie bereits erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und bietet damit eine sofort nutzbare Einnahmequelle. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden – ebenso wie bestehende Buchungen bis Ende des Jahres 2026. Dadurch entstehen verschiedene attraktive Nutzungsszenarien: Sie können die Hauptwohnung selbst beziehen und die Ferienwohnung zur Refinanzierung nutzen, Angehörigen oder Gästen einen eigenen Bereich bieten, beide Einheiten perspektivisch zusammenführen oder die Wohnungen bei Bedarf getrennt betrachten. Eine vollständige Teilungserklärung, separate Grundbuchblätter und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor und schaffen hierfür eine klare rechtliche Grundlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW Stellplatz, der der unteren Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, sowie eine zusätzliche Garage mit praktischem Fahrradraum auf separatem Grundbuch. Damit bietet die Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch Komfort und Alltagstauglichkeit

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS: * Panoramablick von Tiengen über Lauchringen bis Waldshut und die Schweiz - Große Balkon- und Terrassenfläche schaffen echte Lebensqualität in ruhiger Aussichtslage von Tiengen * Haus-im-Haus-Gefühl über Tiengen; zwei separate Wohneinheiten mit ca. 224 m² Gesamtwohnfläche inkl. eigenem Homegym und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Große PKW-Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz und ausreichend Stauraum im eigenen Fahrradraum * Ideal für Selbstnutzer, Familien und Anleger - Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination – dieses Angebot passt sich Ihrem Lebensmodell an * Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zur Natur und hohem Freizeitwert * Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar, optimal für Grenzgänger KEY FACTS: * Massiv erbautes 3-Fam.-Haus aus dem Jahr 1971 mit einer Grundstücksfläche von total 827 m² einzeln oder als Paket erwerbbar * Eigene Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten (kein gemeinsames Treppenhaus o.ä.) * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörper in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung * Bereits umfangreich modernisiert: Dach, Fenster, Bäder, Küche, Elektrik und weitere Details wurden in den letzten Jahren hochwertig erneuert * Kaufpreis: Wohnung 1 (152m²) : 499.000 € Wohnung 2 (72 m²) : 189.000 € Garage inkl. Fahrradraum: 27.000 € * Verkauft werden: 1 x 5-Zi. Hauptwohnung mit 152 m² 1x 2-Zi. Wohnung; 72 m² inkl. Homegym 1x PKW-Stellplatz 1x Garage inkl. Fahrradraum Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG: Haus-im-Haus über den Dächern von Tiengen – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten und ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Es gibt Immobilien, die nicht nur durch ihre Fläche überzeugen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Angebot vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliches Potenzial auf eine Weise, die man in dieser Form nur selten findet. Über den Dächern von Tiengen erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept mit ca. 224 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ob als komfortables Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit späterer Wiederverkaufsflexibilität – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an und eröffnet Spielräume, die weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgehen. Die ca. 152 m² große Hauptwohnung begeistert bereits beim Betreten durch ihre offene Architektur, den höhenversetzten Wohnbereich und das besondere Haus-im-Haus-Gefühl. Große Fensterflächen holen das Panorama über Tiengen direkt in den Wohnraum und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Echtholzboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die großzügige Raumaufteilung ein Wohngefühl schafft, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Besonders reizvoll ist der direkte Bezug nach draußen: Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen den Blick über Tiengen bis in Richtung Schweiz zum täglichen Begleiter. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder einfach einen Moment Auszeit mit Weitblick. Das Bad en suite mit Badewanne im Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, 2021 vollständig saniertes Duschbad bieten modernen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Nutzwert im Haus: Neben den klassischen Wohnbereichen stehen praktische Nebenflächen sowie ein bereits eingerichteter Homegym zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Gesundheit, Hobbys, Stauraum und individuelle Nutzungsideen. Die separate ca. 72 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ein echtes Highlight für Käufer, die Flexibilität und Ertrag miteinander verbinden möchten. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, einen Außensitzplatz, eine charmante Raumaufteilung und eine liebevoll eingerichtete Ausstattung. Aktuell wird sie bereits erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und bietet damit eine sofort nutzbare Einnahmequelle. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden – ebenso wie bestehende Buchungen bis Ende des Jahres 2026. Dadurch entstehen verschiedene attraktive Nutzungsszenarien: Sie können die Hauptwohnung selbst beziehen und die Ferienwohnung zur Refinanzierung nutzen, Angehörigen oder Gästen einen eigenen Bereich bieten, beide Einheiten perspektivisch zusammenführen oder die Wohnungen bei Bedarf getrennt betrachten. Eine vollständige Teilungserklärung, separate Grundbuchblätter und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor und schaffen hierfür eine klare rechtliche Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW Stellplatz, der der unteren Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, sowie eine zusätzliche Garage mit praktischem Fahrradraum auf separatem Grundbuch. Damit bietet die Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch Komfort und Alltagstauglichkeit