Bezugsfreie, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss in Oldenburg Nadorst

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

133.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Küche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 369,00 €. Hiervon können rund 272,00 € auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von ca. 97,00 € trägt der Eigentümer. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 834/10.000stel.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Ausstattung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit:

Balkon in Süd-Ausrichtung
Bodenbeläge: Echtholzparket im Wohnzimmer, PVC in der Küche sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer, Schlafzimmer ohne Bodenbelag
Tageslichtbadezimmer
Fenster: 2-Fachverglasung Baujahr 1984/86
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2010
Kellerabteil (Sondereigentum)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Trockenraum
Gemeinschaftsparkplätze

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohngebiet im nordwestlichen Stadtbereich von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Nebenstraßen und viel Grün, wodurch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Oldenburger Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind.

Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Oldenburg-Nadorst überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 53 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten und zwei Hauseingängen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Küche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage suchen. Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 369,00 €. Hiervon können rund 272,00 € auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von ca. 97,00 € trägt der Eigentümer. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 834/10.000stel. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Ausstattung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit: - Balkon in Süd-Ausrichtung - Bodenbeläge: Echtholzparket im Wohnzimmer, PVC in der Küche sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer, Schlafzimmer ohne Bodenbelag - Tageslichtbadezimmer - Fenster: 2-Fachverglasung Baujahr 1984/86 - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2010 - Kellerabteil (Sondereigentum) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum - Gemeinschaftsparkplätze Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohngebiet im nordwestlichen Stadtbereich von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Nebenstraßen und viel Grün, wodurch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Oldenburger Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.